我拿到的建房tender

xzhang

悉尼，两层，38sq, 360m2左右，5b,3bathroom, 1 powder.double garage.
报价75万.包括
房子，Site cost,council requirement ,两个阳台的facade，层高2.7m和2.6m, 前面render
升级预估费用楼梯2万，厨房升级1.5w,厕所升级5k，laundry 5k, 电5k,landscape 2w, BASIX1.5w, hydrolic1.5w. 和一些我要求的variations.加了一些面积，换了几个窗户和门啥的。


这75w之后必须花的还有拆房和租房。拆房大概2.5w. 租房至少50周。按4w算
估计上面升级有些不够，但感觉都可以掌控，比如更多的升级厨房，厕所，floor,瓷砖，fence.但不是必须的可以慢慢来，有钱就搞没钱以后再搞也来得及。
所以大致80多万应该可以全部下来。
整体比疫情前贵一些但没有想像的多。同样房子的报价大概多了10万，但打折的力度大一些，送一些东西，疫情前打折4万，现在打折6万，还送一些东西，相当于多打了大概2w-3w的折扣。所以其实可能涨了大概6-7万。

homedream

不懂，感觉不错

minihare

请问找的哪个builder 公司？

eguan88

tender一般就是最低价，该升级最好早有点加进去。盖房好比纣王的象牙筷，都花了750k你去配个builder range的地板瓷砖肯定不会甘心

zzz

。

laikai000

eguan88 发表于 2024-9-13 07:40
tender一般就是最低价，该升级最好早有点加进去。盖房好比纣王的象牙筷，都花了750k你去配个builder range ...

如果不要求，肯定给你用便宜的。一提要求就是钱

nariko

疫情前相对简单的房子40多万就搞定了。。哪有70万。 比如瓷砖只到wet area, 房高不升级，瓷砖和地板够用就行那种。 2层30多sq

syliu33

单砖的吧？

xzhang

nariko 发表于 2024-9-13 12:28
疫情前相对简单的房子40多万就搞定了。。哪有70万。 比如瓷砖只到wet area, 房高不升级，瓷砖和地板够用就 ...

疫情前要要过报价，不可能40万。看过同款房子。

晨露吉赛尔

单砖基本不考虑，双转住的才有房子的感觉

xzhang

syliu33 发表于 2024-9-13 12:38
单砖的吧？

很少有人说双砖单砖的。砖没那么值钱。澳洲就有砖厂。值钱的是漂亮的砖。

perfectstock

和我现在看得价格差不多，一般这么大的房型基本价格在55-60，升级加10万，折扣5万，所以在60-65万，加上sitecost，还有各种杂费，75万差不多。拆房和landscaping还的10万，准备85万

xzhang

perfectstock 发表于 2024-9-13 12:52
和我现在看得价格差不多，一般这么大的房型基本价格在55-60，升级加10万，折扣5万，所以在60-65万，加上sit ...

是的，基本这个估算。应该可以。别的不着急，自己也可以慢慢干。

patricklky

Cost to move in - 准备100万吧

xzhang

晨露吉赛尔 发表于 2024-9-13 12:50
单砖基本不考虑，双转住的才有房子的感觉

很少有人建建双砖的房子。落后了。

Koala_nj

哪个builder呀
楼主

eguan88

xzhang 发表于 2024-9-13 13:00
很少有人建建双砖的房子。落后了。

认识不少华人还是会盖的，还有budget高的房子。

xzhang

Koala_nj 发表于 2024-9-13 13:17
哪个builder呀
楼主

我还没盖，也不知道好坏，还只是个tender. 你认为最主要的不一定是哪个builder. 其实竞争这么激烈，他们的报价不会相差太多。我总结一下，你要知道自己想要啥房型，你家的地形是否可以盖这种房型，比问哪个builder更有意义。你找到了能在你家地上盖的房子，不要有过大的改动，基本都会省钱，省力。builder的报价就会有把握。如果你喜欢的房子根本放不到你家地上，改完了效果不好还浪费时间，价格也搞不清了。

sz100

最近也在看，非常有帮助，感谢楼主多分享

这个是包括landscape的报价吗？很不错啊

OBer

涨6万不算多，100万存银行利息一年都有5，6万了

DaftPunk

.租房至少50周。按4w算

Good luck

heroxk

38sq，两层，这个价位属于那种盖的，只是满足基本居住需求的经济适用房。放到墨尔本，估计都是什么Cranbourne, Tarneit那些地方的房子水平。

想要一些设计亮点还有一些升级的，这个价格下不来。

这个是客户以为的。

https://www.realestate.com.au/so ... c-ashwood-145274000



这个是客户得到的。

https://www.realestate.com.au/pr ... ranbourne-145525980

xzhang

sz100 发表于 2024-9-16 09:24
最近也在看，非常有帮助，感谢楼主多分享

这个是包括landscape的报价吗？很不错啊 ...

