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[财务贷款] 卖了投资房,装修自己的人工咋算? [复制链接]

发表于 2025-3-2 11:36 |显示全部楼层
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卖了投资房,想卖了个高价,所以换了不少东西,装修,换地毯,刷漆都是自己干的,好多发票也没了,但是自己人工投入不少,可不可以退税的时候都加进去啊,就是怕查发票我是没有的,但是前后照片对比我是有的。别看都是简单的活,但是自己经验不多,所以时间投入都能快三个月的。
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发表于 2025-3-2 12:06 来自手机 |显示全部楼层
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所以投资房卖房前的翻新最好给专业的人来做,ato会需要发票,这种大额的cgt都会查的,任何invoice都要留着

发表于 2025-3-2 12:17 |显示全部楼层
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算你义务劳动呗

发表于 2025-3-2 13:06 |显示全部楼层
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申请abn。自己给自己发工资。然后报税

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参与人数 1积分 +5 收起 理由
kidz821 + 5 偶对你的景仰如滔滔江水

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发表于 2025-3-2 13:08 |显示全部楼层
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10万的人工 ato收走1万的gst 然后再收走3万个税 四万保护费交完 那就啥事没有

发表于 2025-3-2 13:13 来自手机 |显示全部楼层
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赚了钱怎么也得给老大ATO分一点吧
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发表于 2025-3-2 13:40 |显示全部楼层
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你可以按照意愿报,税务局也许会查,也许不会差,看人品,主打的就是冒险精神。记得哪个名人说过,人要有梦想,万一实现了呢。

发表于 2025-3-2 13:47 |显示全部楼层
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QianNing 发表于 2025-3-2 14:40
你可以按照意愿报,税务局也许会查,也许不会差,看人品,主打的就是冒险精神。记得哪个名人说过,人要有梦 ...

我的会计师跟我说,不要为了点小钱而上了税局的黑名单,被抓到一次以后会经常被audit
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-3-2 13:59 来自手机 |显示全部楼层
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QianNing 发表于 2025-3-2 14:40
你可以按照意愿报,税务局也许会查,也许不会差,看人品,主打的就是冒险精神。记得哪个名人说过,人要有梦 ...

是雷布斯说的,乔布斯说的是,人要有梦想,万一挂了呢,结果就挂了

发表于 2025-3-2 14:04 |显示全部楼层
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给自己开个发票

发表于 2025-3-2 14:32 来自手机 |显示全部楼层
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cnmxiu 发表于 2025-3-2 15:04
给自己开个发票

那自己不是还要交个人所得税…
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发表于 2025-3-2 14:34 来自手机 |显示全部楼层
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自己给开发票,你不也是要交所得税吗?

发表于 2025-3-2 14:46 来自手机 |显示全部楼层
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记得投资房持有超过12个月,赚钱那部分比如10万只有一半5万才交税对吧?交百分多少不知道

发表于 2025-3-2 14:47 来自手机 |显示全部楼层
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那你给自己开10万人工费,变成这10万都得打税?

发表于 2025-3-2 15:23 |显示全部楼层
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所以我觉得卖投资房之前的装修最好找正式工人,开发票报成cost.
付现金便宜下来的钱不如算成本报账
自己花时间装修更不值,给自己开工资的话那部分上的税太高

发表于 2025-3-2 15:31 |显示全部楼层
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投资房装修只能折旧不能claim cgt
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发表于 2025-3-2 21:15 |显示全部楼层
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投资房的任何工作都需要有ABN的人开的发票!

也就是说,你白劳动了,没用

发表于 2025-3-3 11:40 来自手机 |显示全部楼层
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被楼主搞蒙了,把自己人工算进去,虽然卖房子少交cgt,但你的个人所得税不就高了吗, 有什么意义吗

发表于 2025-3-3 11:53 |显示全部楼层
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yzy01 发表于 2025-3-2 16:31
投资房装修只能折旧不能claim cgt

装修当然可以的,比如地毯换地板,厨卫翻新

maintenance不能claim cgt

当然现实中,装修和maintenance的界限有点模糊
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-3-3 12:03 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-3-3 12:53
装修当然可以的,比如地毯换地板,厨卫翻新

maintenance不能claim cgt

对,我应该清楚一点,刷漆肯定不算

而且肯定不能算自己的人工

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