人均周工资两千？房价还可能跌吗？

leoyin2014

刚看到新闻，澳洲人均full time工资周2000，OMG
太高了

什么时候起，年薪十万成为常态了！

工资高，对想买房的来说不是什么好事，这意味着，人民购买力更强了，竞争更厉害了，房价再也不可能跌倒五年甚至三年前的水平了，至于那些房地产从业者，比如建筑工，装修工，工资的溢价都更多了，盖新房的成本居高不下，可能持续到永久。

有人偏不信邪，还在傻傻地等待，你等什么啊等？什么时候你能等来一颗洋白菜3刀的时代，我就相信房价要跌。

有人说，房价建筑成本高了，这改变不了，但是地皮溢价太高，必须跌跌，呵呵，太可笑了，地皮从来不存在溢价，李嘉诚霍霍香港楼市都三十年了，现在溢价下去了吗？一块地皮本来没有价值，放在原始森林一钱不值，放在悉尼墨尔本，就是值那么高的所谓的溢价，因为这溢价不是几个人托起来的，是成千上万的买主和建筑利益者托起来的，谁也不想砸锅，就必须一直这么托下去。

现在这钱都成手纸了，人家有机器能印，你呢，你只能拿劳力去换几张，还要存着？印的越多，你手里的越贬值，存钱简直太可怕了，万一经济崩盘了，你手里的钱可能一夜清零了。

elin-lu

这次Leo哥说的靠谱！

pessy

经济崩盘的时候，房价也崩盘的，，，只有大米自来水一直涨

yuanlin1988

所以说平均工资就是图一乐，可能可以反应国家收入表面看上去不错，但是绝对不是真实收入。反正我的工作在seek上绝大部分工作都给不到平均数，但是看统计平均工资比澳洲平均工资还高。

bluedge

如果是平均工资不是中位工资，是没有太多参考意义

hellochina

靠人均$2000周薪判断房价要涨，那是想多了。澳洲几大城市的房价，在过去二十年根本就不是全靠本地需求，而是靠大量移民和外来投资撑起来的。如今澳洲最大的移民来源国英国处于不稳定局势；欧洲已现乱局；新西兰经济在崩溃边缘大量新西兰人进入澳洲谋生，这些人是未来十年支撑澳洲房价的动力。只要澳洲保持稳定局面，房价要涨绝对不是一句口号而已

Flyingfree

hellochina 发表于 2024-8-15 21:26
靠人均$2000周薪判断房价要涨，那是想多了。澳洲几大城市的房价，在过去二十年根本就不是全靠本地需求，而 ...

去年一年三哥来了九万多，大陆同胞们来了六万多，这十五万人就是绝对的“主力”啊。。。。诸君应该看到各地房产市场上三哥三姐们携家带口的身影了吧？和咱们华人和绝大多数鬼子的习惯不同，人家是可以几家人合在一起买购的。。。怎么拼得过啊。

Flyingfree

pessy 发表于 2024-8-15 20:22
经济崩盘的时候，房价也崩盘的，，，只有大米自来水一直涨

单只看澳洲，可能除了一二战时，别的时候也没见房价崩过啊。。。人口倒是刷刷地不断增长。

自游自在

税后没多少钱

Udum

年薪十万现在就是吃个饭盒喝杯咖啡，都得看看口袋的水平。

dodo5

如果是雙週薪平均2000還比較說的通

maxinfang

税后2000都活的憋屈
不过 有房一族 感觉至少couple 要都到这个水平 否则 只能住的起公寓
反正这种couple 我觉得也算普通吧 同事有房的基本都是标配
买的早的 自住无压力 来一套投资房  两人做个负扣税  有退回的 好几万 大5-6w 也不少 在足迹平均面前 也不过屌丝生活
不是在给大家压力 生活的洪流 如逆水行舟 不进则退

yrjppt

这点收入能买房？

lusiya999

人均这个到底是怎么算出来的。

DBOY123

看自己上多少问 division 293的就知道工资推高通涨，所以要继续加息，让失业率上去，生产率才能上去

teeneric

一直都是物价先涨，最后人工才慢慢涨。当人工涨到一个平衡时，房价已又涨两三波了。所以工资涨幅永远追不上房价涨幅。支撑房价涨幅看失业率 （这反映经济情况），第二看移民人数。这些因素变化不大，能买房就买吧。

pollozhao

lusiya999 发表于 2024-8-16 10:10
人均这个到底是怎么算出来的。

统计方法没问题, 只是光看平均意义不大,不能准确代表大多数, 还要看中位数和标准差.
举个栗子, 一个30万的和十个8万的一起算. 人均10万. 但90%都没到平均线, 大家觉得这人均10万是扯淡.

lengmo

10年前平均工资就8万了，5年前平均工资9万
10年前，5年前房价多少？
现在平均10万，房价多少？

你这个论证逻辑是打自己的脸。

你21年接盘的墨尔本house还没回本吧。

buggiba223

maxinfang 发表于 2024-8-16 08:51
税后2000都活的憋屈
不过 有房一族 感觉至少couple 要都到这个水平 否则 只能住的起公寓
反正这种couple  ...