放了2万块栽了面，我倾向于让他们做driveway，基本的草坪，不够的话，再添点，如果要价高就自己做。

xzhang

OBer 发表于 2024-9-16 09:26
涨6万不算多，100万存银行利息一年都有5，6万了

是的，没有想象中的高。开始以为涨了30%。

xzhang

heroxk 发表于 2024-9-16 11:10
38sq，两层，这个价位属于那种盖的，只是满足基本居住需求的经济适用房。放到墨尔本，估计都是什么Cranbour ...

是的facade 很花钱的。我在这上面额外花了，两个阳台，和render. 加一起5万多了。如果standers facade就不需要这笔钱了。差不多就行了，老百姓的普通房子，看着过得去就行。对我来说有两个阳台都很奢侈了。

heroxk

xzhang 发表于 2024-9-16 17:24
是的facade 很花钱的。我在这上面额外花了，两个阳台，和render. 加一起5万多了。如果standers facade就 ...

能花钱的地方很多。所以有的时候，其实各家的价格是不好简单的比的，最好非常详细的问各家包的细节，尤其是custom design home。

我自己建房直接一堆照片发过去，问builder，我要造出来的细节是这个样子，同意就连照片一起放进合同。

skysadness

价格合理，  注意房子是360m2，    正常5房240平米都很大了。

sweetstar

1957年，来自丹麦的建筑设计师Jorn Utzon提供的设计方案从233个参赛设计中脱颖而出，成功的被专家组选为获胜的设计方案。1959年，悉尼歌剧院正式开始破土动工。根据Jorn Utzon提供的方案，建造歌剧院的预算为7百万澳元，预计4年完工。这个预计在事后被证明错的离谱。悉尼歌剧院一共花了14年才完工，一直到1973年10月才正式开放。最后该歌剧院的总造价高达1亿零2百万澳元，比原来的预算高出了1400%。

在悉尼歌剧院竣工的时候，设计师Utzon甚至没有被邀请参加开幕式，在歌剧院的历史陈列室里，都没有提到Utzon的名字。在悉尼歌剧院完工后，Utzon本人竟然从来没有回过悉尼去亲眼看一下自己设计职业生涯的巅峰之作。从这些方面来说，悉尼歌剧院和传统的成功定义完全相反，可以说是一场彻头彻尾的灾难。

世界上很多赫赫有名的巨型建筑项目，从金融角度来看都是一场灾难。上面提到的悉尼歌剧院绝不是个案。

举个例子来说，贯通英吉利海峡的英法海底隧道，是英国和法国之间最为标志性的工程项目之一。到1994年该隧道开通时，其花费的成本比预算翻了一番，实际的投资回报在接下来的很多年里都是负的。根据英国学者Anguera的计算，如果当初没有建造这条隧道，英国的经济反而能够得到更多好处。

你現在在做的就是在盯著那700萬合理不合理。

xzhang

sweetstar 发表于 2024-9-17 07:39
1957年，来自丹麦的建筑设计师Jorn Utzon提供的设计方案从233个参赛设计中脱颖而出，成功的被专家组选为获 ...

这应该完全没可比性吧。老百姓造民宅能和歌剧院比？悉尼几百万套房子，一年盖几万套，歌剧院迄今只有一个。

xzhang

heroxk 发表于 2024-9-16 17:39
能花钱的地方很多。所以有的时候，其实各家的价格是不好简单的比的，最好非常详细的问各家包的细节，尤其 ...

不是customer design 的，就是project 房。按照片建房子很不容易，造价非常难估算啊。无数的细节很难把握。我这个基本照这display home 来，图纸现成的，房子也是现成的，照搬照抄，都有很多需要修改的地方。