大家进来帮我看看这两个房子值得出价吗？

bluesky

最近想换个有主卧卫生间的房子，因为起夜多，目前住的房子除了没有主卧，其他也过得去。离knox city shopping centre 就是开车几分钟的事情。我们也在这里住了快二十年了。最主要的是家里最近添了新成员，就是一条很活泼好动的毛孩子（品种是金贵，就是贵宾和金毛的结合体），需要很多的空间。现在的房子后院不大，但是前院很大，所以毛孩子也很高兴，因为可以在前院快乐的飞奔（就是发狗疯咯）。

看了很多房子，就想在bayswater， boronia附近，方便不开车的儿子上下班。（就一个孩子，以他的收入出去租房也可以过得很舒服，是我因为只有一个孩子，所以不舍得他出去住，孩子也提供家用。所以双方乐意 )。

房子1.https://www.realestate.com.au/pr ... ter+north-146179704
这个房子在Bayswater North,要价83到88万，九十年代后的建立的房子，风格也蛮合我的口味。

优点：1.主卧有卫生间，布局合我口味。
2.离儿子上班的地方近，走路25 分钟，适合不想开车的他。（可以走dangdenong creek，风景很美）
3. 有一个spa 我比较喜欢。
4. 房子相对比较新，我也不喜欢太新的，担心质量问题。
5. 附近就是dandenong creek，我喜欢散步，狗狗也可以有比较好的散步的地方。

缺点：
1.前后院都很小，几乎没有什么后院。狗狗几乎没有什么跑动的空间，这可能会引发狗狗的拆家行为。
2. 前院有一颗很大的树离主卧不是很远，担心风大的时候安全问题。
3. 地小只有460多平方。比现在的房子地还小。
4. council rate 还有1300块没付。
5.对面住着两个小年轻，是那种刺青的，和他们点头打招呼，没有反应。我去看房正看到他们走出房子，一大早就拿着啤酒。会不会是很喜欢趴体的？这样的邻居会不会很吵？买房子，邻居很重要，因为我现在的邻居都是很好的老年人，安静，友善，好相处。这也是我虽然想换房子很久了，但是迟迟没有行动的原因，因为不舍得离开现在的邻居。
6.购物相对现住的房子远。



房子2
https://www.realestate.com.au/pr ... c-boronia-144416344  
位置和房子1相差两条街，要价85-88万。

优点：地比房子1 大很多。有前院后院，适合狗狗跑。

缺点：
1.房子内部天花板有裂痕，估计要住的舒服要花一些钱装修。
2.房子的布局不怎么喜欢，而且各个睡房都很小。
3.房子有很多需要经常修剪的树带，费钱费时。
4. land tax council rate 估计房主不打算付了。加起来估计接近5000块，这就是一笔经费。
5.我注意到买房广告上面被小屁孩喷上了涂鸦，是不是预示着这里住着一些不安分的小青年？这个区这样的青年估计会有些。

大家觉得这两个房子这个出offer 的话多少合适呢？我个人比较倾向房子1。但是也有些犹豫，前院的大树会不会是安全隐患？比如大树枝会砸下来，或者落叶会堵塞屋顶的排水系统。
房子2值得买吗？唯一的优点就是有四房，地相对大些，但是每个睡房都很小。而且还要花钱装修，算来也不便宜。昨天刚看房子，还没有找过户师看过section 32.

欢迎大家畅所欲言，谢谢！

hotfix

首选现在的房子加个卫生间吧，如果只是为了起夜，不需要淋浴，只是一个马桶，应该有办法

bluesky

hotfix 发表于 2024-10-13 13:01
首选现在的房子加个卫生间吧，如果只是为了起夜，不需要淋浴，只是一个马桶，应该有办法 ...

