房产投资者担心负扣税变化可能导致被迫出售他们的房产

dootbear

SMH: 房产投资者担心负扣税变化可能导致被迫出售他们的房产

当悉尼的建筑师沙阿（Chirayu Shah）和他的妻子在2017年购买他们的第一套房子时，他们希望将来能把这套房产传给他们的孩子。

但由于负扣税和资本利得税优惠的变动可能迫在眉睫，沙阿担心自己可能被迫出售现在作为投资房产的这套房子，未来也可能无法为他的儿子们提供住房保障。

他说，“如果我能坚持下去，这不仅是一个投资，还可以留给我的孩子们”。

本报周三披露，阿尔巴尼斯政府已经要求财政部就可能的变化提供建议，绿党要求取消这些税收优惠，而自由党则警告不要对投资者造成打击。

负扣税允许投资者将经营房产的任何损失（如利息，地税和维护费用）从年度收入中扣除，从而减少缴纳的税款。

沙阿目前每月要自掏腰包五百澳元来维持家庭持有的，在悉尼西北Carlingford公寓。

他表示，任何税收优惠的减少都将导致他的支出难以负担，最终不得不以他预估至少损失七万澳元的价格出售房产。

他说，“我将不得不认真考虑这件事。我现在每月已经投入四百到五百澳元来维持这套房产”。

Purnell Real Estate的负责人普内尔（Nick Purnell）在2020年购买了一套堪培拉的公寓作为投资房产。

他表示，如果取消负扣税，人们将停止投资房产。

他指出，“在目前的阶段和市场环境下，负扣税在堪培拉首都特区是完全必要的”。

堪培拉的租金通常不足以支付按揭，土地税和一般费用的总成本。

他说，“如果市场上没有房产投资者，就不会有足够的租赁房源。

而你将看到租金大幅上涨，因为现有的房主会希望将房产转为正向负债，而其他人则不会再购买房产。

普内尔表示，他的公司管理的四百套房产中，只有大约5%到10%是正向负债的。

普内尔说，租金永远不可能超越地税和土地税的上涨幅度，没有负扣税的支持，他会考虑购买地区的更便宜的房产。

总理阿尔巴尼斯周三在接受电台2GB采访时表态说，虽然政府通常会要求官员评估政策，但并不意味着会立即进行变更。

阿尔巴尼斯说，“我没有打算这么做。这不是我们的政策”。






来源：

https://www.smh.com.au/national/ ... 0240925-p5kdju.html

ByRiley Walter, Tom Cowie and Millie Muroi
September 25, 2024 — 7.21pm
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dootbear

本文要点：

1. 负扣税和资本利得税变动的传闻让投资者担心被迫出售房产。

2. 沙阿每月自掏腰包维持其投资房产，可能因税收优惠减少而蒙受损失。

3. 专家警告，取消负扣税可能导致租赁市场房源短缺，租金上涨。

4. 阿尔巴尼斯政府尚未承诺进行政策变动，表示没有此计划。

stanthefat

对悉尼墨尔本是沉重打击
低价地方yield高很多

dootbear

stanthefat 发表于 2024-9-26 08:02
对悉尼墨尔本是沉重打击
低价地方yield高很多

yield 高，房子价格不怎么涨。

面朝大海3

取消负扣税，房价下跌，一部分租房客可以买起房子了，不是挺好吗？租房市场人也会相应减少，挺好的。
取消负扣税，又不会改变现有房子存量，怎么可能造成房租上涨？

ozzy

租金上涨，更多人租不起房，能买房的还是少数

sun-shine

NG 跟增加房屋供给没有关系。  仅仅是给了囤积土地的人的税务支持。

NG应该仅限于新房， 这才是鼓励增加供给。并且鼓励长期持有。

至于房租， 是市场供需的结果。 即使有NG， 在大量留学生和新移民涌入的时候， 也是飞速上涨。 是CPI 上涨的一大动力。  
房租，还跟工资联动紧密。  因为房租不可以贷款， 所以工资水平， 或者说租房人的腰包决定了房租水平。   

maxinfang

没有negative gearing 我应该选择提早退休吧 人生变得更postive

故垒西边

面朝大海3 发表于 2024-9-26 08:05
取消负扣税，房价下跌，一部分租房客可以买起房子了，不是挺好吗？租房市场人也会相应减少，挺好的。
取消 ...