负扣稅几大万一年 那每个月估计扣完房租后按揭也要几大千的吧？房租cover不了按揭才能有负扣税啊，除非这些人家里现金N多，不在乎每个月倒贴投资房按揭。

Camus

DBOY123 发表于 2024-8-16 10:20
看自己上多少问 division 293的就知道工资推高通涨，所以要继续加息，让失业率上去，生产率才能上去 ...

政府把293门槛下调了，所以才越来越多要交293，逮着打工人收割

maxinfang

buggiba223 发表于 2024-8-16 10:40
负扣稅几大万一年 那每个月估计扣完房租后按揭也要几大千的吧？房租cover不了按揭才能有负扣税啊，除非这 ...

自住还的差不多了 很多这么操作的吧
比如 投资房 买个180w  租金租个1200块 一个礼拜
贷款弄到200w 200*6.5/52 = 2500一个礼拜
1300的亏损 *52 = 6w7 左右 再加一万的 地税 乱七八糟8w 一年亏损做起来
两人工资 扣一下 的确是差不多的 能拿回好几万 的活雷锋
反正12w 以上都拿回37% =====》 8w 亏损· 拿回3w 应该是可以

lusiya999

pollozhao 发表于 2024-8-16 10:36
统计方法没问题, 只是光看平均意义不大,不能准确代表大多数, 还要看中位数和标准差.
举个栗子, 一个30万 ...

这个收入包括part-time了吗，很多家庭妈妈都不上班，或者做个part-time / casual的工资补贴一下。

limit-2010

pollozhao 发表于 2024-8-16 10:36
统计方法没问题, 只是光看平均意义不大,不能准确代表大多数, 还要看中位数和标准差.
举个栗子, 一个30万 ...

中位数是低于10万的

而且就算10万 一个couple 20万
税后每个月12800

按照利率6.2%算：
要是贷款100万 每月还款6125 占税后收入快一半了
要是贷款120万 每月还款7350 占税后收入快6成了

而且就算能贷到120， 哪怕能140，
靠自己的收入也买不起“好”房子

buggiba223

maxinfang 发表于 2024-8-16 10:51
自住还的差不多了 很多这么操作的吧
比如 投资房 买个180w  租金租个1200块 一个礼拜
贷款弄到200w 200*6 ...

明白了 足迹平均工资也许可以

我要是亏损5万，那只有喝西北风了。。。

maxinfang

buggiba223 发表于 2024-8-16 11:42
明白了 足迹平均工资也许可以

我要是亏损5万，那只有喝西北风了。。。 ...

其实还好啦 你想 你200w房子 你在6.5%的 压力下
hold的成本才 5/200 还是面的 2.5%
只要你的压力不大长期 房子增值还是应该有 每年4% 左右的吧 所以 是很稳健的

0k0k

maxinfang 发表于 2024-8-16 10:51
自住还的差不多了 很多这么操作的吧
比如 投资房 买个180w  租金租个1200块 一个礼拜
贷款弄到200w 200*6 ...

在悉尼，180w的房子，duplex 能租到1200，house也就800。看区

0k0k

maxinfang 发表于 2024-8-16 13:13
其实还好啦 你想 你200w房子 你在6.5%的 压力下
hold的成本才 5/200 还是面的 2.5%
只要你的压力不大长 ...

这个算法有个问题，就是

看买入的时机

如果买在低位、中位，基本没问题

如果买在较高价位，问题就很大

maxinfang

0k0k 发表于 2024-8-16 13:39
这个算法有个问题，就是

看买入的时机

投资房就是不要溢价买 别跟自住买家拼 这几年都不是好时机 疫情时候蛮好的

所以我觉得投资客如果看到自住买家很喜欢 是可以让的 不要档别人的dream home 降息后出现衰退可能是另一个入手时机

maxinfang

0k0k 发表于 2024-8-16 13:29
在悉尼，180w的房子，duplex 能租到1200，house也就800。看区

嗯 所以duplex 最近也卖的起
因为 2/3 拥有自住房 1/3 自住无贷款 只要他们工作稳定 现金流问题不大 都可以空手套白狼 买 100w 以上
的投资房 更不去说 现在公寓不被看好 200w起步的大地house越来越少的环境 100-200w 价位不要太抢手