刚收到SRO的land tax notice,涨幅惊人啊

juejue79

2022年的时候,sro给的land tax notice 土地价值还是180万, 今年就已经是310万..涨幅高达70%....
想问下大家,SRO是依据什么给出的这个土地价值呢?
还是说他们制定一个收费目标,电脑就算出来这么一个价值?

cwb1000

不懂就问 这不是好消息吗 资产增值啊

juejue79

cwb1000 发表于 2025-2-5 09:13
不懂就问 这不是好消息吗 资产增值啊

是否真的增值是市场说了算啊,那块地现在拿出来卖根本不可能卖到310万啊.

nanami666

有钱人的烦恼， 很好。

KDS摩斯狗

恭喜，土地价值涨了。虽然只是纸面上的。
安慰一下，口袋里一下子要掏出来很多钱，我记得180-300起征点就是1万出头了，哎

Poweregg

打劫
而且大部分人不care

woodream

如果是自住房的话，恭喜，不管是不是真的增值了，看看数字自我开心一下。 如果是投资房的话，有点悲催了，要付￥32400的land tax （NSW）。 今年land tax 涨的厉害，但房价其实没有涨什么的，估计政府和council都要收钱吧

jimmyshi

现在投资房产，入市价格贵，房租收入低，每年修理费和土地税高。根本赚不了。

Poweregg

woodream 发表于 2025-2-5 10:30
如果是自住房的话，恭喜，不管是不是真的增值了，看看数字自我开心一下。 如果是投资房的话，有点悲催了， ...

可以写信dispute
政府就要雇佣一个independant review了给你汇报
虽然没啥用

无题

所以现在很多投资者卖投资房了。不卖就被每年收割。

cnmxiu

130万到手！

liberalist

woodream 发表于 2025-2-5 10:30
如果是自住房的话，恭喜，不管是不是真的增值了，看看数字自我开心一下。 如果是投资房的话，有点悲催了， ...

楼主要比你算的可能还要被催点，因为是VIC，不是NSW的。所以还有那个10年的covid的land tax的补偿

楼主要交的land tax：34,300.00

weaknet

涨了也好呀，refinance，贷出来的钱继续投资，滚动起来。

TGTG

weaknet 发表于 2025-2-5 11:52
涨了也好呀，refinance，贷出来的钱继续投资，滚动起来。

再这么流氓一样的瞎涨，会不会出现一堆人贷款套现跑路啊

maxinfang

苛政猛于虎

Flyingfree

想开点，不就是"资产升值“了，政府准备过来割一刀嘛。

滚石不生苔藓

幸福的烦恼吧？

土地纸面价值高了，refinance的空间也大了很多。

jwa

维州还有什么好说的呢，虚高估价，找借口敛财，就算不虚高也抛出一个长达10年的所谓的临时措施COVID还债计划来搜刮

坚定不移

可是四大都不按政府的land value 给估价。坑的很:)

shyangying

180的时候交多少? 310的时候交多少?

happyheros

坚定不移 发表于 2025-2-5 15:04
可是四大都不按政府的land value 给估价。坑的很:)

这不联合起来割韭菜吗

juejue79

说个题外话, 一个商业物业,有上下两层,groud floor 和 first floor.分别是两个不同的租户. 平时的水费账单和 council rate 账单都是各自分开的.   收到 land tax的账单, 发现账单计算了两个物业, 如为 1/ 666 xxx Rd 和 2/666 xxx Rd.  first floor的土地site vaule约为ground floor的一半, 请问这么计算合理么?  因为是同一个buliding, first floor应该没有独立的土地估值吧? SRO这样是不是重复收取地税了?   land tax 难道不是只征收整个土地地块的价值么?

aawinner

juejue79 发表于 2025-2-5 16:46
说个题外话, 一个商业物业,有上下两层,groud floor 和 first floor.分别是两个不同的租户. 平时的水费账单 ...

查下subdivision?是不是title上就分开了？

Perth好

哪个州？

juejue79

aawinner 发表于 2025-2-5 15:58
查下subdivision?是不是title上就分开了？

没有subdivision, 就一个 title , 但是地址是 664-666 xxx Rd 这种的.

aawinner

juejue79 发表于 2025-2-5 17:15
没有subdivision, 就一个 title , 但是地址是 664-666 xxx Rd 这种的.

你看下council rate的账单，算council rate时可能就已经给你分好上下楼两间物业的site value的比例了，看是不是和land tax账单里的比例一致。如果还是不对，建议去找SRO argue

juejue79

aawinner 发表于 2025-2-5 16:30
你看下council rate的账单，算council rate时可能就已经给你分好上下楼两间物业的site value的比例了，看 ...

是的, council rate 上的 site vaule 和 land tax 上的site vaule 价值一样.

JhYu

恭喜资产增值

忙碌的华侨城

juejue79 发表于 2025-2-5 10:17
是否真的增值是市场说了算啊,那块地现在拿出来卖根本不可能卖到310万啊.

不是维州吧？维州不可能有这个增幅的！

Perth好

忙碌的华侨城 发表于 2025-2-5 20:30
不是维州吧？维州不可能有这个增幅的！

不绝对的，有可能进了PSP或者改了zoning