Off market-中介说有人感兴趣我的房子

tina-go

接到中介电话。这个Ray white 不愧是地区老大，每月都给我打电话。我告诉过哪条街，单双号吧。每月问一遍，问卖不卖。我都说不卖。租客很好。现金流方面按6点几% 算打平手吧。

这次，他说他认识了一个买家，想买。必须要这条街，因为啥啥啥。我听着也有些迷糊，确实这街还不错。但是别的街不行？

中介问我是几号，我死活没说。他说 是不是xx到xx号这几个呀？ 这个区域最好了，因为啥啥啥。我就默认了。

他说，这正是他这个买家想要的啊。想带买家看房，价格也可以。

我个人是认可off market 这种方式的，我也算比较了解市场。我心里有数，给到多少，就是很好的价格。

我就是怕，这种没影儿的事儿，他们上门的看房，影响了我租客。我租客很好，我真怕他们住的不踏实，我就找不到这么好的租客了。

luckyc

都一样的说辞都一样满嘴跑火车，都是套路你卖房，他好赚钱

tina-go

luckyc 发表于 2024-10-3 12:15
都一样的说辞都一样满嘴跑火车，都是套路你卖房，他好赚钱

谢谢！ 我个人也不是见钱眼开的那种。我个人的看法是：没影儿的事，不应该影响现在的踏实。

但是，就看一眼，租客真的会被气跑吗？

我有点难权衡。

luckyc

有心想卖，就看呗，租客跑了也不耽误卖房。

如果不是想卖，只想了解市场价格，完全没必要，闲的。这么一搞中介会变本加厉不说，你不需要他们看就能知道自己的大概价格。

我们以前租房因为房东卖房就搬家了，因为很烦。不过现在租房市场紧张，可能一次不至于，不过谁能保证就一次

人在悉尼已中年

没问题，告诉中介，既然有买家这么热烈。明天五点前，你要见到合同加10%和66w，你看看他怎么说？

pinkswan

可能是房子地下探测出矿了

pan123au

现在不是卖房子时候，等降息后。中介这种说词都是拿房源。

tina-go

luckyc 发表于 2024-10-3 12:21
有心想卖，就看呗，租客跑了也不耽误卖房。

如果不是想卖，只想了解市场价格，完全没必要，闲的。这么一搞 ...

谢谢！

我不需要上门估价，我心里比中介清楚多了，它价值多少。我是比较密切盯着市场的那种。

我目前没想卖房呀，但是几年后倒是有这打算。如果现在有溢价，我就卖。

可是，人家不看房，也不会给出价呀。还是得看房。

中介也这么说，租客好不好，其实就是现金流而已。capital 才是真谛。这我非常同意。只是我觉得，省事的租客，我心里特别舒坦，不耗我神。我真不是图多收他几块租金。我比市价其实少收$20-$30, 我就喜欢这种踏实的，不找事的租客。

Forbne

人在悉尼已中年 发表于 2024-10-3 12:24
没问题，告诉中介，既然有买家这么热烈。明天五点前，你要见到合同加10%和66w，你看看他怎么说？ ...

中介说，可以，但要先看房，和中介玩，没意思的，简单一个yes或no不就得了

aumaple888

就一个点-你要卖嘛？

tina-go

aumaple888 发表于 2024-10-3 12:33
就一个点-你要卖嘛？

价格好就卖啊。

价格平平就不卖。

本没想过卖房。

MaxZLassie

中介的嘴
騙人的鬼

Forbne

tina-go 发表于 2024-10-3 12:18
谢谢！ 我个人也不是见钱眼开的那种。我个人的看法是：没影儿的事，不应该影响现在的踏实。

但是，就看 ...

这事吧，一旦答应，就是一次次的看房了，租客未必开心，但租客不重要。楼主如果真在意增值而不是现金流，租客跑了也没关系的，所以没有两难，只是你要不要现在卖，想清楚就好了。

上书房行走

Ray White都是这个拉房源套路。我遇到两个不同城市的Ray White中介，都这样。说他有个意向买家非常渴望买你的房子。你来和我签个xxxx

怀疑他们内部培训就是这个模板。

tina-go

Forbne 发表于 2024-10-3 12:37
这事吧，一旦答应，就是一次次的看房了，租客未必开心，但租客不重要。楼主如果真在意增值而不是现金流， ...

啊？请问为啥不是一次。而是一次次呢

因为“这个买家” 真的听着不错。 难道说，中介又带出“另一个买家” 只要有一丝机会，就来看房，不惜打扰我的租客？

我这人吧，真是格局不大，能力又差。特别怕麻烦的租客。中介说我爱上这户租客了。说我要注重captal 珍惜机会。这我也同意。

那卡西

其实只是某足友想看看楼主芳容而已

Forbne

tina-go 发表于 2024-10-3 12:44
啊？请问为啥不是一次。而是一次次呢

因为“这个买家” 真的听着不错。 难道说，中介又带出“另一个买家 ...

即便一个买家也是要看几次的，除非没看上，再说万一之后中介说又一个买家呢？你要么不开这个口子，一开就肯定不会是一次，自己想清楚最重要。

tina-go

Forbne 发表于 2024-10-3 12:48
即便一个买家也是要看几次的，除非没看上，再说万一之后中介说又一个买家呢？你要么不开这个口子，一开就 ...

嗯嗯，谢谢。你说的有道理。

hwizyz

其实就是想你把房子给他
然后有没有这个买家还不是他张嘴就来
“哦那个人啊，有事回国了，家里出状况了现在买不了了，巴拉巴拉”

但是你呢，被打扰了，租客呢，也被打扰了

letsgo

比如市场价格一百万，直接说一百二十万，中介费一万，看中介如何接。

Forbne

hwizyz 发表于 2024-10-3 12:51
其实就是想你把房子给他
然后有没有这个买家还不是他张嘴就来
“哦那个人啊，有事回国了，家里出状况了现在 ...

对，都是套路，但最终取决于楼主是否现在想卖，想卖，打扰楼主又何妨，租客就更不重要了。

语过添情

笑了 lz还真信…

Forbne

letsgo 发表于 2024-10-3 12:53
比如市场价格一百万，直接说一百二十万，中介费一万，看中介如何接。

中介说，好，先看房。

tina-go

语过添情 发表于 2024-10-3 12:55
笑了 lz还真信…

啊哈哈，我是真信了

他还说，建议我把租房事宜也换成他们Ray white，这样更方便

红树林

中介的嘴，骗人的鬼，楼主还真信

Forbne

真的，中介的嘴骗人的鬼，就是抓住了楼主想把房子拿出来晒晒太阳的心态。 这种心态其实很普遍，就是未必想卖，但是价格好那就卖，这就是晒太阳。

我在大洋洲

tina-go 发表于 2024-10-3 12:57
啊哈哈，我是真信了

他还说，建议我把租房事宜也换成他们Ray white，这样更方便

千万不要，老套路了，我收到过的中介电话都是差不多的话

mingn04

套房源而已

tina-go

Forbne 发表于 2024-10-3 13:07
真的，中介的嘴骗人的鬼，就是抓住了楼主想把房子拿出来晒晒太阳的心态。 这种心态其实很普遍，就是未必想 ...

哈哈，是这意思，还挺形象的。

我觉得我每月一call当中，都是坚决回绝的，不让他们market appraisal.

他们今天来电话，来了一个“买家”，咋感觉出来的。。。

pureboy

不见兔子不撒鹰。