投资房有霉菌

OwenKoo

前两周下雨，投资房户外区门缝漏进来一些雨水，浸透到地板革下，漏水门缝已经修好。
租房一对小白人夫妻，昨天报告地板革下有霉菌。对他们有哮喘的有危险。对方女的10月生产。
我立即联系mould removal ，但是9月中旬前都定满了，所以也通知agent 尽快找mould doctor。

哪怕是处理完了，我也担心后续的问题，女方有些心理问题，是比较care的人，房子15年旧，但是这一年，给她换了洗碗机，燃气炉，抽油烟机，厨房和几乎所有的水龙头，之前的几任房客都用的好好的，一年最多见一次。

后悔上周刚签了合同，9月30日开始新一年。担心这次哪怕清除了mould 后，未来会出现更多的问题。

我可以提出终止合同吗？ 需要赔偿吗？  

我想除完霉菌和他们建议下，为了健康，是否他们可以另外找房子。

如果不搬，我就想卖房子了，本来就有这个想法，但是因为家里有事情一直耽搁了。 请教需要赔偿吗？   谢谢大家的意见

iradio

在这滑稽的社会里，你选择可能不多，卖房也许是你唯一的选择。

MaxZLassie

看你寫的這麽多
我完全感同身受
因爲我也經歷過類似的情況
我最後就是高位套現投資房
實在沒這個心力去陪租客玩

红高粱

只能卖了，否则会花很多钱，惹很多麻烦

语过添情

房子15年旧，但是这一年，给她换了洗碗机，燃气炉，抽油烟机，厨房和几乎所有的水龙头，
这些cost 外加利息

请问lz在这个房子上赚钱了吗？

OwenKoo

语过添情 发表于 2024-8-22 11:21
房子15年旧，但是这一年，给她换了洗碗机，燃气炉，抽油烟机，厨房和几乎所有的水龙头，
这些cost 外加利息 ...

已还完贷款，不能负抵扣，还要缴税，所以一直想卖，填到其它投资房去

OwenKoo

离我家近，几乎有什么问题都是当天检查，迅速解决。
这些事都是小事，实在是担心健康赖上我们。对方还怀孕，10月生产后，万一有什么问题也会牵连我们。

OwenKoo

MaxZLassie 发表于 2024-8-22 11:15
看你寫的這麽多
我完全感同身受
因爲我也經歷過類似的情況

刚签第二年合同，卖房子话，请问需要赔偿吗？

MaxZLassie

OwenKoo 发表于 2024-8-22 11:44
刚签第二年合同，卖房子话，请问需要赔偿吗？

就按合同裏的條款來唄

我當時是合同還剩4個月
結果我找了一個賣房中介
她很厲害
具體她怎麽説服租客的我也不清楚
反正她爲了賺我的commission
幫我搞定了租客，和平搬走

Purplelight

OwenKoo 发表于 2024-8-22 11:44
刚签第二年合同，卖房子话，请问需要赔偿吗？

可以带租约卖呀。 你换了这么多东西 还继续签约 想来租金应该不便宜，这样的话，对你的卖价反而有正面因素。

买家需要保留现有租客，但很多买家也是投资，他们更喜欢现在有租约的 意味着房子可以领包入住，而且买了就有看得见的收入。

OwenKoo

Purplelight 发表于 2024-8-22 12:04
可以带租约卖呀。 你换了这么多东西 还继续签约 想来租金应该不便宜，这样的话，对你的卖价反而有正面因 ...

租金不高，420/week，在小城市，去年各种更换设备维护花了4500左右。
但是已经没有负抵扣的价值了，思来想去，担心以后更麻烦，除掉mould后，想铺上新的地板革后卖掉算了。

monmonda

不知道你是哪个州，维州的话貌似你刚签了新的一年你要卖房子就只能带着租约卖，除非能说服他们不租走人，不然赶不走。但她怀孕10月生也未必能每次配合你做open那些。看你的中介能力了

用户无名

看着楼主的文字，感觉真扎心。

OwenKoo

中介通知我，说昨天发现mould 霉菌后，租客很担心，今天去和中介谈提前终止合约的事，去年的合约到今年9月30日。 这个时间牵扯没完成的今年租约还有一个月，和未来的一年，上周刚签。

准备同意取消新一年的合同，但是要求对方交到9月30日完成原来的合同有问题吗？

用户无名

OwenKoo 发表于 2024-8-22 13:32
中介通知我，说昨天发现mould 霉菌后，租客很担心，今天去和中介谈提前终止合约的事，去年的合约到今年9月3 ...

