SMH：悉尼正在逐渐“曼哈顿化”

dootbear

SMH：悉尼正在逐渐“曼哈顿化”

悉尼的城市天际线正在变成一个迷你版的曼哈顿，因为豪华住宅大楼正在拔地而起，取代日益陷入困境的办公摩天大楼。

这些住宅大楼被视为“新的潮流”，开发商，高净值投资者和大型基金纷纷押注这一领域将带来显著的回报。

虽然规模不及纽约，但这些新大楼将为悉尼的天际线增添特色，使城市和港口周围更加繁忙。

这种趋势被称为悉尼的“曼哈顿化”。

墨尔本也紧随其后，在受困的Docklands区提供了新的居住空间。

Lendlease和Cbus正在悉尼引领这一潮流，最新的项目包括Alfred街的One Circular Quay，Barangaroo的One Sydney Harbour，以及位于新Westfield Sydney奢华零售区的111 Castlereagh Street。

Lendlease首席执行官隆巴多（Tony Lombardo）在集团年度财报中表示，企业计划扩展其豪华住宅组合，已经在悉尼和墨尔本拥有一些最受欢迎的地块。

作为其澳洲本土业务战略的一部分，集团将注资于所谓的“城市生活资产”。

他表示，公司有大约四百亿澳元的机会项目在管道中。

他补充说，除了城市项目外，Lendlease还在悉尼东郊与三菱地产亚洲（Mitsubishi Estate Asia）合作开发了1 Darling Point Road项目。

“这进一步强化了我们在豪华住宅方面的优势。我相信，我们是市场的领导者，尤其是在Barangaroo的One Sydney Harbour开发项目中，这已经成为定义豪华产品的标杆，现在我们又推出了One Circular Quay，这是我们与三菱地产亚洲的第六次合作，”隆巴多说。

“我的团队非常专注于这一领域。这是我们拥有显著竞争优势的领域，我们建立了优质产品的品牌和声誉，我认为我们是这一领域的可信品牌，因此我们预计集团将真正专注于住宅。”

虽然生活成本对大多数人来说仍然紧张，但根据莱坊（Knight Frank）最新的研究显示，全球增长放缓之际，澳洲四个城市的豪华住宅价格在过去一年中仍保持正增长。

莱坊的2024年第二季度全球主要城市指数（PGCI）追踪了全球44个城市的主要住宅价格走势，显示年增长率从第一季度的4.1%放缓至第二季度的2.6%。

报告显示，珀斯，悉尼，布里斯班和墨尔本的豪华住宅价格在过去12个月内录得正增长。

珀斯增长最强劲，为3.7%，其次是悉尼3.1%、布里斯班2.4%和墨尔本0.8%。

莱坊在澳洲的合作伙伴McGrath副总监罗斯（Adam Ross）表示，悉尼的高端市场表现良好，尤其是价值超过一千万澳元的超级高端市场。

“悉尼市场的超级高端板块在2024年持续增长，因为我们面临着供应不足和健康需求的双重挑战，”罗斯说。

在2023年，有超过310笔交易记录超过一千万澳元。

到2024年为止，我们已经完成了超过150笔交易，距离年终还有四分之三的时间。

罗斯表示，历史上，每年年终都会出现销售高峰，但由于供应短缺，今年的销售量可能不会接近去年的水平。

这是我们拥有显著竞争优势的一个领域。

Cbus即将开放其耗资10亿澳元的111 Castlereagh Street项目，这是一座22层高的大楼，提供一居室，两居室，三居室和四居室的豪华住宅和顶层公寓，可根据每位住户的需求进行定制。

这些顶层公寓拥有独特的色彩搭配，采用天然石材地板和雕塑般的黄铜连接件，营造出高端生活氛围。

Cbus Property首席执行官波佐（Adrian Pozzo）说，“仅供住户使用的私人屋顶绿洲设有私人游泳池、带户外瑜伽设施的健身房、平台花园和宽敞的环绕式露台”。

在Lendlease的One Sydney Harbour项目中，Residences One有72层，315套公寓；Residences Two有68层，322套公寓；Waterman’s Residences有30层，162套市场上的公寓。

One Sydney Harbour已售出超过90%，而One Circular Quay的58层158套公寓也已售出超过80%。

在墨尔本，位于Collins Wharf的Regatta项目中，28层的Ancora项目已售出80%以上，29层的Regatta大厦和317套住宅也是如此。墨尔本东区塔楼已经100%售出。

