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[NSW] “非常令人沮丧”:悉尼的房价中位数达到创纪录的165万澳元 [复制链接]

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2024-10-29 08:35 |显示全部楼层
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SMH:“非常令人沮丧”:悉尼的房价中位数达到创纪录的165万澳元

悉尼独立房子的房价中位数已达到创纪录的165万澳元,但由于高利率和负担能力的压力,最新季度的增长速度显著放缓。

虽然悉尼的公寓中位价也创下新高(81.5万澳元),但该类型房产的增长速度加快,并超越了独立住宅。

专家表示,买家在寻找更实惠的选择。

根据周二发布的Domain房价报告,悉尼独立房子的房价中位数连续第七个季度上升,9月份季度上涨0.6%,约9000澳元,达到1654668澳元。

相比前一个季度,增长速度减半,标志着自2022年12月以来最疲软的表现。

北部海滩地区领涨,三个月内房价中位数上涨4.1%,达到266.5万澳元。

相比之下,悉尼的公寓中位价同期上涨了0.9%,约7000澳元,达到81.5258万澳元。

目前,公寓的中位价比2021年12月创下的上一个峰值高出6500澳元。

公寓的增长主要受城市中最实惠的地区带动。

悉尼外南区在9月季度公寓价格上涨12.5%,中位价达到58.75万澳元。

Domain研究和经济首席专家鲍威尔(Nicola Powell)博士表示,尽管房价创下新高,但较高的利率正在影响市场上的买卖双方。

鲍威尔说,房价的增速显著放缓。本季度的增长速度是前一个季度的一半,这是自2022年12月以来的最差表现。公寓市场则恰恰相反,绝对是负担能力在起作用。

她表示,那些对利率敏感的买家不仅要忍受生活成本上升,还在等待利率下调的信号。

同时,更多的卖家挂牌出售,让买家有了更多的选择和谈判空间。

她说,“整体供应量达到自2019年3月以来的最高水平,同比上涨21%,比五年平均水平也高出21%。”

她表示,“买家在等待,他们有更多的选择,买家在利用这些选择作为谈判筹码。”

鲍威尔还指出,公寓价格的回升也受到买家追求负担能力的影响,同时投资者的活动也在增加,因为向投资者发放的贷款超过了十年平均水平。

AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)博士表示,较高的利率已经对悉尼的房价产生了实质性的影响。

他说,随着价格增长加快,较高的利率开始拖累市场。

部分房屋市场被挤压到了公寓。如果利率继续维持在高位,悉尼的房价很有可能会进入负增长区域。

挂牌上市出售数量的上升,不仅仅是春季上涨的反弹,看起来还有一些处于困境中的销售发生。

但他表示,许多在高利率环境下的买家得益于现有房屋积累的股本,疫情期间的储蓄缓冲或“父母银行”的支持,这些都帮助推高了房地产市场。

希望买房的托维尔因高利率和房价上涨的双重打击,几乎被市场拒之门外。

她说,对于我这种单收入的人来说,很难找到合适的房子。

大多数地方,即使是公寓或别墅都要价60万澳元。

58岁的政府工作人员托维尔说道,我的单一收入不符合这个预算。

托维尔已经在多个地区寻找了六个月,包括Windsor,Penrith和下蓝山(Lower Blue Mountains)。

她说,去看房时感到非常沮丧,我觉得‘哇,这对我来说简直太完美了’。但然后冷静下来想想,‘我就是没有资格获得这么大的贷款’”。

她的贷款经纪人贾雷特-道尔顿(Rebecca Jarrett-Dalton)表示,在高利率环境下,大多数买家在买房时都面临困难。

贾雷特-道尔顿表示,我们正在按当前利率上再加3%的缓冲进行测试,这大约是6%。

对于单身人士来说,这非常艰难,对于家庭或兼职妈妈来说也是一样的困难。负担能力确实是一个挑战。

她表示,尽管某些地区的选择变多了,但许多人推迟了购买决定,另一些人则采取了不同的策略。

一些人转向再投资。

我们看到有些人通过搬离悉尼来在其他地区买房,每个人都受到了影响。














来源:

https://www.smh.com.au/property/ ... 0241024-p5kl0j.html

Tawar Razaghi
ByTawar Razaghi
October 29, 2024 — 12.01am
仰望星空:南风车星系M83
M63南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。
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2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2024-10-29 08:36 |显示全部楼层
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本文要点:  