谢谢您的建议。不需要淋浴。不过，加卫生间加不了，因为只有三房。
前院很大，但是加盖的话费用不菲。而且房龄有些旧了，不值得。

goeastwood

感觉这2个房子都不理想。最好还是继续看。

wwzinoz

悉尼人留下羡慕的眼泪

tina50

感觉都不理想

bobochan

羡慕VIC的人，这价钱在悉尼只能买2房公寓。

bluesky

goeastwood 发表于 2024-10-13 16:02
感觉这2个房子都不理想。最好还是继续看。

嗯，我也是这么想的，但是房子1 真的很令人动心，就是那个大树是硬伤。
毕竟桉树不是很牢固，倒下来的概率蛮大的。而且树叶也是很麻烦

bluesky

bobochan 发表于 2024-10-13 16:53
羡慕VIC的人，这价钱在悉尼只能买2房公寓。

这个区不是好区，好区的好房子也是至少两三百万的。
我们穷人没有办法。

bluesky

tina50 发表于 2024-10-13 16:34
感觉都不理想

是呀，如果房子1 有前后院的话就很好了。哪怕多几万我也想拿下来，
但是住惯了有前后院的房子，感觉有些压抑。一出门就是公共区域，没有隐私。

bluesky

wwzinoz 发表于 2024-10-13 16:26
悉尼人留下羡慕的眼泪

悉尼人民工资高不怕。我是贫下中农没有太多的选择啊。

hhxxttxs

起夜搞个尿壶就搞定了啊，成本相差十万倍。

Knox 地区，bayswater 和boronia的治安都不行啊。

bluesky

hhxxttxs 发表于 2024-10-13 17:08
起夜搞个尿壶就搞定了啊，成本相差十万倍。

Knox 地区，bayswater 和boronia的治安都不行啊。 ...

嗯，确实不是好区，但是好区我也没有能耐买呀。如果再背负几十万的贷款，对生活质量的影响还是蛮大的。
尿壶嘛，感觉用了有些省略号 。

如果不换房子，没有房贷，还可以有余粮。生活质量会好很多。以后的存款可以放super或者旅游，
如果买的话，估计哪怕卖了现在的房子外加存款，不用贷款。但是过了十几年还贷款的日子。真的感觉没有贷款的日子真的没有压力。
工作不如意裸辞也不怕，不用太在乎老板的挑剔。

但是纠结的是自己想买一个自己比较喜欢的房子，毕竟现在的房子是第一个房子，多多少少还是有些缺陷，
毕竟那个时候自己的经济条件没有那么好。为了这个问题，都纠结一年多了。

alex38

同意楼上的，居住环境还是很重要的，安全和周围邻居的质量对今后的生活影响挺大。

牛

选项2 好一点

这个年代的房子质量有什么缺点很容易看出来。大坑儿的可能性不大

boronia这个区没有象一些人说的那么不堪，这个区吸引了不少预算有限的买家

看看boronia junction 方圆一公里内的建筑密度就知道了

bluesky

alex38 发表于 2024-10-13 17:30
同意楼上的，居住环境还是很重要的，安全和周围邻居的质量对今后的生活影响挺大。 ...

是呀，我现在两边的邻居都是很好的。有一个十多年如一日，
每次他剪草都把我们围栏外面的草顺便剪了，直到他年纪大了，自己的草请人剪了，
他才不帮我们剪。我们剪草的话也会帮们把围栏外面的草一起剪了。

有时候买房子就怕邻居不好。碰到那种整天闹轰轰让人无法睡觉的邻居真是灾难。

bluesky

牛 发表于 2024-10-13 17:35
选项2 好一点

这个年代的房子质量有什么缺点很容易看出来。大坑儿的可能性不大

谢谢您的提议。但是，这个房子每个睡房都很小，感觉放了床铺就差不多满了那种。而且都没有一个像样的饭厅。
前后院有很多的冬青树，要经常修剪，长期的话估计也是一笔很大的开支，毕竟园艺不便宜吧？
房子外墙也不平整，这个房子除了665平米的面积，真的没有很吸引人的亮点。后面还有一个破破烂烂的cuby house。

这两年这两个区新建的房子很多，可惜都是躺好。

语过添情

墨尔本的房子看都不要看 买到就是亏到

牛

普通住宅不少卧室的面积差不多都是10个平方米左右，未成年人住住也够了

花园自己弄的话也花不了多少时间和钱。既然来了澳洲，就该享受花园和宠物了乐趣

goeastwood

房子再怎么好，邻居不行就1票否决。目前墨尔本的房子也不涨，可以耐心地挑一挑，宁缺毋滥。

bluesky

goeastwood 发表于 2024-10-13 18:27
房子再怎么好，邻居不行就1票否决。目前墨尔本的房子也不涨，可以耐心地挑一挑，宁缺毋滥。 ...

谢谢您的建议。

linlinlinlin111

去HeathMont  看看。