我朋友拍了套house oc 还没批下来都可以

maxinfang

真的是我朋友
这两天我朋友捡漏了一套house 但是签合同之后 发现没有oc 打电话去问 说在批
owner 是owner builder 走的pca
请问 论坛大佬们 这接下去 该怎么办？
auction 拍下来的 有什么需要担心的吗 急 在线等
是不是应该申请退款？
谢谢大家 基本没啥问题了 顺利解决 澳洲 真的还是蛮让人放心的

captainC

全款吗？ 贷款的话银行可能不批。

maxinfang

captainC 发表于 2024-8-20 20:11
全款吗？ 贷款的话银行可能不批。

嗯 是全款 但是 oc 自住重要吗

吃貨一個

maxinfang 发表于 2024-8-20 20:27
嗯 是全款 但是 oc 自住重要吗

没OC不可以住人。先跟市政申请个IOC，然后再补吧

jodyj

估计是要大改，OC不会批的。

oed

捡漏? 但凡不是有重大问题，房东为什么要在没有OC的情况下卖呢？新房现在价格很好的。

oed

吃貨一個 发表于 2024-8-20 20:47
没OC不可以住人。先跟市政申请个IOC，然后再补吧

如果有结构问题IOC都拿不到，何况现在都小心翼翼的

maxinfang

oed 发表于 2024-8-20 20:57
捡漏? 但凡不是有重大问题，房东为什么要在没有OC的情况下卖呢？新房现在价格很好的。 ...

建房建到离婚 听说

maxinfang

吃貨一個 发表于 2024-8-20 20:47
没OC不可以住人。先跟市政申请个IOC，然后再补吧

嗯 好的 中介回说可以退款  如果oc 下不来 去看了da 好像是没啥大问题 就是把一个study home office 厕所 加了一个洗澡的 擦边吧

michaelsenior

maxinfang 发表于 2024-8-20 21:23
嗯 好的 中介回说可以退款  如果oc 下不来 去看了da 好像是没啥大问题 就是把一个study home office 厕所 ...

没有OC还是谨慎点。Occupancy Permit没有 住人不合法。好奇买家律师是怎么看合同的

maxinfang

michaelsenior 发表于 2024-8-20 22:02
没有OC还是谨慎点。Occupancy Permit没有 住人不合法。好奇买家律师是怎么看合同的 ...

朋友是冲动拍的  签完合同 才给律师 律师追问oc问题

Keira.H

subject to oc
中介也说了，oc没下来就可以退款
既然是捡漏，就稍等一下
前提让律师跟对方律师沟通好，加上若是因为OC问题无法settle，退定金及律师费等金钱损失

Keira.H

maxinfang 发表于 2024-8-20 22:09
朋友是冲动拍的  签完合同 才给律师 律师追问oc问题

中介口头说没用
要双方律师写下来

laoyouyu

Keira.H 发表于 2024-8-20 22:29
中介口头说没用
要双方律师写下来

+1

maxinfang

Keira.H 发表于 2024-8-20 22:29
中介口头说没用
要双方律师写下来

嗯嗯 律师操作了 不过auction 可以自己要求 subject to oc 吗

oed

maxinfang 发表于 2024-8-20 21:21
建房建到离婚 听说

这情况就捡漏了，因为是全款，几乎没竞争。看后期需要修改项目

oed

maxinfang 发表于 2024-8-21 06:13
嗯嗯 律师操作了 不过auction 可以自己要求 subject to oc 吗

没有 oc 应该不能买卖，auction也中介也必须提前告知

maxinfang

oed 发表于 2024-8-21 06:35
没有 oc 应该不能买卖，auction也中介也必须提前告知

嗯 就是因为 auction 前 中介 隐瞒了 所以口头上同意取消
因为 她问中介 一切建造都是符合流程的吗
中介回答是的

挑灯亮剑

oc没有不能卖，拿回钱就好。

maxinfang

挑灯亮剑 发表于 2024-8-21 07:29
oc没有不能卖，拿回钱就好。

嗯 所以现在律师确认
不过应该没问题 oc 估计快下了 好像owner 也是建筑行业里的 应该不难

oed

maxinfang 发表于 2024-8-21 07:01
嗯 就是因为 auction 前 中介 隐瞒了 所以口头上同意取消
因为 她问中介 一切建造都是符合流程的吗
中介 ...

这中介心很大

maxinfang

oed 发表于 2024-8-21 06:30
这情况就捡漏了，因为是全款，几乎没竞争。看后期需要修改项目

嗯 现在随随便便拿出3m现金的不多

maxinfang

oed 发表于 2024-8-21 08:32
这中介心很大

嗯 不是标准合同竟然随口 答应

oed

maxinfang 发表于 2024-8-21 08:38
嗯 不是标准合同竟然随口 答应

拍卖师牌照会出问题的，包括中介

maxinfang

oed 发表于 2024-8-21 09:46
拍卖师牌照会出问题的，包括中介

不过 是我朋友自己的锅 其实合同 是在台面上的放着
然后 只是口头的交流 没有任何email 沟通
最主要是 没人跟他抢。。。。 这怎么敢不看合同
如果抢的火热 不看合同也就罢了

oed

maxinfang 发表于 2024-8-21 09:54
不过 是我朋友自己的锅 其实合同 是在台面上的放着
然后 只是口头的交流 没有任何email 沟通
最主要是  ...

有钱任性，房子的事没有什么是钱解决不了的

oed

maxinfang 发表于 2024-8-21 09:54
不过 是我朋友自己的锅 其实合同 是在台面上的放着
然后 只是口头的交流 没有任何email 沟通
最主要是  ...

不过即使不看合同，拍卖时拍卖师的开场白应该是根据合同说清楚

Forbne

和卖家协商退出交易，不过想无损很难

总有刁民要害朕

推到重建就好了。

maxinfang

总有刁民要害朕 发表于 2024-8-21 11:56
推到重建就好了。

这套房子刚推倒 重建完 lol