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[日常管理] 卖house还是apartment [复制链接]

发表于 2024-8-5 01:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yanziguang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yanziguang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
因为孩子上学需要升级自住房到epping或者eastwood,现在自住house贷款还完了,还有一个epping 的投资apartment为父母准备的,贷款80%。3种选择

1:卖现在这个自住house,留下apartment,加上存款,升级自住房毫无压力.将来有些存款可以把epping apartment 也还清。缺点是卖了正现金流和升值潜力大的house.

2:都不卖,硬抗70w-100w自住贷款,直到还清为止.缺点是压力山大。

3:卖负现金流apartment, 缺点只能套现20w左右,帮助不大,父母如果来没有稳定住所。

如果是你怎么选,希望大家给点建议。
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发表于 2024-8-5 01:40 来自手机 |显示全部楼层
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想舒服过日子选1
选2的话也不一定要还贷很久,可以在house升值到心理价位后出手,offset一填满,瞬间无压力

发表于 2024-8-5 09:32 |显示全部楼层
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1咯,一买一卖还是有个升值更好的house在手里的

发表于 2024-8-5 10:09 |显示全部楼层
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只能是1,想日子过得去的话

发表于 2024-8-5 10:15 |显示全部楼层
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如果是我,孩子上学远离Epping和Eastwood

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发表于 2024-8-5 15:51 |显示全部楼层
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Epping Eastwood 这么差的地方,也没有好的私校,为什么要去那里?
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发表于 2024-8-5 16:34 来自手机 |显示全部楼层
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Epping Eastwood 挺好的,华人居住购物方便交通发达,治安和学区也不错,house成交均价约3M。
萝卜白菜各有所爱,倒也不必在华人论坛上把华人聚居区踩到地底。

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发表于 2024-8-5 16:47 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2024-8-5 14:51
Epping Eastwood 这么差的地方,也没有好的私校,为什么要去那里?

当然是没钱啊,你以为呢?
对了你这么mean的人住哪里?有私人沙滩吗?

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leelingqing + 2 你太有才了

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发表于 2024-8-5 18:06 来自手机 |显示全部楼层
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自住house转投资,要是贷款已经还完了,岂不是不可以退利息产生的税。

发表于 2024-8-5 18:16 来自手机 |显示全部楼层
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降息的曙光已经来临,再扛几个月,都不卖。 现在的房价已经有缓涨,周末看房的人少了很多。

发表于 2024-8-5 18:42 来自手机 |显示全部楼层
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hhse 发表于 2024-8-5 17:06
自住house转投资,要是贷款已经还完了,岂不是不可以退利息产生的税。

这也是个考量,这个房子作为投资负扣税金额不够
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发表于 2024-8-5 18:44 来自手机 |显示全部楼层
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红蝴蝶 发表于 2024-8-5 17:16
降息的曙光已经来临,再扛几个月,都不卖。 现在的房价已经有缓涨,周末看房的人少了很多。 ...

想扛,但是不想活得太累,还有就是offset金额低,不能负扣税,也是个考量。

发表于 2024-8-5 18:45 来自手机 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2024-8-5 14:51
Epping Eastwood 这么差的地方,也没有好的私校,为什么要去那里?

好称不上,这么差也不至于,各家有各家的情况,没必要升级成地域贴,只是想要点建议。

发表于 2024-8-5 18:46 来自手机 |显示全部楼层
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Mushroomm 发表于 2024-8-5 09:15
如果是我,孩子上学远离Epping和Eastwood

为什么

发表于 2024-8-5 19:04 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 红蝴蝶 于 2024-8-5 18:06 编辑
yanziguang 发表于 2024-8-5 17:44
想扛,但是不想活得太累,还有就是offset金额低,不能负扣税,也是个考量。 ...


那就卖apartment, 再升级的自住房一样也会增值,如果父母来就给他们租个房子。house 还是不卖的好,长期增值远超过apartment.

发表于 2024-8-5 19:35 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zxie8 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zxie8 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我选2,你这也不叫硬抗,手里俩房子妥妥的坚实的后盾。
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发表于 2024-8-5 19:52 |显示全部楼层
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这么纠结,没有那个必要

发表于 2024-8-5 20:11 |显示全部楼层
此文章由 NNX 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 NNX 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 NNX 于 2024-8-5 19:13 编辑

如果孩子上学是第一考量,楼主你应该考虑上北,集中大部分的top 小学,精英中学和私校,否则就暂时不要搬了,等看娃上哪个中学再说,你已经有一个house了,也不用担心到时候赶不上车,真要动的话,建议apartment脱手,政府规划未来大量的apartment上市,个人是看不出留着它的有什么前途

发表于 2024-8-5 20:21 |显示全部楼层
此文章由 Hillwang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Hillwang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
税务角度讲应该选1。换自住房不会触发cgt。
另外house出租可能不一定合适
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-8-7 17:02 |显示全部楼层
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发表于 2024-8-7 17:13 |显示全部楼层
此文章由 liberalist 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liberalist 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个因人而异,主要看还贷能力了,如果压力不太大,我会选3.
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发表于 2024-8-8 18:49 |显示全部楼层
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感觉卖apartment,看到好多apartment出问题的,house怎么着也比apartment可靠

发表于 2024-8-8 19:05 来自手机 |显示全部楼层
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3吧 公寓实在是不涨

发表于 2024-8-8 20:08 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢大家,决定走2,趁年轻再扛几年。

发表于 2024-8-8 22:44 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 smilycat888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 smilycat888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我个人认为2最不应该选。孩子成长只有一次,而成长经历都是靠钱堆出来的。那些什么陪伴有爱就够,自己骗自己吧。有钱才能尝试各种爱好,去旅游去结交朋友,开眼界。

发表于 2024-8-11 13:04 |显示全部楼层
此文章由 aaronshady2 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aaronshady2 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
上学 私校去上北 公立去山区 选2E真的是看不懂啊
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发表于 2024-8-13 09:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sydgcc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydgcc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
aaronshady2 发表于 2024-8-11 12:04
上学 私校去上北 公立去山区 选2E真的是看不懂啊

山区有好的公立?

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