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[财务贷款] 讨论：无贷款房过户给子女以赠与方式合适，还是市场价卖给子女合适 [复制链接]

hchcn

皮靴族

发表于 2024-7-11 10:28 |显示全部楼层

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无贷款房过户给子女以赠与方式合适，还是市场价卖给子女合适。以市场价卖给子女可以做一个贷款，Interest Only。

如果以市场价卖给子女交割后银行放款给父母后房款还是会转回给子女的OFFSET ACCOUNT，这样子女自住时不用交利息。好处是如果以后这个房子变成投资房出租，钱从OFFSET 取出另外买自住房可以抵税，问题是升级自住房估计会是在十年或更久之后才会发生，如此有没有必要现在以市场价卖给子女做一个贷款呢？

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pan123au

金靴族

发表于 2024-7-11 12:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2024-7-11 11:32 编辑

不怕子女离婚分财产给对方，就赠与，不然就市场价卖给子女，再借钱给子女，放在offset account。

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forevermary

银靴族

发表于 2024-7-11 12:25 |显示全部楼层

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你这个赠与stamp duty是不是还要按市场价算？

sydneytoyota

银靴族

发表于 2024-7-11 12:28 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2024-7-11 11:07
不怕子女离婚分财产给对方，就赠与，不然旧市场价卖给子女，再借钱给子女，放在offset account。 ...

请教：做个婚前财产公证，是不是就可以避免离婚时的损失？

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2024-7-11 12:32 来自手机 |显示全部楼层

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反正都要交stampduty。当然第二种好

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pan123au

金靴族

发表于 2024-7-11 12:32 |显示全部楼层

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forevermary 发表于 2024-7-11 11:25
你这个赠与stamp duty是不是还要按市场价算？

是，一样

hchcn

皮靴族

发表于 2024-7-11 12:33 |显示全部楼层

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forevermary 发表于 2024-7-11 11:25
你这个赠与stamp duty是不是还要按市场价算？

对的

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pan123au

金靴族

发表于 2024-7-11 12:34 |显示全部楼层

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sydneytoyota 发表于 2024-7-11 11:28
请教：做个婚前财产公证，是不是就可以避免离婚时的损失？

澳洲没有婚前和婚后财产之分，公证也没有用，一样分财产。

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hchcn

皮靴族

发表于 2024-7-11 12:36 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2024-7-11 11:32
反正都要交stampduty。当然第二种好

您是觉得以市场价卖给子女合适吗？如果这个房子在十年之后有可能变成投资房，或者只是十年后升级然后直接卖掉，这个钱在OFFSET ACCOUNT好像又没有什么意义，毕竟升级自住房在十年之后了。

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amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2024-7-11 12:45 来自手机 |显示全部楼层

钱任何时候在offset都比直接还了强。意义在于方便拿出来用。万一转为投资房可以退税。

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meflyman

皮靴族

发表于 2024-7-11 17:15 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2024-7-11 11:07
不怕子女离婚分财产给对方，就赠与，不然就市场价卖给子女，再借钱给子女，放在offset account。 ...

这借钱得写字据吧，不然说不清。

Poweregg

钻石靴族

发表于 2024-7-11 17:20 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2024-7-11 11:32
反正都要交stampduty。当然第二种好

如果是死后继承呢
还要sramp duty吗

：）

2000lily

银靴族

发表于 2024-7-11 17:24 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2024-7-11 16:20
如果是死后继承呢
还要sramp duty吗

转名字也要的，除了把遗产卖了

pan123au

金靴族

发表于 2024-7-11 17:25 |显示全部楼层

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meflyman 发表于 2024-7-11 16:15
这借钱得写字据吧，不然说不清。

最好到律师那里公证，是借的钱而且有利息1%，孩子每年必须还利息，不然还是会被认为是赠与的钱。挺麻烦的。房子还是让孩子住，死后他们继承了，随便怎么折腾都一样。

2000lily

银靴族

发表于 2024-7-11 17:26 |显示全部楼层

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你这个是自住还是投资房？如果投资房还有给CGT

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seawhale

皮靴族

发表于 2024-7-11 17:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 seawhale 于 2024-7-11 16:47 编辑

pan123au 发表于 2024-7-11 11:34
澳洲没有婚前和婚后财产之分，公证也没有用，一样分财产。

无过错婚姻这点就贼蛋疼

还是日本比较分明，个人是个人，日本就算是婚内继承的来自父母的东西，离婚的时候不想拿出来分都可以

Be right, do right, evil and mistake left.