你还是太年轻。当年工党取消过副扣税，结果没有开发商盖房了，导致房价暴涨。有兴趣可以自己查查

sun-shine

现在的澳洲房地产，  NG 仅仅成了一个财政漏洞。 并且是推高房产， 尤其是存量房产价格的一个重要原因。

取消NG， 使得房地产更加回归居住属性。 衣食住行， 都是民生重要事项。 不能让“住” 成为社会负担。 重要一步，就是削弱其金融属性。

大头爸爸

要改就把这个政策带到明年选举的时候再提出来，看看最后的结果是什么，选票说话

cks

对现有投资房也有影响？

butterfly888

房子是用来住的，不是用来炒的。

Oliver007

取消capital loss tax，就要同时取消capital gain tax，否则就是土匪流氓了。哪头大，政府应该分得清吧？

Oliver007

政府真想降低房价和租金，很简单，仿效新加坡，多建公屋。

joyalty

要是来比惨，怎么着也轮不到投资房主们，对吧……

毕竟睡大街的，租房子都租不起的，因为房租饭都吃不好的，一辈子都看不到希望买不起房的人，都越来越多了

Me!Bourne

这是显而易见的，没有了负扣税，房产不可能有这么大的吸引力。没有负扣税谁还愿意承担短期的运营成本。

作为不动产，本来是长期投资回报资产，现在成了短线资产，甚至超过了股票投资。这也是房价上涨的原因。

如果取消负扣税，那些满格贷款炒房的人就会撑不住，率先卖房。现在放风，就是给这些人时间赶紧脱手。

这也是抑制房价过快上涨，控制通胀的一个实际政策。有本事你们把工党赶下台，我估计自由党也保不住要动这块。

hellenyan

现在房价与收入相比确实相差太大，对于恶性炒房的，确实要限制一下。以后孩子为了房子，什么都做不了，一辈子为银行束缚不太好。

Perth好

面朝大海3 发表于 2024-9-26 06:05
取消负扣税，房价下跌，一部分租房客可以买起房子了，不是挺好吗？租房市场人也会相应减少，挺好的。
取消 ...

做梦呢

老沈在澳洲

不知道我的理解对不对，取消NG，也就是不能每年做抵扣，但是在出售投资房的时候，还是可以一并抵税？

凯瑟琳琳

老沈在澳洲 发表于 2024-9-26 09:28
不知道我的理解对不对，取消NG，也就是不能每年做抵扣，但是在出售投资房的时候，还是可以一并抵税？ ...

只是不能扣成负的而已。

大多数房子持有超过5-10年都没有负扣税了。

取消负扣税对拿着正现金流的老房东没有任何伤害。反而让新人无法入场，因为买投资房的前几年压力是最大的。所以实际伤害最大的反而是那些现在叫好取消负扣税，还没上车的那批人。

政府利用租户对投资房退税的lack of knowledge，让他们错以为取消负扣税就解决一切问题了。

joyalty

凯瑟琳琳 发表于 2024-9-26 09:30
只是不能扣成负的而已。

大多数房子持有超过5-10年都没有负扣税了。

很多经济学家和机构都建议改革，他们也是对负扣税缺少理解？

事实上很多租户，人家对这些的理解不比你差，也许还要更清楚。

patent

能够得到负扣税的大多数是辛苦工作的中产，而且是税务负担最重的一拨人。

能负扣税的都是实打实交了税了的，可是现在舆论把负扣税说成是给房东的免费福利。

凯瑟琳琳

joyalty 发表于 2024-9-26 09:38
很多经济学家和机构都建议改革，他们也是对负扣税缺少理解？

事实上很多租户，人家对这些的理解不比你差 ...

说个笑话，租户对出租房退税比房东还门清。。。



事实上。绝大多数租客连正现金流的房子不存在负扣税都不懂。。。

joyalty

凯瑟琳琳 发表于 2024-9-26 09:40
说个笑话，租户对出租房退税比房东还门清。

是笑话吗？呵呵，一些人的谜之自信才更像是个笑话啊

凯瑟琳琳

joyalty 发表于 2024-9-26 09:42
是笑话吗？呵呵，一些人的谜之自信才更像是个笑话啊

redraw和offset account是怎么运作的，他们在税务上具体有啥区别？

joyalty

凯瑟琳琳 发表于 2024-9-26 09:43
redraw和offset account是怎么运作的，他们在税务上具体有啥区别？

这玩意还考上了？哈哈，你“懂”的可真多

我想要的生活

房屋拥有率高了以后，政府的养老投入可以减少取而代之是用自住房养老

老沈在澳洲

凯瑟琳琳 发表于 2024-9-26 09:30
只是不能扣成负的而已。

大多数房子持有超过5-10年都没有负扣税了。

那对于QLD来水，其实伤害不大。
正常情况下，只有新房刚settle那2年（折旧很大）可能会产生负收益。收现金分租的会受到影响。

cherry_melody

我们很多中产拿工资的朋友，会买新区的land+home package, 折旧和其它费用加起来负扣税很好用，有的会买多套，这也是他们唯一的避税方法。很多高薪职业，例如医生律师等，也大量利用负扣税来避税，甚至不惜购买墨尔本万年不涨的公寓。

如果取消负扣税，land+home package, 公寓什么的，要损失一大批投资客了吧？这样对经济是好还是坏？