彭博社：悉尼没有足够的三睡房公寓供婴儿潮一代选择

dootbear

彭博社：悉尼没有足够的三睡房公寓供婴儿潮一代选择

澳洲的婴儿潮一代（Baby Boomers）在寻找downsize住房时，越来越多地提出同样的问题：三睡房公寓都去哪儿了？

有资金的老年房主们想搬离空荡荡的卧室和需要高维护的花园，但他们发现可供选择的房源比预期的要少得多。

在悉尼，市场上两睡房公寓的数量几乎是三睡房的三倍，导致较大户型的价格上涨速度是较小户型的三倍，创下历史最高纪录。

其中一位downsize住房的房主是75岁的斯特里克兰德（Cheryle Strickland）和她的丈夫劳瑞（Laurie）。

这对夫妇在2023年7月以238万澳元的价格卖掉了他们位于悉尼East Ryde一个575平方米的安静胡同上的大房子，随即开始寻找三睡房公寓。

但他们很快意识到选择有限。

斯特里克兰德回忆起当时找房的经历，“我们有点紧张，我们看了高层公寓，我们本想找个别墅，但他们不再建新的别墅了。”

结果是，许多空巢老人要么留在大房子里，进一步压缩了本就供应不足的市场；要么与年轻家庭和专业人士竞争现代的三睡房公寓，这些公寓带有电梯，中央空调和美丽景观，使得价格在全球最难负担的市场之一中被进一步推高。

这也给面临选民压力的政客们带来了更多的压力，因为选民们对住房供应不足，房价高昂和无家可归问题感到不满，澳洲正在经历一场百年一遇的住房危机。

专家和经济学家认为，解决问题的一部分是清除阻碍高密度住宅建设的监管障碍，这是澳洲人敏感的话题，并建造针对婴儿潮一代市场的住房。

Ray White房地产集团首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）说，“显然我们有住房短缺问题，但我们还有一个效率问题，很多年长的澳洲人住在非常大的房子里”。她引用了2021年人口普查数据显示，澳洲有1300万间空闲睡房。

“我们无法让很多老年澳洲人搬出他们的房子，因为没有合适的地方让他们搬到更小的住房。”

住房已经成为选民心中最重要的生活成本问题，超越了食品杂货和能源账单，成为明年大选前的焦点问题。据《澳洲人报》的Newspoll调查显示，执政的工党的初选支持率已跌至自2022年大选以来的最低水平。

澳洲住房与城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）的研究表明，年长的澳洲人更有可能拥有一个或多个额外睡房，而55岁及以上的大多数老年房主并不会缩小住房规模。

该机构总监弗瑟灵汉姆（Michael Fotheringham）指出，主要问题在于老年人拥有多余的空间，而有孩子的家庭却在为找合适的住房而挣扎。

传统上，澳洲人更喜欢住在独立的房子里，而公寓通常受到租户，年轻夫妇或投资者的欢迎。

开发商倾向于在项目中建造一睡房和两睡房公寓，因为它们更容易出售，这导致了寻找单层，低维护且宽敞住宅的退休人士的需求缺口。

在新冠疫情期间，悉尼三睡房公寓的中位价超过了一百万澳元，在截至2021年11月的12个月中，年增长率达到了18.2%，远超两睡房或以下公寓的增长率。咨询公司CoreLogic的数据表明，三睡房及以上公寓的中位售价在五年内增长了27%，而两睡房的增长仅为10%，使得更宽敞住房的溢价“处于历史极端水平”。

这种情况还因供应有限而加剧，2021年人口普查数据显示，两睡房公寓占大悉尼地区公寓供应的60%，而三睡房及以上的公寓不到16%。

McGrath Hunters Hill房地产中介穆莱（Benjamin Mulae）表示，downsize住房的购房者越来越多地需要降低他们的期望。

穆莱说道，我们没有建造足够的合适住房。我们有一个老龄化人口，而且对合适房产的需求在不断增加。

最终，斯特里克兰德夫妇以150万澳元买下了一套两睡房公寓。他们仍然认为缩小住房规模是正确的决定，现在他们期待着去美国和日本旅行。

斯特里克兰德说，在你能够出售的时候出售是最好的选择，去享受生活吧。现在如果我们中有一个人出了什么事，天佑我们，我们住在一个小地方，管理起来更方便。如果劳瑞先我而去，我也不用再为花园操心了。





来源：


https://www.bloomberg.com/news/a ... ?srnd=homepage-asia

By Swati Pandey
October 2, 2024 at 7:00 PM UTC

dootbear

本文要点：

1. 澳洲的婴儿潮一代在寻找三睡房公寓时面临选择不足的问题，尤其是在悉尼。

2. 大户型公寓数量有限，导致价格迅速上涨，给市场供应带来了更大压力。

3. 政府面临选民对住房供应不足，房价高昂的压力，专家建议提高高密度住宅供应。

4. 许多老年人仍住在大房子里，因为没有合适的住房供他们缩小规模。

5. 开发商更倾向于建造一睡房和两睡房公寓，导致三睡房公寓供应不足。

fabrica

不用为花园操心，但要为天价维修费和楼裂裂操心

Robbie2018

一对夫妇二人为啥执着于3睡房？

bbc007

Villa and townhouse 是退休人士的好选择，物业费低，安静。

susue

我退休了downsize 就想找一个三睡房的，我们要一间，给女儿和儿子各留一间。他们不在的时候就做书房，活动室，回来了也有永远属于他们的一个房间

maxinfang

三房 老 unit 真的是未来比较合适的投资 有租金 价位还行 不怕脱手 地税合理 如果我这次股票赚钱了 我就买套 低密度小三房 做投资

yysyd

按照悉尼的房价，三房的apartment都要奔2M去了吧。与其说是downsize，不如说是dump garden duties。

zn7726

unit最大的问题是噪音，上面和隔壁邻居家的噪音。楼上走路做饭，楼下都听的清清楚楚。你想彻底安安静静的，只能等楼上没人住的时候。这方面townhouse好很多。

maxinfang

zn7726 发表于 2024-10-4 14:35
unit最大的问题是噪音，上面和隔壁邻居家的噪音。楼上走路做饭，楼下都听的清清楚楚。你想彻底安安静静的， ...