1. 悉尼的房价和公寓价格双双创下新高,但增长速度放缓,尤其是独立房产。  

2. 高利率和生活成本上升导致买家观望,而更多卖家挂牌,增加了市场的供给和选择。  

3. 公寓市场受负担能力和投资者需求驱动,悉尼外南区公寓价格涨幅最大。  

4. 高利率使得许多购房者面临困境,单身买家和家庭尤其受影响。  

5. 希望买房的托维尔因预算不足无法负担适合的房产,感到十分沮丧。  

6. 贷款经纪人指出,许多买家推迟购房决定,有些人选择在其它地区投资。











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仰望星空:南风车星系M83
M63南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2024-10-29 08:58 来自手机 |显示全部楼层
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看看还能疯多久?

发表于 2024-10-29 09:01 |显示全部楼层
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本帖最后由 tyler_kwok 于 2024-10-29 08:02 编辑

我居然知道,图四是南土t high旁边的一栋别墅,上周刚卖了3.21m...

3 Eden Avenue, Turramurra
https://www.domain.com.au/3-eden ... nsw-2074-2019537918

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发表于 2024-10-29 09:05 |显示全部楼层
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什么时候能腰斩?

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2024-10-29 09:07 来自手机 |显示全部楼层
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kklanlan 发表于 2024-10-29 09:05
什么时候能腰斩?

梦回唐朝时

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白白 + 1 暴发户的嘴脸真让我恶心

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发表于 2024-10-29 09:08 |显示全部楼层
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悉尼的房价和其他城市比起来,都不像是一个国家
东区的房价和其他地区比起来,都不像是一个城市

发表于 2024-10-29 09:20 |显示全部楼层
此文章由 hankz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hankz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
月初去了Tasmania旅游,去了Strahan坐Gordon River Cruise。经过了Macquarie Harbour时,导游说它的面积是悉尼港的16倍。坐在船上,仿佛依稀可以看见悉尼港未经开发时的样式,感叹人类对自然环境的影响有多大。



然后也想如果有朝一日Macquarie Harbour也要开发时,高低得早点过来圈一块地,体验一下一线Rose Bay水景房的感觉。

发表于 2024-10-29 09:39 来自手机 |显示全部楼层
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对你爱不完 发表于 2024-10-29 09:08
悉尼的房价和其他城市比起来,都不像是一个国家
东区的房价和其他地区比起来,都不像是一个城市:funk ...

东区老钱人民表示出了bondi junction全是dark side 包括下北
淡观山水闲看月 只读诗书不念愁

发表于 2024-10-29 09:59 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 yysyd 于 2024-10-29 10:00 编辑

悉尼是全世界老钱热钱的悉尼,蜗居才是大多数人的正常居住状态。接受不了这点,就别在悉尼住了。

发表于 2024-10-29 10:00 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼独立屋已经变成金融资产了,买不起house可以买公寓嘛
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发表于 2024-10-29 10:15 |显示全部楼层
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tyler_kwok 发表于 2024-10-29 09:01
我居然知道,图四是南土t high旁边的一栋别墅,上周刚卖了3.21m...

3 Eden Avenue, Turramurra

厉害!这房子在这个区就算是平地的了。游泳池居然是三角形的,造价估计不少,房顶类型隔音隔潮要差一点。在中学边上是好是坏难说。总体不错,价格可是不便宜。

发表于 2024-10-29 10:19 |显示全部楼层
此文章由 tyler_kwok 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tyler_kwok 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Hillwang 发表于 2024-10-29 09:15
厉害!这房子在这个区就算是平地的了。游泳池居然是三角形的,造价估计不少,房顶类型隔音隔潮要差一点。 ...

南土其实平地也不少的,因为最大的落差其实是Pacific hwy刚下来的西南那一片,到了南土就平摊许多了。

房子还行,虽然单层但是住着应该挺舒服的。我觉得唯一硬伤是离t high太近了,上放学堵车,活动堵车,嘈死个人。
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发表于 2024-10-29 10:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 波风鸣城 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 波风鸣城 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼比洛杉矶还难负担。
你告诉我为什么要留悉尼而不是去加州?

发表于 2024-10-29 10:21 |显示全部楼层
此文章由 人在悉尼已中年 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 人在悉尼已中年 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼多的是五十万左右的两房老公寓,这些房子不能住人吗?