隆巴多说，我们看到许多婴儿潮一代正在寻找缩小居住面积的机会，他们希望找到可信赖的交付合作伙伴购买房产。

此外，在出租住宅的多家庭建造领域，我们在澳洲看到非常低的空置率。这是我们关注的一个领域。

我们看到，随着政府在维州，新州等地推出地铁站开发计划，未来在此类填充式开发中有很大的机会，所以我们的团队非常专注于此。










来源：

https://www.smh.com.au/business/ ... 0240827-p5k5t5.html

By Carolyn Cummins

August 30, 2024 — 3.55pm

dootbear

本文要点：

1. 悉尼和墨尔本的天际线正在经历“曼哈顿化”，新建的豪华住宅大楼正在兴起。

2. Lendlease和Cbus正在引领悉尼豪华住宅开发潮流，并计划在未来几年内投入巨资扩展项目。

3. 根据莱坊的报告，尽管全球经济放缓，澳洲四个城市的豪华住宅市场仍保持正增长，特别是悉尼的超级高端市场表现良好。

4. Lendlease和Cbus的多个豪华住宅项目已售出大部分公寓，包括悉尼和墨尔本的项目。

5. 高端市场需求强劲，尤其是价值超过一千万澳元物业交易，尽管供应短缺可能导致全年交易量下降。

6. 随着政府基础设施项目的推动，开发商看到未来填充式开发的巨大潜力。

zhuzhu007

听起来不是啥好事儿啊

maatthew

纽约是美国的纽约 美国有硅谷 纽约有华尔街 曼哈顿有全世界的精英有钱人 悉尼光有个高房价 其他嘛。。。

joyalty

支柱产业：房地产

Udum

纽约GDP去年1.78 trillion,  澳洲全国GDP 1.72 trillion。

zhongbingo

什么是曼哈顿化？

红红dance舞鞋

有钱人越来越有钱。穷人越来越穷。两极分化越严重社会治安和环境就会越恶化。可不是啥好事

大杨树

都是有钱人的游戏，，大伙散了吧

moonhope

zhongbingo 发表于 2024-9-2 08:54
什么是曼哈顿化？

高楼林立，水泥森林，记得原来有篇英文课文讲曼哈顿的？

缓缓

上班族也住不起市中心豪宅

对你爱不完

经济量，连人家的零头都不到，好意思这么说

Poweregg

zhuzhu007 发表于 2024-9-2 08:36
听起来不是啥好事儿啊

挺好啊
虽然买不起 city人多点 晚上也有人气
上次去墨尔本 晚上人很多 因为住宅高层都在市区

如果city都是办公楼 晚上就是鬼城r n h

Udum

moonhope 发表于 2024-9-2 09:20
高楼林立，水泥森林，记得原来有篇英文课文讲曼哈顿的？

中央公园在哭泣。

总有刁民要害朕

住过就知道 其实这种building很不舒服。还不如paddington买个屋

朝花夕拾杯中酒

maatthew 发表于 2024-9-2 08:43
纽约是美国的纽约 美国有硅谷 纽约有华尔街 曼哈顿有全世界的精英有钱人 悉尼光有个高房价 其他嘛。。。 ...

悉尼有猎人谷，有唐人街，有很多华人，华人也有很有钱的

combot

每个国际大都市主流居住都是公寓，内城多数house早晚rezone，可负担的house会越来越偏远

joyalty

有过度开发的趋势，呆板拥挤的高楼大厦，逐渐取代美丽的自然风光。

ctsnzakl12@gmai

贫穷限制楼上的想象哈哈哈

fanhyacinth

悉尼需要有自己的产业，金融业，高科技，高端制造业，和新加坡竞争一下。

xiaozaocha

Udum 发表于 2024-9-2 08:54
纽约GDP去年1.78 trillion,  澳洲全国GDP 1.72 trillion。

纽约833万人

澳洲2500万人

说明我们人均达到big appl额的1/3了

西门吹风

红红dance舞鞋 发表于 2024-9-2 09:11
有钱人越来越有钱。穷人越来越穷。两极分化越严重社会治安和环境就会越恶化。可不是啥好事 ...

所以应该在悉尼水岸盖公屋？？

多劳多得，好房子给有能者居之，不好么？

harslett

其实悉尼变得越来越穷，可能是下一个芝加哥

Udum

harslett 发表于 2024-9-2 09:47
其实悉尼变得越来越穷，可能是下一个芝加哥

$499.85 billion （大悉尼）vs 833 billion (芝加哥）

和西雅图接近。

harslett

所以连芝加哥都不如

Udum

harslett 发表于 2024-9-2 09:55
所以连芝加哥都不如

DaftPunk

何德何能和曼哈顿比 去过就是曼哈顿的文化世界唯一的 broadway在到中央公园在走到Lincoln sqaure那一段

让子弹飞

到底是好事还是更好的事呢？

bbc007

对你爱不完 发表于 2024-9-2 09:21
经济量，连人家的零头都不到，好意思这么说

人口也是人家的零头啊！

kazaha

上海人称小孟买的既视感?