请问大家一个看上去像granny flat的后院独立房间，但房东在建造的时候可能没有申请审批，这种有影响吗？

HowardHamlin

我的律师是这么建议的：
The property is torrens title with folio identifier XX, being Lot XX on Deposited Plan 9376 and consists of a House, Garage and Pergola only. Please let us know if you were under the impression that the property was being sold with any further improvements (e.g. pergola, a granny flat or a pool etc.) as this would need to be clarified.

中介并没有以granny flat打广告，但这个房子的后院独立房间明眼人一看就是granny flat。请问这种情况下，是否罗列在合同里有区别吗？

chycpcc

我曾经买房的时候后院也有个奶奶房，但是是属于council的，交接前，奶奶房被区政府拆走了。

HowardHamlin

chycpcc 发表于 2025-2-17 16:31
我曾经买房的时候后院也有个奶奶房，但是是属于council的，交接前，奶奶房被区政府拆走了。 ...

我去，还有这么一出啊

JHHHS

无论批准没有，若干年后就是合法建筑。但是在到合法年限以前如果有人告发或其它原因，被康嫂发现，你就惨了，可能会被勒令拆除。

chycpcc

HowardHamlin 发表于 2025-2-17 16:39
我去，还有这么一出啊

是前东主申请的，照顾家里老人用的，区政府建的，归属权也属于区政府，前东主只有使用权。

vcsg

看区，悉尼的话，如果是有council批准过的，中介会很积极的给你permit文件，如果中介推说不知道，让你自己去问律师，那么百分百都是私自搭的。私建的在差区内而且你私租或者不出租无所谓。好区大概率无法出租。就算是私租也会被邻居投诉。拆除那是最差的结果了。奶奶房不能出租那就是根毛了。一般叫做retreat.

Murphy

楼主，有没有一种可能是granny走的cdc呢？这样的话，不需要da，只要有certifier的OC就可以了。

Siva

问中介对方能不能给出建筑时间和批文

jdsy

拆除的可能很小，就是被council发现也就是整改、罚款和申请DA，主要看你自己心理价位值不值。

CK妈咪

很多都是走的CDC，不通过Council的。 我邻居先建了Granny Flat，又在主House做了Extension，我们都没有收到通知的，我去问Council，Council说都是通过CDC，是合法的，他们管不了。 走CDC会有一个OC，那个OC就是Private Certifier给的。

vini

去问council

duudu

jdsy 发表于 2025-2-21 10:45
拆除的可能很小，就是被council发现也就是整改、罚款和申请DA，主要看你自己心理价位值不值。 ...

不拆是拿不到DA或者OC的。因为建房的每一步都需要满足CDC或者DA的要求，需要提供certified的各项证明。已经建好的房子很多证明是开不出来的，比如地基、白蚁等。

HowardHamlin

duudu 发表于 2025-2-21 14:03
不拆是拿不到DA或者OC的。因为建房的每一步都需要满足CDC或者DA的要求，需要提供certified的各项证明。已 ...

那请问这种50~60年前建造的没有手续的类似granny flat的房子不是无解了？ 我看google map，这一条街道上的邻居都是这么建的，那这种情况可以招租么，谢谢

CK妈咪

五六十年都没有人管，没人投诉，Coucil 不会主动去管的。 你招租不招租和Council是没有关系的。
我看我们后院的邻居把车库改成了一个Studio，也招了了一对年轻人来住，右手的邻居把地下室都租给了一个女的还带个孩子。没人管的。 邻居都希望关系处的好，偶尔还找邻居帮帮忙啥的，谁会没事找事。

simply1

这个确实要问清楚，以后卖心里也有底

little_koala

如果没有上下水的话，你可以跟council说这是一个后院的shed工具房，不住人的。但是如果接了水和电的话，就很难解释了。

duudu

HowardHamlin 发表于 2025-2-21 16:44
那请问这种50~60年前建造的没有手续的类似granny flat的房子不是无解了？ 我看google map，这一条街道上 ...

过了一定年限后council就不管了

HowardHamlin

duudu 发表于 2025-2-22 16:28
过了一定年限后council就不管了

我也听到有这种说法，但是没看到出处。

smithshen

提醒一下，你如果买了这种带了未经批准的granny flat房子的话，务必在推倒重建前把granny flat转正了，一般council 都能批，你只要找设计师画张图，再找测量师标定一下，花很少钱就可以拿到合法的证书。

这样你推倒重建的时候再建granny flat就不用交市政的增容费了。因为那个老的granny flat也是重建。

否则推倒重建后的granny flat就是新建，就要市政增容费这个项目了，应该是万元起，前面如果是改正/补办就是小几千。

我吃了个亏，在递交DA后再想申请Granny flat扶正，人家不理我了，估计系统中能够看到我的DA申请了。印象中办理扶正的和DA审批是两个部门。

smithshen

当然你也要看看具体council的规定，以及现有granny flat的面积，一般限定面积是60平方米。面积太大就可能不能批，太小也许不值得去批了。

smithshen

HowardHamlin 发表于 2025-2-23 17:57
我也听到有这种说法，但是没看到出处。

你找找council的对于不合法建筑物的管理规定，一般都有补救措施。
名字叫Building Information Certificates。名字比较隐晦，但拿到之后和其它的OC之类的证书的效力是一样。当然你不能指望建个400平的主屋也通过这种方式去拿证。一般就是granny flat，围墙之类的。
以下是参考
https://www.hornsby.nsw.gov.au/p ... mation-certificates

HowardHamlin

smithshen 发表于 2025-2-24 00:34
提醒一下，你如果买了这种带了未经批准的granny flat房子的话，务必在推倒重建前把granny flat转正了，一般 ...

我已经购买下这出房产了。我的想法是在原有基础上增加一个厨房，没有打算推倒重建。我去看下你发的building information certificate

yjxdl123

買房的時候順便買一個contract insurance 這個時候就用得到了