卖房求助 3023

dreamlady

08年的投资房，location 完败。
去掉利息税务这些7788 算个持平吧。 没有细算 也不想算。
能卖多少就多少吧。

买的时候人在中国，最好移民去了欧洲。
这隔着万水千山的，租客从新房子一直住到现在，结果去年开始拖欠租金，这个月直接不交租了。
原来的中介很好，结果2年前发现公司全部变身印度裔。租客也是从那时候开始每个月拖欠租金。
去年欠租一个月，中介说申请了开庭，但是没有给我任何document，只是通知我 在开庭之前租客把欠的还了。

这个月又欠租金，正好我们家里也要用钱，就联系了两个中介准备把房子卖了。

房子情况：08年新房 地点 deer park 邮编3023 占地500多平 3房 单车库，拿回来估计得花一大笔整修，看上次检查情况前后花园状况很糟糕。

有几个问题求助：
1，中介的广告费
找了两个中介，广告费差了1000多，提成差不多都是1.6 左右。售价也差不多。
广告就是那几个网站，不应该差这么多。除非买断几天置顶可能费用有差别。
提成我是愿意多出，这样可以给sales 多些动力。但是我这也都是欧洲这边sales的经验，不知道澳洲是什么情况。

2，现在租客不交租，这个怎么办？ 继续申请VCAT？（客户一年之内已经4次 超过14天才付租金） 同时和中介签署买房合同，出notice 通知租客3个月内搬走？

3，现在租客住里面不付租金， 估计他肯定不愿意搬走，最后八成强制执行，这个从发notice 到最后强制执行大概需要几个月？我保险10月到期。

4，我是海外房东 中国国籍 请问卖房有哪些税务？

谢谢， 烦请各位有空的时候 给与指点。

这个投资肯定不算成功的，但是怪不得别人。人生路上坑总是要踩的，就是个教训，还好是能承受的教训。孩子大了，卖了给娃上大学。

ViceMan

1. 个人经验是出高一点提成对最终卖价帮助不大，中介大部分情况只是考虑尽快close deal，你多出的那一点他们看不上。

2. 不管他交不交租，你要卖房子都是可以提前三个月给notice让他搬走的，当然他走不走是另一回事。

3. 没有经验

4. 你要是有赚才有税务问题，听你的口气估计有赚也不会很多。再加上你这些年的租金收入同样要报税的啊，到时卖了房子让会计师处理就行。

leoyin2014

都要卖了，你还操心那么多干啥，爱搬走不搬走，后房东操心的事

随便卖了拿回钱就得了，翻篇了

红蝴蝶

当年估计被那个中介给忽悠，去3023买房。如果买悉尼house, 随便一个地方，涨三倍以上吧。
你的问题挺多，没有遇到过。找个卖房中介处理，或者是让现在管理出租的中介去卖房，这样他们open house 会更容易。不是澳洲居民，税务没有优惠，还要按照海外居民多收税。