hchcn

皮靴族

发表于 2024-7-11 18:06 |显示全部楼层

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2000lily 发表于 2024-7-11 16:26
你这个是自住还是投资房？如果投资房还有给CGT

是自住房

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hchcn

皮靴族

发表于 2024-7-11 18:11 |显示全部楼层

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转名字如果是以赠与的方式，各种费用算起来便宜2000刀，通过贷款要贵个2000刀，所以想如果是十年以后升级自住房，现在做一个贷款在上面有没有必要，Interest Only只能5年，5年后要重新申请。如果买投资房，转TITLE后也可以贷款。

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ymf9901071

银靴族

发表于 2024-7-11 18:24 |显示全部楼层

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这么麻烦

hxscofield

木屐族

发表于 2024-7-11 20:33 |显示全部楼层

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贷款好，灵活性高很多，$2000的成本很值.

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Natio

金靴族

发表于 2024-7-11 21:27 |显示全部楼层

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sydneytoyota 发表于 2024-7-11 11:28
请教：做个婚前财产公证，是不是就可以避免离婚时的损失？

伤感情？

夫物芸芸，各复归其根，归根曰静，是为复命，复命曰常，知常曰明。

Purplelight

金靴族

发表于 2024-7-11 21:57 |显示全部楼层

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sydneytoyota 发表于 2024-7-11 11:28
请教：做个婚前财产公证，是不是就可以避免离婚时的损失？

我好友结婚前和老公公证了婚前财产. 据她说两三年后就没用了. 我没具体问. 再后来有了娃更是没法分清楚不过那时候俩人也无所谓什么你的我的. 再后来孩子们大了好友的老公得了老年痴呆症，谁都不要护工也不要每天只要找她…

估计婚前公证，最终大多都差不多这样. 当然像这样用不到是最好的.

风吹麦浪

sydneytoyota

银靴族

发表于 2024-7-11 22:33 |显示全部楼层

Purplelight 发表于 2024-7-11 20:57
我好友结婚前和老公公证了婚前财产. 据她说两三年后就没用了. 我没具体问. 再后来有了娃更是没法分清楚 ...

俩人要是真一起同甘共苦几十年，那分一半也就算了。就怕就三两年的功夫，一半就没了，真不甘心
所以还是要找个门当户对的，大家都差不多，一旦分家谁都不吃亏

sydneytoyota

银靴族

发表于 2024-7-11 22:36 |显示全部楼层

Natio 发表于 2024-7-11 20:27
伤感情？

朋友一起做生意还得签个合同呢，先小人后君子，比开始大方最后翻脸强多了

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kenkoh40

铜靴族

发表于 2024-7-11 23:39 |显示全部楼层

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2000lily 发表于 2024-7-11 16:26
你这个是自住还是投资房？如果投资房还有给CGT

投资房低价卖有CGT？

kenkoh40

铜靴族

发表于 2024-7-11 23:43 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2024-7-11 11:45
钱任何时候在offset都比直接还了强。意义在于方便拿出来用。万一转为投资房可以退税。 ...

子女如果首次买房应该可以免STAMPDUTY吧？

cr4p

铜靴族

发表于 2024-7-12 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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kenkoh40 发表于 2024-7-11 22:43
子女如果首次买房应该可以免STAMPDUTY吧？

这个想法不错，就是好像有限额多少钱的房子

emotion123

草鞋族

发表于 2024-7-12 14:59 |显示全部楼层

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sydneytoyota 发表于 2024-7-11 21:33
俩人要是真一起同甘共苦几十年，那分一半也就算了。就怕就三两年的功夫，一半就没了，真不甘心
所以还是 ...

我就是不甘心的那个， 2年被分走了1/3.

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sydneytoyota	+ 4	节哀。就当破财免灾了

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HolyHH

皮靴族

发表于 2024-7-12 15:27 |显示全部楼层

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emotion123 发表于 2024-7-12 13:59
我就是不甘心的那个， 2年被分走了1/3.

你的律师太差劲

gycyc

白金靴族

发表于 2024-7-12 15:34 来自手机 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2024-7-11 16:20
如果是死后继承呢
还要sramp duty吗

遗产最好啊免税但是要一年内交易卖掉

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