发表于 2024-10-29 10:24 |显示全部楼层
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迷茫的july 发表于 2024-10-29 09:00
悉尼独立屋已经变成金融资产了,买不起house可以买公寓嘛

买不起house就租房吧,买公寓没有用,最多可以负扣税。卖得时候还亏钱。
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发表于 2024-10-29 10:25 |显示全部楼层
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本帖最后由 flip 于 2024-10-29 09:29 编辑

上周悉尼清空率才59%,中价位是157万。
如果按照这文近期更不可能降息了,这文章就是给RBA递刀子

发表于 2024-10-29 10:28 |显示全部楼层
此文章由 dabaobiao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dabaobiao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
虽然悉尼的公寓中位价也创下新高(81.5万澳元),但该类型房产的增长速度加快,并超越了独立住宅。

这个为什么是虽然但是?

发表于 2024-10-29 10:29 |显示全部楼层
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tyler_kwok 发表于 2024-10-29 10:19
南土其实平地也不少的,因为最大的落差其实是Pacific hwy刚下来的西南那一片,到了南土就平摊许多了。

...

单层挺好,听说好多两层的房子楼上卫生间漏水,修理麻烦又费钱。那个学校的学生听说也是良莠不齐。附近超市都不让学生带书包进门,必须放在门外。

发表于 2024-10-29 10:35 |显示全部楼层
此文章由 flowerhuang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 flowerhuang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
tyler_kwok 发表于 2024-10-29 09:01
我居然知道,图四是南土t high旁边的一栋别墅,上周刚卖了3.21m...

3 Eden Avenue, Turramurra

Eastwood 400多的一个新duplex 居然卖了接近3.2M

发表于 2024-10-29 10:43 |显示全部楼层
此文章由 面朝大海3 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 面朝大海3 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼真是疯了。
除了花粉症轻一点,没啥比墨尔本好。
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发表于 2024-10-29 10:51 来自手机 |显示全部楼层
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面朝大海3 发表于 2024-10-29 10:43
悉尼真是疯了。
除了花粉症轻一点,没啥比墨尔本好。

悉尼气候比墨尔本温和啊。春秋季节,墨尔本早晚像国内北方一样冷。

发表于 2024-10-29 10:56 |显示全部楼层
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红蝴蝶 发表于 2024-10-29 10:51
悉尼气候比墨尔本温和啊。春秋季节,墨尔本早晚像国内北方一样冷。

我不喜欢太暖和,稍微冷一点刚刚好。
要是没有偶尔下雨凉飕飕的气候,咋会有躺在柔软的鸭绒被里听雨的幸福感觉?

发表于 2024-10-29 11:01 |显示全部楼层
此文章由 白白 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 白白 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kklanlan 发表于 2024-10-29 09:05
什么时候能腰斩?

看这势头,墨村、布村已经快完了,悉尼马上就要绷不住了。这几周的清空率已经创历史新低了。

发表于 2024-10-29 11:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 limuc1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 limuc1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
未来一个亿也有可能!
继续印钱吧,

发表于 2024-10-29 11:03 |显示全部楼层
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flowerhuang 发表于 2024-10-29 09:35
Eastwood 400多的一个新duplex 居然卖了接近3.2M

这个不是更疯?怀疑是洗钱。

https://www.xiaohongshu.com/disc ... bf1000000001600d818
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发表于 2024-10-29 11:08 |显示全部楼层
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gycyc 发表于 2024-10-29 09:39
东区老钱人民表示出了bondi junction全是dark side 包括下北

老钱不会离开老地方的,都在那里打转。东区的人你叫他搬到内西都觉得是远离悉尼了。
除非有极大的开发建设,否则东区的人买房都是再那里方圆几公里兜兜转转的。东区的房就像古董一样流转。

发表于 2024-10-29 11:53 |显示全部楼层
此文章由 自游自在 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自游自在 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼有钱人多啊

发表于 2024-10-29 12:01 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 goldenseiya 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 goldenseiya 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
波风鸣城 发表于 2024-10-29 10:20
悉尼比洛杉矶还难负担。
你告诉我为什么要留悉尼而不是去加州?

说明只有很少数的人能进硅谷大厂享受高质量生活,网上明显吹牛者无数

发表于 2024-10-29 12:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lengyi3211 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lengyi3211 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这叫制造恐慌, 悉尼还有那么多可承担的房屋的 就要指向那一小片 制造矛盾。
悉尼虽然是有钱人老钱人的地方, 但普通人除了房子依旧可居住性还是很高的。 这边气候和其他都很适宜, 这是不是有不让人来的潜在作用哈

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