好区的town house 2m了 价格在那 也没办法

shyangying

三房的管理费他们不嫌高?

shyangying

zn7726 发表于 2024-10-4 12:35
unit最大的问题是噪音，上面和隔壁邻居家的噪音。楼上走路做饭，楼下都听的清清楚楚。你想彻底安安静静的， ...

那是楼的质量有问题, 怎么会听到脚步声, 国内40多年拆迁房也没这样,

天上不会掉馅饼

有三房的公寓，关键是，有人买吗？有人买的起吗？

yl002

shyangying 发表于 2024-10-4 14:54
那是楼的质量有问题, 怎么会听到脚步声, 国内40多年拆迁房也没这样,

哈哈 就是啊。。。哪那么夸张。。。你要说隔壁在低音炮唱k 那肯定是听得到。普通的作息，怎么可能有声音。。。

yl002

maxinfang 发表于 2024-10-4 14:29
三房 老 unit 真的是未来比较合适的投资 有租金 价位还行 不怕脱手 地税合理 如果我这次股票赚钱了 我就买 ...

3房在公寓里确实稍微属于稀缺点，毕竟一栋楼里，3房的数量不多

但是3房公寓也有短板，那就是价格差

买公寓的人，一般也是因为预算问题，2房公寓和TH HOUSE啥的价格差的大，3房公寓的价格差距就小了，那人家干嘛不买TH VILLA去。

yl002

这张附图是哪里？
悉尼妥妥的是要将传统居住模式从house改变成公寓啊。。。

哎，那么巨型的国土面积，那么点人，真不知道怎么会变成这样的。

maxinfang

yl002 发表于 2024-10-4 15:08
3房在公寓里确实稍微属于稀缺点，毕竟一栋楼里，3房的数量不多

但是3房公寓也有短板，那就是价格差

是我买不起 th villa了 我投资 没办法跟别人拼 除非市场崩了 捡漏

dootbear

yl002 发表于 2024-10-4 15:11
这张附图是哪里？
悉尼妥妥的是要将传统居住模式从house改变成公寓啊。。。

Mascot区。

ginginyingying

三房的strata实在是

fengdu08

市场不是傻子，三房公寓性价比最差，新闻里的买家最后还是买了两房就说明了这个问题。

Forbne

全部3房？那开发商要亏死了

csc40

yl002 发表于 2024-10-4 15:11
这张附图是哪里？
悉尼妥妥的是要将传统居住模式从house改变成公寓啊。。。

政府缺乏长远眼光，不肯花时间和精力在偏远地区建造完善的基础设施，创造充足的中高薪就业岗位，那移民和LOCAL肯定优先住在首府城市的，那自然人多地少，将来大部分人不得不住公寓的。

像老美大城市多，所以人口就平均分摊开了，自然房价就得到一定的抑制

Forbne

yl002 发表于 2024-10-4 15:11
这张附图是哪里？
悉尼妥妥的是要将传统居住模式从house改变成公寓啊。。。

Mascot, 角度好像是Ricketty St上空往Mascot火车站方向拍。如果去Mascot吃个饭，再往宜家走，就一定会经过这里。

maxinfang

这种没啥稀缺性的 高密度 高strata mascot 总觉得未来涨幅有限 毕竟那么多新楼 我说的三房是没电梯那种 老破unit 同位置 新三房跟破三房房 可能差老多了 不如买破三房 等他们增值到新公寓的价格

Forbne

稀缺的是三房大平层，至少要180平米

happySpeculate

老了是需要3房的，一间睡觉，一间书房，一间客房，刚刚好，最喜欢的downsize是3房villa，70,80爬不动楼梯需要

meya

楼上正解，问题是3房villa也没人造，都是旧的，且贵！downsize 到townhouse 的算了，不现实！

happySpeculate

meya 发表于 2024-10-4 16:47
楼上正解，问题是3房villa也没人造，都是旧的，且贵！downsize 到townhouse 的算了，不现实！ ...

townhouse还是不要downsize了，有楼梯还不如住现在的房子里面，至少没管理费

还有一种就是矮层公寓的底楼房子

上星期去Costco买菜，碰到老同学，他老婆也在抱怨花园的事情做不动了，我说我有花粉症，对草过敏，想要搬没草皮的villa，她说她也想villa，她家700多的地，太多花园事了

mercer80

maxinfang 发表于 2024-10-4 16:23
这种没啥稀缺性的 高密度 高strata mascot 总觉得未来涨幅有限 毕竟那么多新楼 我说的三房是没电梯那种 老 ...

老unit好像很少有3 房在悉尼， 你找着了， 和大家说一下

maxinfang

mercer80 发表于 2024-10-4 16:54
老unit好像很少有3 房在悉尼， 你找着了， 和大家说一下

12/144-158 Alison Road, Randwick, NSW 2031
这套我猜170-180

7/144-158 Alison Road, Randwick, NSW 2031
毕竟这套 面积更大171 还是主街

我想买的可能是 这种
25a/14 Waratah Street, Mona Vale, NSW 2103
三房80来万 小三房 一个房间功能性的 可以放张沙发床 平时做书房 价格也不贵 装潢可以老点 大不了自己找人升级 就是麻烦