从悉尼公寓房搬到独立房子的难度在一代人间增加了五倍

dootbear

SMH：从悉尼公寓房搬到独立房子的难度，在一代人间增加了五倍  

最新数据显示，悉尼公寓房与独立房子之间的价格差距已达到惊人的61万澳元。  

截至2024年12月，悉尼的独立房子价格比公寓房贵71%，接近2023年8月创下的72.8%的历史记录。

悉尼独立房子的中位数价格为147.06万澳元，而公寓房的中位数价格为85.99万澳元，接近翻倍的差距。  

根据CoreLogic的数据，这一差距在过去20年间扩大了五倍。

2004年12月，独立房子的中位数价格仅比公寓房贵10.62万澳元。  

专家表示，对于想换大房的买家来说，这种价格差距几乎和首次购房者面临的难度一样大。

一些人选择搬到其它州寻找新工作，另一些人则在想住的区域租房，同时在别处投资房产。  

与此同时，首次购房者若没有大额现金赠予、高额首付以及双高收入，几乎不可能买得起独立住宅。  

CoreLogic研究总监劳莱斯（Tim Lawless）表示，疫情导致房价飙升，独立住宅的价格溢价自那时起几乎翻倍。  

他说，疫情开始后，独立住宅价格的上涨趋势加剧，五年间上涨了40%以上，比公寓房涨幅大得多。最新数据表明，在可负担性极度紧张的情况下，独立房子和公寓房之间的价格差距创下新高。这种差距令人费解。

劳莱斯表示，购房者可能需要离开悉尼，寻找其他地方的工作机会。

他指出：“这对像悉尼这样的大城市来说是一个巨大的挑战，因为大城市往往有更多的劳动力市场机会。”  

他还表示，低收入买家可能需要更长的时间才能攒够买房所需的首付。“如果按中位数价格购买房产，通常需要超过10年的时间才能攒够20%的首付。如果收入较低，这会更加困难。”  

Equilibria Finance的董事总经理兼贷款经纪人兰达尔（Anthony Landahl）表示，许多想换大房的买家正搬到Wollongong，蓝山和中央海岸地区，甚至有些人被迫搬到其它州。  

兰达尔说，不断扩大的价格差距对换大房的买家影响更大，甚至超过首次购房者。

如果独立住宅的中位数价格是140万澳元，而你以90万澳元出售你的公寓房，问题在于你能用出售款项支付多少首付，以及需要多大的贷款额。

兰达尔还指出，一些买家为了找到更适合长期居住并能养家育儿的房产，选择搬到更便宜的地区，而不是将联排别墅作为过渡选择。  

首次购房者由于几乎无法负担独立住宅，可能会继续租房，并在布里斯班，珀斯或阿德莱德投资房产以进入房地产市场。  

澳新银行经济学家邓克（Madeline Dunk）表示，随着人口老龄化，这种差距可能会缩小，公寓房或许会变得更具吸引力。  

她说，是否能再次看到公寓房与独立住宅价格持平尚未可知，但未来几年，选择缩小居住空间的人会越来越多。

人们在缩小居住空间时，公寓房更具吸引力，因此价格差距可能缩小，但这需要时间。

邓克还指出，独立住宅与公寓房之间的价格差距可能已达到顶峰。

我们最近观察到，更实惠的房产表现更好，涨幅更大或跌幅更小，具体取决于所在地区。这一切都归结于可负担性。

Buyer’s Domain创始人维纳（Nick Viner）表示，许多首次购房者不得不选择搬到更远的地区，或者干脆接受公寓房。  

他说，搬到更远的地区是最常见的选择，但他们有时会质疑需要搬多远才能负担得起一套独立住宅。  

但维纳也指出，许多首次购房者认为公寓房吸引力不大，因为涉及物业管理和持续的费用问题。  

图希（Michael Tuohy）和他的伴侣亚历克西娅（Alexia）有110万澳元的预算，已经寻找独立住宅六个月了。  

虽然迈克尔对住在公寓房并不介意，但物业费让他们更倾向于购买独立住宅。

这位从事法律工作的29岁男子说道，我们设定预算时，就知道我们在距离市区半小时范围内的大多数郊区都买不起独立住宅，这也是我们决定不买公寓房的原因。  

他说，如果我们想住在东区或内西区，可以选择在那里租房，同时在其它地方买一处投资房产。

这样我们既能住在适合我们生活方式的区域，也能投资房产。



















来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250121-p5l63w.html

ByKristy Johnson
January 25, 2025 — 5.00am
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dootbear

