小白咨询一下买房流程

三文鱼贝贝

今天看了个小公寓，中介给了合同和strata report 。如果有意向，是向中介出offer后把strata report 给律师看。还是先给律师看strata report再出offer 啊？出了offer 以后如果被接受，应该就要付订金了，但是万一strata report 出问题了，不准备买了，那订金是不是也拿不回来了。上一次买房是10年前，我和我老公已经完全忘记是怎么个流程了。哈哈哈哈。贷款没有找broker，直接冲去银行里面找的银行的lender 。大家能帮忙说说看是啥流程不？律师都啥时候收费啊！我还没去联系律师。

Forbne

律师不看strata report, 除非你另外付钱

三文鱼贝贝

Forbne 发表于 2024-10-12 17:17
律师不看strata report, 除非你另外付钱

那你们都是自己看？或者付钱给律师看，看完没啥问题了，再出offer？

Forbne

另外，中介给你的免费strata report你敢用？除非是你order的

三文鱼贝贝

Forbne 发表于 2024-10-12 17:19
另外，中介给你的免费strata report你敢用？除非是你order的

好像要另外给钱的。那个啥时候给律师看合同呢？付完定金之后给律师合同？

Forbne

三文鱼贝贝 发表于 2024-10-12 17:19
那你们都是自己看？或者付钱给律师看，看完没啥问题了，再出offer？

offer随便你啥时候出，没有约束力的，又不是签合同。strata report自己order自己看，律师只看合同。

Forbne

三文鱼贝贝 发表于 2024-10-12 17:21
好像要另外给钱的。那个啥时候给律师看合同呢？付完定金之后给律师合同？ ...

当然不是，先给律师看合同。签完合同后再付首付，小定操作可以跳过。

三文鱼贝贝

Forbne 发表于 2024-10-12 17:21
offer随便你啥时候出，没有约束力的，又不是签合同。strata report自己order自己看，律师只看合同。 ...

那定金是啥时候付的啊？我以前买房买了了新房，我只记得我看了房，去银行办了贷款，其他啥都不记得了。问题是我老公办的这些，他居然也啥都不记得了。

三文鱼贝贝

Forbne 发表于 2024-10-12 17:23
当然不是，先给律师看合同。签完合同后再付首付，小定操作可以跳过。

原来如此啊！但是你签完合同后，不想买了或者贷款贷不下来，就要赔一笔钱了。对吧！

Forbne

三文鱼贝贝 发表于 2024-10-12 17:23
那定金是啥时候付的啊？我以前买房买了了新房，我只记得我看了房，去银行办了贷款，其他啥都不记得了。问 ...

为啥要付定金？ 小定操作可以不要，要么满意签合同付首付，要么不满意走人看下一套。

Forbne

三文鱼贝贝 发表于 2024-10-12 17:24
原来如此啊！但是你签完合同后，不想买了或者贷款贷不下来，就要赔一笔钱了。对吧！ ...

看州了，新州一般没有subject to finance, 如果你是别的州，那这条可以加上。

三文鱼贝贝

Forbne 发表于 2024-10-12 17:26
为啥要付定金？ 小定操作可以不要，要么满意签合同付首付，要么不满意走人看下一套。 ...

因为我第一套付了，所以以为所有的都有定金这一说。哈哈哈。我上午看完，中介就把合同的电子版本发给我了。我现在是不是转给律师看起来啊？

Forbne

三文鱼贝贝 发表于 2024-10-12 17:28
因为我第一套付了，所以以为所有的都有定金这一说。哈哈哈。我上午看完，中介就把合同的电子版本发给我了 ...

是的，如果你满意这套房子。

三文鱼贝贝

Forbne 发表于 2024-10-12 17:29
是的，如果你满意这套房子。

了解了。谢谢你啦！那我联系律师一下。

Forbne

三文鱼贝贝 发表于 2024-10-12 17:28
因为我第一套付了，所以以为所有的都有定金这一说。哈哈哈。我上午看完，中介就把合同的电子版本发给我了 ...

不过我是建议你先给个offer，卖家接受了你的offer，你再给律师看合同order strata report等, 现在早过了抢房子的时代，一套不行还有下一套，不用着急。

三文鱼贝贝

Forbne 发表于 2024-10-12 17:35
不过我是建议你先给个offer，卖家接受了你的offer，你再给律师看合同order strata report等, 现在早过了 ...

对哦！太感谢你啦！

yl001

公寓比house简单
1，合同转给律师，帮你看。一般公寓的合同没啥好看的，没问题。strata report最重要，给律师也看（绝大多数律师都免费看的 如果要收钱 就说明他不行或者本身的费用就不高）
2，没问题了，你就出offer，谈价格的阶段。房东接受offer了，你就是签合同了，同时交小定。然后进入cooling off时间，过了冷静期，就是给大定了。

当然，你也可以
直接给offer，一般是让你短信或email给，口头的不算。但是一般来说，房东接受了offer，直接就是签合同给小定了，所以你没时间让律师看合同和strata report了。所以我建议是走上面那个流程。
这个的好处是，offer谈不拢，也省的律师看合同和strata report了。但是一般来说，1500左右律师费的那种，律师都是无限看合同和report的啦。
所以我建议还是走上面那个步骤。

house呢，看合同就比较重要，因为合同上可以看出不少东西，比如easement啥的和土地性质啥的。house还多一部，就是做building inspection很重要，一般在小定交了之后做。不差钱的可以在交小定前就做，但是就怕浪费钱，因为做完后价格谈不拢就白做了。。。好处是，做出了问题，小定可以不损失。

yl001

还有就是，你肯定是找broker或banker做个预批了，知道自己的贷款能力后，再去看预算之内的房子，这样不用担心finance的问题。NSW是不可能给你subject to finance的

三文鱼贝贝

yl001 发表于 2024-10-12 23:27
还有就是，你肯定是找broker或banker做个预批了，知道自己的贷款能力后，再去看预算之内的房子，这样不用担 ...

我找了个律师，不看strata report 。

三文鱼贝贝

更新一下，找了两个律师询价。一个不看strata report ，一个看但是另外加价250。另外一个什么PEXA帐户，section certificate 都要另外加钱。我也搞不明白这是什么东西。看strata 的律师没有说会free 看一到两个合同。但是不看strata的律师到是说会看一到两个合同。第三个收费。两个律师收费差不多。我的问题是。那个不看strata report 的律师，如果她们不看的话，谁看啊？难道我自己看嘛？不懂哎。

skysadness

strata report还是要看的，该花的钱要花，你又不是花不起这个钱，省小钱买到问题房，更亏。