房子的问题, structure engineer 或 builder 请进

Moonlake

看中一个房子，去年卖过,之前照片看到离房子大概不到3米的地方有棵30几米高的gum tree , 现屋主因去异地工作所以要卖房,他买入后砍了这棵树和磨了树桩,今天去看地面铺了草.
因为有去年的照片参考,今天去时我们伸长脖子看靠树的那侧外墙有没有裂缝，因为是两层楼,我等凡人看不到任何异样.
到了室内，特意去检查靠树那侧的窗户，那一侧的楼上楼下正好是浴室,两个窗户都不能完全关上，都是有一头框碰到边,但一头碰不到,所以有条小缝. 旁边睡房的窗可以完全关合.还有看到房子和泳池之间的地砖不平整,有的地方稍突起有的地方稍低于平面，这区域离大树区距离超过三米.

刚才收到经纪人发来的building and pest, 主要的问题都是和这两浴室相关,浴室门下漏水到门外,水龙头渗水,其中浴室一块靠近排水孔的砖有裂缝.

我们现在考虑是:如果只是普通的浴室维修,我们觉得没问题. 但担心之前的大树会不会造成地基的危害，虽然树砍了，会不会还有什么潜在的风险.
请哪位热心的行内人能给点意见.
十分感谢！

kidcx

你要不要拿个尺子去量一下这个窗框是否square？窗户如果是木头的老化了也有可能关不上的。如果窗框非常out of square的话可能就是了。另外，不放心就请专业的building inspector吧

黃國龍

沒事的 這很正常

eric_au

有subfloor吗？可以自己看看。感觉应该没啥问题，如果真有structure的问题，building inspection 的人应该报告会说。你现在说的报告里的浴室问题，貌似和结构没啥问题。

Moonlake

kidcx 发表于 2024-11-26 09:38
你要不要拿个尺子去量一下这个窗框是否square？窗户如果是木头的老化了也有可能关不上的。如果窗框非常out  ...

感谢答复！学到知识了,以后有疑慮的话就把尺子带上.
请问如果是担心structure 问题的话, building and pest inspection 的人可以看得出来吗？看过好几家的building report, 一讲到外墙小縫的就说要找structure engineer做检查,说到浴室漏水就说要找plumber详细问清楚. 感觉他们是说明看到什么,拍张图,但沒有多少解释.

Moonlake

黃國龍 发表于 2024-11-26 09:55
沒事的 這很正常

谢谢答复. 昨天和经纪人连系都沒回音,应该已确定有买家了吧

Moonlake

eric_au 发表于 2024-11-26 10:00
有subfloor吗？可以自己看看。感觉应该没啥问题，如果真有structure的问题，building inspection 的人应该 ...

谢谢答复.
没有subfloor,是水泥基底的. building inspection 的人沒说有大的问题,可能是看到上一次买卖的图片有棵巨大的树靠着房子,而且新屋主才住了不到一年就卖，所以有点顾虑.

Little-one

Moonlake 发表于 2024-11-27 18:50
谢谢答复.
没有subfloor,是水泥基底的. building inspection 的人沒说有大的问题,可能是看到上一次买卖的 ...

有 顾虑是对的。哪怕就是现在没影响，也不能保证以后没影响，哪怕树已经砍掉了。
如果真要弄清楚，最好最准确的是看到房屋的结构图，看在靠近大树的那一侧的基础，有没有专门按防止树影响的方法设计（不止一种）。

Moonlake

Little-one 发表于 2024-11-27 19:03
有 顾虑是对的。哪怕就是现在没影响，也不能保证以后没影响，哪怕树已经砍掉了。
如果真要弄清楚，最好最 ...

三十多年的房子,換过好几任房主,结构图应该找不到了.
因为有顾虑所以上周沒和经纪人联系. 昨天打给他没回音.
还是pass 算了，打工族买房是大事，还是小心点好.
谢谢你！

kidcx

Moonlake 发表于 2024-11-27 17:45
感谢答复！学到知识了,以后有疑慮的话就把尺子带上.
请问如果是担心structure 问题的话, building and pe ...

那就是他们不想担责任咯。你也可以自己多看看，漏水这种就不用找plumber了吧。哪里漏不好说但是是不是漏一般自己可以看出来的