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转贴小红书 - Emerald Cert. NSW （rednote ID：9407470300)
2025年2月28日生效, 实施过程规则复杂的低层与中层住房政策(Low and Mid Rise Housing Policy)
针对双户住宅（dual occupancies）、半独立式住宅（semi-detached dwellings）
在低层与中层住房”区域内 (R1, R2, R3, R4 ZONE), 在授予开发同意之前，相关审批机构必须考虑一份新的《低层与中层住房树冠指南》(Tree Canopy Guide for Low and Mid Rise Housing).
(https://shared-drupal-s3fs.s3.ap-southeast-2.amazonaws.com/master test/fapub_pdf/NSW%2BPlanning%2BPortal%2BDocuments/Tree+Canopy+Guide+for+Low+and+Mid+Rise+Housing+-+February+2025.pdf)
该指南的考量要求所有适用于上述土地上的双户住宅(dual occupancies)项目——即便之前已允许双户住宅（dual occupancies）开发。该指南明确规定了树冠覆盖和深土层的要求。虽然该指南不构成具有约束力的规定，但通常情况下，除非有充分理由不遵守，开发商应当符合其中规定的数值标准
R1至R4双户住宅（dual occupancies）开发标准：
最低地块面积为450平方米；
前沿建筑线处的最小地块宽度为12米；
每户至少须有1个车位；
最大容积率为0.65:1；
最高建筑高度为9.5米。
对于R1至R3的（非分层产权）土地分割(non-strata) subdivision
每个分割后地块最多只能容纳一处住宅；
每个分割后地块在前沿建筑线处的最小宽度为6米；
每个分割后地块必须具有合法的公共道路通道和正面出入口；
每个分割后地块的面积不得少于225平方米；
每个分割后地块不得为“斧型”地块
在低层和中层住宅政策（Low Rise Housing Diversity Code）新批准允许双户住宅（dual occupancies）的市政区域（Council Areas ）中，最快在2025年中期，CDC（Complying Development ）可能可以批准申请。 |
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女人 (2016-4-14) kevin妈妈 
发表于 2025-3-3 17:17
