澳洲单元房价格突破100万澳元大关的区

edith921

最近，澳洲房价中位数达到或超过100万澳元的区数量创下历史新高。

根据房地产研究公司CoreLogic本周发布的研究，在八月份分析的4772个区中，近三分之一(29.3%)的住宅价值达到或超过100万澳元。

这一比例高于2023年1月的近期低点21.7%和疫情爆发初期的14.3%。

房屋在榜单中占据主导地位。约有1257个区的房价中位数至少为100万澳元，高于去年的1057个。

但百万澳元单元房的区数量也在增加，同期从122个增加到140个。

澳洲的百万澳元单元房市场在哪里?

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，全国单元房价格(与联排别墅和公寓等房产相关)在过去一年上涨了5.1%，在过去三个月上涨了1.1%。

CoreLogic对悉尼314个区进行了分析，其中107个的房价中位数突破了100万澳元大关，而新州乡镇地区有四个区。

在墨尔本，256个区中有11个区的单元房价格在百万澳元以上。

昆州有13个区的房价达到了七位数。

单元房价格最高的首府城市区

悉尼拥有澳洲五个最昂贵的区。

Darling Point的房价中位数接近250万澳元，而Barangaroo、Kirribilli、Millers Point和Milsons Point的房价也超过了200万澳元。

墨尔本内东区Ashburton的房价中位数为123万澳元。

而墨尔本临海区包括Beaumaris、Brighton和Black Rock的单元房中位数价格超过110万澳元。

是什么推动了房价上涨

Ezzy说：“人们苦等首次降息，可负担性恶化，对独立房需求减少，现有住房市场的新房源数量高于平均水平，这些因素都对房价造成了上涨压力。”

Ezzy表示，现有住宅的挂牌价格比往年同期的五年平均值高出约25%。

她说：“建筑成本的上涨也是导致价格上涨的一个因素，因为我们没有看到大量的新房和单元房进入市场。我们建造的数量无法满足需求，这给价格上涨带来了压力。”

她说，在COVID-19大流行期间，建筑成本已经上涨，而且不太可能下降。

Cordell建筑成本指数显示，截至六月的12个月中，全国建筑成本上涨了2.6%。

CoreLogic的调查结果公布之际，联邦政府正面临越来越大的压力，需要加大力度解决澳洲的住房危机。

工党的“帮你购房”共享产权计划和“以租代建”政策在参议院受阻，绿党反对这些提议，认为它们会使危机恶化。

绿党希望政府修改住房法案，包括对租金上涨设置上限、进一步投资公共住房以及逐步取消对房地产开发商的税收优惠。

联邦政府认为，增加住房供应是解决住房负担能力问题的最佳途径。






https://www.sbs.com.au/news/arti ... lion-mark/o1r04ej5n

laikai000

UNIT 这个价格是够贵的

yl001

悉尼的公寓价格在全澳是碾压性的存在。。。
有N个过千万的豪宅公寓区，也有无数2-3m以上的好公寓区，更是大把大把1m以上的普通公寓区。。。

我刚发了个帖子，4-50km鸟不拉屎的大郊区2房公寓都卖85w了。。。这个在全澳别的地方看起来都是惊掉大牙的地方。。。

king_wu

yl001 发表于 2024-9-28 22:54
悉尼的公寓价格在全澳是碾压性的存在。。。
有N个过千万的豪宅公寓区，也有无数2-3m以上的好公寓区，更是大 ...

在哪儿这么贵？

hxyconan

yl001 发表于 2024-9-28 22:54
悉尼的公寓价格在全澳是碾压性的存在。。。
有N个过千万的豪宅公寓区，也有无数2-3m以上的好公寓区，更是大 ...

哪儿？楼花不算。

水月境天

上北5M以上豪宅还在抢。发现有钱人根本不受经济周期影响。

秋水还清

这新闻是要配合消负扣税？

澳洲馒头

秋水还清 发表于 2024-9-29 01:37
这新闻是要配合消负扣税？

大几率被搞掉，但负扣税被取消也只能让富豪们更加容易收割中产。

迷茫的july

秋水还清 发表于 2024-9-29 01:37
这新闻是要配合消负扣税？

看原文最后一段
Prime Minister Anthony Albanese has rejected rumours his government might consider taking proposed changes on these matters to the next election.
负扣税没人敢动，最起码是现在，经济已经很差，除非不想干了

天涯浪客

悉尼多年以来一直就是这样:

宁买错，不踏空，早买早安心。

Forbne

yl001 发表于 2024-9-28 22:54
悉尼的公寓价格在全澳是碾压性的存在。。。
有N个过千万的豪宅公寓区，也有无数2-3m以上的好公寓区，更是大 ...

碾压是真，但无数不至于，目前悉尼公寓中位价100万以上的区只有100个左右，150万以上的区有20个左右。

Forbne

king_wu 发表于 2024-9-28 23:18
在哪儿这么贵？

中位价100万以上的区我就不拉了，150万以上的区你见这个帖子

https://oursteps.co/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1839176

大黑天

不。在首次购房者望房却步的时候，新鲜血液无法进入房市，房市缺乏基础动力，目前都是置换的多，这就是说目前的房市是个巨大的旁氏骗局，将出现断崖暴跌，在多空双杀的大格局下，现在根本不是买，而是急速抛，跑的时候，

swe

通胀

senn

普通工资根本在悉尼买不起房
就连公寓都快买不起了

zn7726

悉尼上榜的这几个区 真的不是普通居住区 这种统计没意义 你去这几个区统计一下收入再结合房价看 才能有点意义吧？

maxinfang

这又不是什么新事情 低价位 补涨 罢了
非常看好 低密度老公寓 会有一波追赶

yl001

Forbne 发表于 2024-9-29 10:58
碾压是真，但无数不至于，目前悉尼公寓中位价100万以上的区只有100个左右，150万以上的区有20个左右。 ...

。。。100个还不无数啊。。。你列表里也显示了，mel才11个？别的地方0个？

150w以上20个。。。也非常可怕了。。。别的地方house中位数才多少。。。

虞宅与美丽

某些区上million也很正常吧，同unit不同命