请教房产拍卖问题

letsgo

房子给了价格区间 90-110万。
要拍卖。


是否价格超过90万 自动就是 on the market？

perfectstock

不是的，这个价格你自己定

letsgo

perfectstock 发表于 2025-1-18 17:37
不是的，这个价格你自己定

我的意思是：当拍卖超过90万的时候，房主必须卖？不会pass in？

sl1998

中介的嘴骗人的鬼
on market的价格 中介和房东商量
但是得到房东心理价才会卖掉

List price<on market price<vendor expected price

akaka

中介给的指导价只是吸引潜在买家来看房的价，跟卖家的reserve price一点关系都没有

真正的reserve price拍卖之前卖家跟中介签，是不公开的，你得在拍卖过程中留意拍卖师的语言

一般过了reserve price且竞争没那么激烈的时候，拍卖师会说已经on the market

个人经验，参加拍卖不需要猜reserve price，没意义，卖价是市场决定的，不管有没有on the market主动权永远在出价最高者手上

JhYu

On the market 很有可能超过$110万.

小胖子吃辣肉面

on the market要拍卖的人口头说出来才是
拍卖的房子网上标价离on the market价格一般至少相差10%+

freshfish

去年一个标190万的，出了240万也不卖

yhon031

不会的，这个是房主自己定

天涯浪客

letsgo 发表于 2025-1-18 17:03
我的意思是：当拍卖超过90万的时候，房主必须卖？不会pass in？

不是，指导价和最后的价格没有任何关系。房东想什么价格卖就什么价格卖。

shermanluxm

天涯浪客 发表于 2025-1-19 18:59
不是，指导价和最后的价格没有任何关系。房东想什么价格卖就什么价格卖。 ...

那这指导价又有啥意思

renob

shermanluxm 发表于 2025-1-19 18:19
那这指导价又有啥意思

吸引潜在买家。

pessy

list 700k--750k
后来出到797k sold before auction了

天涯浪客

shermanluxm 发表于 2025-1-19 18:19
那这指导价又有啥意思

吸引买家。其实这也是公平的，不要说这种有弹性的价格。就是一个单独价格也同理。比如一套房子标价90万，可是有四个买家都愿意出90万，无论房东卖给谁都不公平吧？

天涯浪客

其实大家也不必埋怨中介，成交价是一个最终协商的结果。我看过几千套房子，自己也买了几套房子，自己也卖了两套房子，是完全自己卖的，全程无任何中介参与。所以买家，卖家，中介的角色我都体验过了。最终的成交价就是多方谈判商榷的结果。

zhangandwang

天涯浪客 发表于 2025-1-19 21:41
其实大家也不必埋怨中介，成交价是一个最终协商的结果。我看过几千套房子，自己也买了几套房子，自己也卖了 ...

好奇自己卖房子怎么卖呢？自己登广告？自己open house接待看房的？

天涯浪客

zhangandwang 发表于 2025-1-21 07:33
好奇自己卖房子怎么卖呢？自己登广告？自己open house接待看房的？

对的。