normanhust, thornleigh为什么不怎么涨

sydgcc

发现wahroonga旁边的normanhust, thornleigh这几年都不怎么涨，还比wahroonga便宜至少1m, 为什么？又有火车站，也算上北了吧，怎么价格跟旁边的wahroonga天差地别。 是有什么坑吗？如果读上北私校，2.5m预算，买不起turramurra,或者 wahroonga的豪宅，但几乎可以随便买normanhurst的房子了。究竟有什么坑？

NZAUS

街道房子，人口构成

jiaxi1112

环境 地 人口

上北私校住wph的人比更近的pennant hill road沿线的区更多

alachu

council不一样，后面会补涨吧

东东小亚

normanhurst 和 thornleigh上市房源大多很糟，如果有好的出来你看看2.5能不能买到

meya

东东小亚 发表于 2024-8-14 06:32
normanhurst 和 thornleigh上市房源大多很糟，如果有好的出来你看看2.5能不能买到 ...

估计够呛，今年年初，Normanhurst 出了一套还不错，2.3 卖掉了！
而且没有不涨啊，就是涨幅没有其他区快！

天涯浪客

我感觉你房子看的太少，2.5的预算就膨胀了。，，我看上的房子以为2.6到2.8就能拿下，实际出价的时候要3M附近。

woodywup

这两区不属于上北- North Shore

moonhope

都是华人不爱的点：
很难找到平整的地，都是坡，林子多，树多。。。。我一个朋友之前住那边，后院挨着林子，经常在院子里看见蛇，大蜥蜴，火鸡啥的，吓得她火速卖房搬家。
而且房子一般很老，不过新房好房也不便宜啊。。。
https://www.domain.com.au/23-ham ... nsw-2076-2019352096
https://www.domain.com.au/15-len ... nsw-2076-2019246200
公立学校一般。。。在华人看来，相同价格不如去hornsby了。。。
不过wahroonga也是被Pacific hwy一分为二的，与Normanhurst相邻的也差不多没有Pacific hwy以北的价格高啊。
最近也有看这一片的房，貌似华人印度人也多起来了，之前看到的2个拍卖都是华人拿下。

fly02

normanhurst 和 thornleigh算是北区最后的价值洼地了，你能买到就偷着乐吧。
其他地区买房，基本上很难有升值空间了。你的卖家已经把增值吃透卖给你了。
你实际的住房需求是会变化的，至少10年，你就会有换房的必要了，买房是你人生中最大的投资，一定要考虑升值空间。
举个悲惨的例子，一个朋友hursvile上车了，等小孩大了，发现北区更安全，更好，想换成北区。已经很难了。

gcc

fly02 发表于 2024-8-14 09:51
normanhurst 和 thornleigh算是北区最后的价值洼地了，你能买到就偷着乐吧。
其他地区买房，基本上很难有升 ...

我也这么觉得，那条火车沿线都可以看看，目前还算价格洼地，而且地块相对比较大。Cheltenham, Beecroft, Pennant Hills, Thornleigh, Normanhurst...

相对一些热门地区，这片地区供应量相对小。买房除非必须某个区，否则附近都看看。

gcc

moonhope 发表于 2024-8-14 09:01
都是华人不爱的点：
很难找到平整的地，都是坡，林子多，树多。。。。我一个朋友之前住那边，后院挨着林子 ...

我感觉上北都是这个问题，树多，地不平。。。

其实别说上北了，我看Epping的房子已经有这个感觉了。。。

2KMUM

gcc 发表于 2024-8-14 13:27
我感觉上北都是这个问题，树多，地不平。。。

其实别说上北了，我看Epping的房子已经有这个感觉了。。。 ...

西北山区也是，从kellville 开始，以西的才没有树林，坡地。小溪，城堡山，宝琴山都有这个问题。

hypin82

要看房子的状况，上个月刚卖了一套Normanhurst 400多米还是加建的房子，不过装修的还行，没开放多久拍卖前就卖掉了，2.78m，你看的价格很多都是很破的老房子，这一块稍微新一点的房子根本就不便宜啊，去年Normanhurt public对面的房子就已经卖出去3M+， 当时就觉得好贵。Thorleigh还是火车路旁边的一个500平新房今年也卖了3M,一点都不便宜。你看到便宜的多半是坡地，旧房，分地房吧，大树房，现场看看就知道为什么便宜了

liberalist

woodywup 发表于 2024-8-14 08:12
这两区不属于上北- North Shore

的确，简单来说upper north shore就是kuringgai coucil管辖的区域内才算。

little_koala

liberalist 发表于 2024-8-14 19:03
的确，简单来说upper north shore就是kuringgai coucil管辖的区域内才算。

记得曾经看过新洲政府的定义，upper north shore是kuringgai council and part of Hornsby council。Domain网站之前发布的一个介绍upper north shore的文章里面，也包含了Normanhurst这个区。其实吧，属不属于都无所谓，N和T这两个区的房价不会因为是否属于upper north shore而有什么不同，买家也不会为了一个虚名而多付钱。

woodywup

little_koala 发表于 2024-8-14 19:34
记得曾经看过新洲政府的定义，upper north shore是kuringgai council and part of Hornsby council。Doma ...