别弄了，楼主，如果是我，看到这个结果都得高兴的蹦起来。快结束吧，夜长梦多。

OwenKoo

monmonda 发表于 2024-8-22 13:00
不知道你是哪个州，维州的话貌似你刚签了新的一年你要卖房子就只能带着租约卖，除非能说服他们不租走人，不 ...

今天中介紧急处理的mould，并通知我，说昨天发现mould 霉菌后，租客很担心，今天去和中介谈提前终止合约的事，去年的合约到今年9月30日

哎呀芒果

这种找事的房客 留了干啥。。。。 要不就请他走 要不就给他拼命加租 逼他走

OwenKoo

用户无名 发表于 2024-8-22 13:37
别弄了，楼主，如果是我，看到这个结果都得高兴的蹦起来。快结束吧，夜长梦多。 ...

我很想这样，中介下午和他们谈，目前还不不知道他们的想法，我也怕剧情翻转，再找我索赔

哎呀芒果

OwenKoo 发表于 2024-8-22 11:44
刚签第二年合同，卖房子话，请问需要赔偿吗？

租客会狮子大开口，市场价是 2周 rental/ 搬家费 / 清洁费。
一般租客都会同意搬走。

fff0613fbw

小白人夫妻，孕妇快生了，这buff叠满了，这你不续约也不容易请走吧。。

哎呀芒果

OwenKoo 发表于 2024-8-22 13:40
我很想这样，中介下午和他们谈，目前还不不知道他们的想法，我也怕剧情翻转，再找我索赔 ...

就和他们讲，随时可以搬走，没有penalty。。。。 大家皆大欢喜。 租客主动来找你是好事，不然赔死你，health issue的话，赶紧查查保险买了吗

OwenKoo

追问大家一个问题，AAMI landlord 保险 cover 这种损失吗？  刚才中介说除mould的人已经把我的地板革都抬出去了，估计也不能用了。我自己上网搜价格40平方，大概1500吧，还有除mould费，估计500不止。 坐等吓一大跳  

OwenKoo

哎呀芒果 发表于 2024-8-22 14:01
就和他们讲，随时可以搬走，没有penalty。。。。 大家皆大欢喜。 租客主动来找你是好事，不然赔死你，hea ...

AAMI 标准的landlord险

prajna

下雨量大，房子很容易有mould吧？

OwenKoo

prajna 发表于 2024-8-22 21:09
下雨量大，房子很容易有mould吧？

是的，联系mould doctor，已经预约到9月底

perfectstock

租客愿意走，那还不赶紧让他们走，你这种情况上庭一定输的。等他们走了赶紧找人装修，然后涨房租才是正道

monmonda

OwenKoo 发表于 2024-8-22 13:38
今天中介紧急处理的mould，并通知我，说昨天发现mould 霉菌后，租客很担心，今天去和中介谈提前终止合约 ...

他主动要求终止合同那你赶紧答应他

OwenKoo

今天租客有点不谈终止合同的事了，但我们比较急送神，发给他们28天终止notice，说为了你们身体着想，我们同意你们搬家。

是的，如果他们不想走的话，我会提出卖房子。

Flyingfree

OwenKoo 发表于 2024-8-23 15:11
今天租客有点不谈终止合同的事了，但我们比较急送神，发给他们28天终止notice，说为了你们身体着想，我们同 ...

对的，先把NOTICE发了。。。一切按正规流程办，然后就看人家的决断吧。说实话，你这租金不高，出去后不一定能找到类似的。

不过一年里换这么多东西，是我早就请丫走人了

OwenKoo

Flyingfree 发表于 2024-8-23 15:30
对的，先把NOTICE发了。。。一切按正规流程办，然后就看人家的决断吧。说实话，你这租金不高，出去后不一 ...

都是实在话，很感谢提醒