房子买了之后发现地小了不到20平米

davidzhu

最近在维州买了个地，合同里写的是765平米，settle了之后，在google map上自己量了量发现实际只有750左右，而隔壁邻居应该同样大小的地竟然有780左右。这是怎么回事？大家有这种遭遇的吗？

鱼羊鲜

Google map 不够准确吧，你要真的怀疑，找个专业的人上门量

Kdst494

Google map量的准吗？

dedge

做survey准，要不合同后面那个老得经常印的很不清楚的DPxxxx英制单位地块面积自己换算也行, 中介标得面积不准的。

fabrica

合同里只会写你的地块位置，是不会写平米的，你确定么？

Dualis

合同里的地平面图都有标每条边界的长度的吧？那个应该准确。地产是不是有面积差异的许可范围，我记得我买公寓的时候有。

jason121

Google map上自己量 ?

小短睫毛

google map量？？

davidzhu

Dualis 发表于 2024-9-17 18:04
合同里的地平面图都有标每条边界的长度的吧？那个应该准确。地产是不是有面积差异的许可范围，我记得我买公 ...

误差范围一般多大呢？

116805286

1，合同里面有具体面积？发出来看看呢？一般只有边界的位置。2，google map测出来的完全不准确，只有参考价值。3，想知道具体面积要找持证surveyor

davidzhu

我自己用激光尺量的就觉得院子的宽度不对，比隔壁邻居的窄。google这个我觉得还是比较准的

yacobe

Google Map 怎么可能会准。。。

Sparky

真的要准需要找专业工作人员来量。我记得中介宣传上面写的面积都有写是略估的不一定是完全准确的，你在Google map上面用尺子量也很不靠谱。。。

Siva

谷歌地图没有画边界吧？如果不能去实地测量，至少要对比着subdivision上面的尺寸，用land victoria的地图工具来计算。
最准确的是做一个land survey，如果邻居侵占了边界，多少厘米都标注出来

uni

google map不可能准的。 买房子的时候你的律师一般会给你一张site plan的图的，如果没有，可以自己买一份，也就几十刀。里面有详细的大小。
如果怀疑fence建的位置不对，需要找survoyor来测量。 如果如你所言偏差15平米，那么fence可能偏了大概半米了，肯定有问题的，survoy一下就好了。

JhYu

根据title plan计算最准确

davidzhu

uni 发表于 2024-9-18 11:58
google map不可能准的。 买房子的时候你的律师一般会给你一张site plan的图的，如果没有，可以自己买一份， ...

政府的property report上是766平米，这个是准的吗？隔壁的地新开发了5栋town house，这是前两年的事，在property report上也显示了现在分成五栋的地块布局，所以这个数据应该是最近更新？？

iscorpio

合同上没有尺寸?

uni

davidzhu 发表于 2024-9-19 09:31
政府的property report上是766平米，这个是准的吗？隔壁的地新开发了5栋town house，这是前两年的事，在p ...

政府的应该是site plan? 这个是准的，而且任何分地的都会更新上去的。 当然不怀疑由于历史原因导致的一些不正确，但是它是唯一最准确的。survoyer来测量的时候也会依据这条街甚至几条街来测试。
自己简单的测量方法是买一个50米的软尺来量一下fence的宽与深就大概知道了。
Googlemap上面的一定不准确的，我怀疑它是参考了site plan后经过简化/美化处理后的结果。 我们邻居以前拿googlemap的边界来欺负我们说我们的retaining wall修错了(修在老的fence上面),后来他们自己找survoyer来证明他们错了。 surveyor一看site plan就说googlemap不对。

davidzhu

uni 发表于 2024-9-19 09:44
政府的应该是site plan? 这个是准的，而且任何分地的都会更新上去的。 当然不怀疑由于历史原因导致的一些 ...

这个更新后的site plan有法律效力吗？如果有是不是说明邻居之前即便做了adverse possession也是无效的？ 因为我在邻居开发成th之前测量前院宽度就是14.9米而不是site plan里的15.2米。

david_c

方正地块自己拉尺子吧
不过fence的位置不一定准，需要边界测量，20的误差算小了

davidzhu

david_c 发表于 2024-9-19 10:04
方正地块自己拉尺子吧
不过fence的位置不一定准，需要边界测量，20的误差算小了
...

您觉得多大的误差算大到有必要找人做边界测量呢？

uni

davidzhu 发表于 2024-9-19 09:55
这个更新后的site plan有法律效力吗？如果有是不是说明邻居之前即便做了adverse possession也是无效的？  ...

我自己觉得site plan是有法律效力的。不过一切都可以质询surveyor.
fence只是一个大概的界限，大部分应该都说正确的，但是还是有很多是有错误的，一切都需要surveyor来确定。

关于adverse possession， 我觉得如果做adverse possession赢了后应该要更新site plan的。 adverse possession也不是每个州都支持的，这个adverse possession官司本来就是说site plan是法律认可的，但是因为某些原因被别人非常占用，然后打官司把这种非法占有变成合法占有。

uni

想东想西那么多，不如去bunnings买个尺量一下再说：

davidzhu

uni 发表于 2024-9-19 13:15
想东想西那么多，不如去bunnings买个尺量一下再说：

我就因为在bunnings买了一个那种激光尺，发现有问题才查google的。。。

uni

davidzhu 发表于 2024-9-19 13:17
我就因为在bunnings买了一个那种激光尺，发现有问题才查google的。。。

我有个bosch 50m的激光尺，不过我用它测试的时候感觉不准确，不是尺的问题，而是我自己不会用。 后来买软尺就准了。
如果你确保你的测量准确，那么买个自己房子的site plan，然后看看问题是不是与邻居的fence偏移到你这边了，如果是的话，可以与邻居协商解决；如果协商不成功，而你一定要把自己的地拿回来，可以找surveyor测量后，打上peg，然后走调解流程。只要道理在你这边，拿回来的概率非常的高的。

关于误差的问题，有的人1平米的误差都要争，有的几十平米都无感。 所以是否要采取行动，一切都取决你自己的想法。

更新一下， 我说的site plan指政府的 lot/plan details。

davidzhu

uni 发表于 2024-9-19 13:33
我有个bosch 50m的激光尺，不过我用它测试的时候感觉不准确，不是尺的问题，而是我自己不会用。 后来买软 ...

回答的很专业，谢谢您

echoxyz

vic 不知道， nsw 有 six maps
google map有 cadastral information？否则怎么可以用google map？

davidzhu

uni 发表于 2024-9-19 09:44
政府的应该是site plan? 这个是准的，而且任何分地的都会更新上去的。 当然不怀疑由于历史原因导致的一些 ...

还有一点不太明白，googlemap不是基于卫星的照片吗？按说应该比较准确的啊？另外想知道您买的哪种软尺，我买的软尺貌似很容易弯折，反而更容易出现误差，所以才买的激光尺。

收藏本尊

没事也去用了google地图画一下，发现我的也都少了面积