这个不是政府规定行政区划是属于哪里就是那里的，
而是人们习惯成自然的认知，那两个区本来就是不属于人们认知中的上北区，在很多人人认知中，火车站的North Shore line 上边的这些站才属于上北。连St Ives 都不算的

2KMUM

hypin82 发表于 2024-8-14 16:38
要看房子的状况，上个月刚卖了一套Normanhurst 400多米还是加建的房子，不过装修的还行，没开放多久拍卖前 ...

非常同意，刚看到小溪也有2。09m 成交的,高压线破房. 每个区都在涨，关键看具体房子。只是northern suburbs那几个区好房比例少很多,拉低了中位价而已。

msshawn111

这两个地方房子质量ok 的基本2.7-2.8，2.5的就呵呵了

menzhu

这两个区的豪宅比例少，区的均值大概率反应了多数买家的价格，上北传统好区有很多豪宅拉高了区的平均值，其实看需要买的房产均值是多少价格，好房子5m+和很破或者有硬伤的1.5m+和多数买家关系不大，如果连自己讨厌的房子都已经超过预算了，那就要换区了。个人拙见

HolyHH

Wahroonga也只有靠knox abb那些贵。
Wahroonga靠hornsby一边（太平洋公路另外一面的），一样不涨，一样很便宜。
原因很多，几个最基本的，地不平，很多在山沟，去上北私校或者购物中心要先穿越超级大马路太平洋公路。

你看Wahroonga尽管有无数10m以上的豪宅，中位价才2.8m，就是被另外一边拖了后腿。

没被拖后腿的挨着Wahroonga的Warrawee中位价4.9m。

4eyesnb

little_koala 发表于 2024-8-14 20:34
记得曾经看过新洲政府的定义，upper north shore是kuringgai council and part of Hornsby council。Doma ...

一看谷歌确实是上北地区，好像也就住Kuringgai的华人care这个.

dedge

原来我也觉得这片是连接上北和山区的价格洼地，研究了几个房子，一个Google Map Street View直接就是隧道….这房子在隧道上面Pass，一个大树林大坡地都不用看就知道Bush Fire Zone跑不了Pass，一个各方面都好一搜Heritage conservation area+公屋密集街道Pass….想要在这块挑房子真的很考验功力….稍有不慎就容易掉坑里。

little_koala

4eyesnb 发表于 2024-9-27 16:17
一看谷歌确实是上北地区，好像也就住Kuringgai的华人care这个.

终于碰到个明白人。其实无论是谷歌，还是政府的行政划分，甚至专业房产中介的区域划分，Normanhurst都是属于upper north shore的， 貌似只有住Kuringgai council的华人不认可这种划分方式，但奇怪的是问了几个住Kuringgai的鬼佬同样的问题，他们都认为Normanhurst属于upper north shore，看来华人的区域歧视链确实是很主观的。

xiwu

fly02 发表于 2024-8-14 09:51
normanhurst 和 thornleigh算是北区最后的价值洼地了，你能买到就偷着乐吧。
其他地区买房，基本上很难有升 ...

刚买了一套thornleigh.

fly02

xiwu 发表于 2024-9-28 12:26
刚买了一套thornleigh.

你可以多留意周围的邻居，好像很多华人都去这里了。学校和房价很快就会涨起来了。

hammerbug

little_koala 发表于 2024-9-27 20:39
终于碰到个明白人。其实无论是谷歌，还是政府的行政划分，甚至专业房产中介的区域划分，Normanhurst都是 ...

Pennant Hill应该是上北和山区的分界线，如果两个都不是，那就是又独立出一个区域了？应该是说上北富裕华人不愿意接收这两个”穷”兄弟，不过那两个区传统是很多公屋的，以前是人口素质很参次……

fly02

hammerbug 发表于 2024-9-28 16:46
Pennant Hill应该是上北和山区的分界线，如果两个都不是，那就是又独立出一个区域了？应该是说上北富裕华 ...

如果你懂得投资，就是要用动态的眼光，提前投资在价格洼地，才能获取高额收益。
举例来说，ryde周边地区，也是大家看不上。但是慢慢的随着华人入住多了，父母注重教育，小学成绩就突飞猛进。吸引了更多的华人。
华人越来越多，人口开始置换，慢慢变成华人为主的区域了。

同样的，20年前的eastwood, epping。
你要是有眼光，当时投资，现在应该就可以退休了。

hammerbug

fly02 发表于 2024-9-29 10:18
如果你懂得投资，就是要用动态的眼光，提前投资在价格洼地，才能获取高额收益。
举例来说，ryde周边地区 ...

俗语有说"有早知, 没乞儿"

20年前, 你去西北现在的新发展区买一个农场的地, 现在何止是躺着数钱那么简单.

我只是说那边的人口构成, 公屋又不会减少, 华人再多bogan也是一样的数量,..

A28/B83 从WPH一直往北的还是比较rough的..

zgz128

HolyHH 发表于 2024-9-27 12:39
Wahroonga也只有靠knox abb那些贵。
Wahroonga靠hornsby一边（太平洋公路另外一面的），一样不涨，一样很便 ...

只能说你对wahroonga一知半解，呵呵