本文要点：  

1. 悉尼公寓房与独立住宅的价格差距在过去20年间扩大了五倍，目前达到了61万澳元，购房难度大幅增加。

2. 疫情加剧了独立住宅价格的上涨趋势，溢价翻倍，使得许多首次购房者和换大房的买家面临更大的经济压力。

3. 为应对价格差距，部分买家搬到更远的地区或其它州寻找更实惠的住房，有些人选择在悉尼租房并在别处投资。

4. 老龄化可能缩小独立住宅与公寓房的价格差距，但短期内这一变化较为缓慢，公寓房对部分购房者吸引力有限。  

5. 购房者若按中位数价格购房，通常需要超过10年才能攒够20%的首付，这对低收入家庭更为困难。  

6. 专家建议首次购房者可在更实惠的城市投资房产以进入市场，而不是固守在价格高企的悉尼区域。  

7. 高物业费是许多购房者放弃公寓房选择独立住宅的重要原因，虽然搬到较远区域会改变生活方式，但仍是可行的长远计划。  

zhuzhu007

那连排怎么样呢？我看着照片像是他们最后选了连排嘛。

dootbear

东区，内西，内城，下北的联排屋也绝对不便宜

abcd12345

涨幅说明了市场 说明了人心所向。实际上 涨幅等于给了你购房的经验。差别才于能力和决心

dootbear

abcd12345 发表于 2025-1-25 09:12
涨幅说明了市场 说明了人心所向。实际上 涨幅等于给了你购房的经验。差别才于能力和决心 ...

但是年轻人没有财力买耗子。

abcd12345

dootbear 发表于 2025-1-25 09:17
但是年轻人没有财力买耗子。

时代的确不公平  收入和房价差 简直是分裂 算生不奉时吧  但年轻人的父母辈是赶上好时机的  那么 理所应当 邦一邦子女  或遗留 或转名 或被啃 总之 房屋土地寿命长过人的寿命  让子女邦父母重建和装修吧！

Backer

世界命运共同体

水小米

dootbear 发表于 2025-1-25 08:55
东区，内西，内城，下北的联排屋也绝对不便宜

非常贵 比很多区的house都贵很多

缓缓

价格差何止60万

ajawin

这样看来 与其买一套糟心的大地破房 不如买五套公寓，自住一套 父母一套 剩下三套出租

未来十年house的失去升值潜力完全丧失，公寓的升值空间巨大

limaaa

可再生资源和不可再生资源的差距。

cycle8

买地不会有质量问题，买不了吃亏，买不了上当

买公寓，谁知道是多大个雷呢，砸手里咋办

vivianvivian

据说1998年后建造的房子质量比较差， 包括公寓和OUSE

西门吹风

这不就像是北京四合院和塔楼的区别吗？

dootbear

ajawin 发表于 2025-1-25 09:51
这样看来 与其买一套糟心的大地破房 不如买五套公寓，自住一套 父母一套 剩下三套出租

未来十年house的失 ...

你想想看，如果你30年前买了五套双E or 745 or85 的耗子，现在是不是可以躺平退休了？

groper

年轻人会报复的，不引进大量移民的话，工资会越来越高，物价也会越来越高，利率也会越来越高，这样年轻人才有可能存钱去买房。

不过那样，等不到年轻人存够钱，泡沫就破了，政府绝对不想看到。

frank_1982

无非就是印太多钱了，全世界都一样

maxinfang

groper 发表于 2025-1-25 11:02
年轻人会报复的，不引进大量移民的话，工资会越来越高，物价也会越来越高，利率也会越来越高，这样年轻人才 ...

要么改变世界 要么改变自己
年轻人 终会长大 被迫接受改变

粤式油鸡

dootbear 发表于 2025-1-25 10:57
你想想看，如果你30年前买了五套双E or 745 or85 的耗子，现在是不是可以躺平退休了？

...

如果今年买5套这样的耗子，30年后是不是也能躺平退休了？

天涯浪客

粤式油鸡 发表于 2025-1-25 11:02
如果今年买5套这样的耗子，30年后是不是也能躺平退休了？

有这能力你现在就可以躺平了，为啥要等30年？

twas

Have a look at London and New York, most people live in apartments/units if they choose to live closer to city centre.

Aussie will have to adapt the new trend.

yingke

公寓和house的价差变动就像狗和狗绳的关系,有时候狗跑在前面，有时候狗跑在后面。过去十年house涨幅大，未来十年大概率公寓涨幅远超house.

Isydney

是不是现在应该投资公寓了

天涯浪客

yingke 发表于 2025-1-25 11:23
公寓和house的价差变动就像狗和狗绳的关系,有时候狗跑在前面，有时候狗跑在后面。过去十年house涨幅大，未 ...

还是townhouse比较稳，无论谁跑前面，我都跑在中间。

euronet

10年前是人们选择住apt因为他们想，现在人们住apt是因为他们没有其他选择

微妙

ajawin 发表于 2025-1-25 09:51
这样看来 与其买一套糟心的大地破房 不如买五套公寓，自住一套 父母一套 剩下三套出租

未来十年house的失 ...

我也是这么想的

微妙

cycle8 发表于 2025-1-25 10:25
买地不会有质量问题，买不了吃亏，买不了上当

买公寓，谁知道是多大个雷呢，砸手里咋办 ...

买10几年以上的公寓， 质量保证

cutebaby

地多

盖 townhouse

little_koala

悉尼Gladesville，N年前75万买的楼花，这周50万卖掉了，你让谁还敢买公寓。