百年双砖房的地基下沉的补救

Rose1

百年双砖house的一侧角的第一间房内部发现有三四条斜角裂缝，该房间内部的屋顶横向压条也有一条长裂缝。请人上门看了说是房子的该侧由于水土流失造成该侧地基下沉，建议给地基注入某种材料（英文名的材料），该材料膨胀后会抬高房子，仅台高地基大约需要$8000，目前迷茫不知该不该采取行动，请教有懂行的师傅能给些建议吗？谢谢！
报告出来了，说房子的一角下陷了3厘米，不知道严重与否，那种补救方法合适？

牛

自己弄省钱，挖洞，上千斤顶，水泥填充即可

rayki

8000很便宜的，我前同事十年+前给父母老房子弄，记得花了2-3万.

Rose1

牛 发表于 2025-1-7 10:45
自己弄省钱，挖洞，上千斤顶，水泥填充即可

谢谢建议，我们完全没能力做呢，还得请专业人士啊

Rose1

rayki 发表于 2025-1-7 10:48
8000很便宜的，我前同事十年+前给父母老房子弄，记得花了2-3万.

8000仅仅是地底下注入材料台地基，其他的修补还得加钱

rayki

Rose1 发表于 2025-1-7 10:52
8000仅仅是地底下注入材料台地基，其他的修补还得加钱

一角的话，觉得费用差不多，我前同事做了四个角。 就是类似打洞填充这种.
仅供参考了，其实百年的房子问题不大的.

Rose1

rayki 发表于 2025-1-7 10:55
一角的话，觉得费用差不多，我前同事做了四个角。 就是类似打洞填充这种.
仅供参考了，其实百年的房子问 ...

是的台一个角的地基，我们理解按理百年的房子下沉稳定了，这次来看的人说是日常的水土流失造成的地基下沉，也就是说日常水土流失在将来还会日积月累的发生。台了地基后还要修补砖块等，目前初步估算全部下来也得靠3万了，有些迷茫啊。

rayki

Rose1 发表于 2025-1-7 11:05
是的台一个角的地基，我们理解按理百年的房子下沉稳定了，这次来看的人说是日常的水土流失造成的地基下沉 ...

你要问问看保险怎么说吧。

eguan88

可能当年地基没有soil test标准，深浅都是自己搞现在得花钱修。

heroxk

Rose1 发表于 2025-1-7 11:05
是的台一个角的地基，我们理解按理百年的房子下沉稳定了，这次来看的人说是日常的水土流失造成的地基下沉 ...

你说的是underpinning吧。要这么贵的。

我之前内部stump/subfloor/joists/bearer全部重做，钱花大发了。

老的双砖房，以后我轻易不会碰了。

heroxk

一般300-400mm footing depth，要确定的话，找soil test的做footing probe。

上书房行走

别做。把裂缝补好。卖房。

Rose1

heroxk 发表于 2025-1-7 11:13
你说的是underpinning吧。要这么贵的。

我之前内部stump/subfloor/joists/bearer全部重做，钱花大发了。 ...

是地底下注入某种材料，英文材料名没记住

heroxk

resin injection

Rivertyne

最好不要只做一个角，百年房子地基不会只是一处不平，整个地基都有沉降，要都搞，这个费用不低

现金为王

不是说老房子沉降都稳定了么？为什么还要修？

Rose1

heroxk 发表于 2025-1-7 11:13
你说的是underpinning吧。要这么贵的。

我之前内部stump/subfloor/joists/bearer全部重做，钱花大发了。 ...

请教注入Geoploy 稳固地基和Underpining，这两种用途方面有啥区别吗？

heroxk

Rose1 发表于 2025-1-9 14:14
请教注入Geoploy 稳固地基和Underpining，这两种用途方面有啥区别吗？

https://mainmark.com/news/whats- ... nd-resin-injection/

eguan88

现金为王 发表于 2025-1-7 15:41
不是说老房子沉降都稳定了么？为什么还要修？

排水弄不好，土质会流失然后就是沉降。

Rose1

eguan88 发表于 2025-1-9 16:18
排水弄不好，土质会流失然后就是沉降。

来看的人是这么说的

eagleowl

这种事情你第一要做的是至少找两三个公司来报价。搞清楚问题先。然后找最合适的一家做。

Rose1

eagleowl 发表于 2025-1-9 17:01
这种事情你第一要做的是至少找两三个公司来报价。搞清楚问题先。然后找最合适的一家做。 ...

嗯嗯是的，第一家报价2.5w, 现在找了第二家月底上门看报价，另外还担心花了钱也不知道效果如何，总之很迷茫唉

eagleowl

如果你确定是新的裂痕而且确定有下沉3公分那确实很有可能是需要做了。 百年的房子应该下面是空的。有很多柱子撑着。这是其中一个或者几个有下沉。他们下去看过的有没有照片？

我要开心

Rose1 发表于 2025-1-9 17:15
嗯嗯是的，第一家报价2.5w, 现在找了第二家月底上门看报价，另外还担心花了钱也不知道效果如何，总之很迷 ...

请问，您怎么找到这些专业人士来看房报价的？

JHHHS

找着原因很重要，我买房子时地基正在下沉，买到手后被我治住了

Qianyh

1、找出水土流失的原因。2、彻底根治水土流失。3、最好注桨后做好护脚。  如果1、2、沒做好就是劳命伤财了以后还要沉。

Rose1

JHHHS 发表于 2025-1-10 20:25
找着原因很重要，我买房子时地基正在下沉，买到手后被我治住了

用什么方法治好的啊？稳固的效果好吗？

JHHHS

Rose1 发表于 2025-1-11 21:07
用什么方法治好的啊？稳固的效果好吗？

我的房子是前房主进行了改造，一个角上成了积水坑，这个角就下沉，我铺了一层地砖，雨水都流走
还有一点是地面上一点的墙是石头做的，石头风化，把缝里的水泥都带走了。我把十几袋水泥塞进去了，反正地下室里也不讲好看，就是使劲往里塞

Rivertyne

百年老房子地基是用很多粗柱子插在地里，那些柱子基本都是过去的大木头，经过100年好多底部都烂了，所以需要专业的人士来做平衡，还要在那些柱子下面灌水泥，我确实见过一个朋友自己做这事。但真不推荐自个做

spacc

Underpinning