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本帖最后由 不多不少 于 2024-11-6 21:14 编辑
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更新：
Council的信比想像中来的要快。信里就说这个房间是unauthorised，要求我28天内拆除，否则多一天罚款50000.完全没有商量的口气。我现在想问我能否用State Environmental Planning Policy (Exempt and Complying Development Codes) 2008，里面的subdivision 9来申请exemption？有没有小伙伴有类似经验的。而且这个房子我买来就是这样的呀
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故事有点长，各位看官请耐心看。
几年前在某大中介手里买了一个近新投资villa在Ryde council，当时房子后面连着garage的地方，owner自己搭了一个很漂亮的小屋子落地玻璃, 卖房floor plan上写office，不大，也就3*3的样子。我们当时买屋子大意了，完全没有问这个是否strata允许之类的。成交后，房子就直接用同一中介租给了现在的租客，头两年还算太平无事。
去年一次超级大雨，后面的office和garage连接地方的gutter一下overflow(是的，garage和office共用一个gutter)，把garge和后面的office淹了. 听说把她孩子的几本书泡了外加garden工具坏了。租客就一直吵着要我们赔偿，我们拒绝了理由因为他们应该找content insurance. 后来我们还派tradie专门去清了gutter,之后一年多都没听说过再次淹水的事情。
因为没有满足她的要求，这个租客就开始各种作妖了。先是卧室的vertical blind不停的掉叶子片，掉两块就让我们找人去把它装回去，稍有delay，她就说这个影响她睡觉让她神精衰弱。tradie去一次就280刀，前后去了两三次就为了挂两片帘子。当中还有个小插曲，第三次tradie去，中介都完全没问我们，我们质问中介为什么，对方回答因为去过两次，所以她以为不要问了。我们要求中介退第三次乱收费，结果中介居然说退钱可以，就把tradie送回去，把装好的两片blind给拆了下来。这下又踩了租客的G点，天天去中介那投诉，最后结果实在没办法，花钱换成roller blind又花了我500多。
这事消停了，她又开始和我搞涨租的事情。今年五月份我要涨她70的租金，她和我各种讲价，最后同意只和她签九个月租约，租金推到下半年七月开始涨。
时间慢慢到了九月，租客又露出了她的爪牙。她正式发我们信，说要求我们给她6000多的赔偿。当中包括1。 garage淹水后认为房子的office因为漏水变得不可用外加东西泡水，要求减少租金,租金从去年倒算，每周要赔偿她60。2。窗帘影响她四个月没睡好觉，每周租金要赔偿她50。3。七月的涨租不合理，多加的每周70要全部退给她。我们觉得完全是无理取闹就一一驳回。结果她先是让中介去找了个build出了个quote说这屋子gutter有defect，需要upgrade, 一张bill 又是6000多，我们当然拒绝。她看一招不灵，就直接把这事report给了concil。Council人一来，指出这个屋子各种不合规的地方外加没有记录在案，具体我们还在等concil出正式的信。事到这里租客自己觉得胜券在握，已经准备把我们告到NCAT上去，要我们赔这6000多。中介又在这里不停的push我们，觉得我们应该和她私了，否则上庭，中介收我们一小时100刀上庭费。
这事已经把我们搞得精疲力尽，一边要应付租客，一边应付中介，现在又加上council。想来我们也不是不良房东，租客要修什么立马发人修，战战兢兢处处讨好，结果现在处处被动，受制于租客。现在最坏的打算再花钱肯定是要把这个所谓office拆了，然后和租客NCAT见。但真的是觉得不能再在这事上被动了，希望万能的足迹有能人能提供些建议，有回必加分，万分感谢！
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发表于 2024-10-28 12:00
