自住房加建，借银行loan?

smilycat888

自住房需要加建，不小的一笔，可以跟银行借吗？利率和自主差不多吗？有什么其他手续费吗？过程麻烦吗？请有经验的人分享一下吧

maxinfang

可以 但是最好是升值top，up

NZAUS

自住房top up最合适的方法

smilycat888

maxinfang 发表于 2024-7-7 06:49
可以 但是最好是升值top，up

刚买的房，没升值，手上其实有现金，但想尽量留着，借银行的钱

smilycat888

NZAUS 发表于 2024-7-7 19:27
自住房top up最合适的方法

刚买的，还没升值。。

maxinfang

smilycat888 发表于 2024-7-7 22:03
刚买的房，没升值，手上其实有现金，但想尽量留着，借银行的钱

那就麻烦点 手续合同到手了才能申请 还要银行阶段性查查进度

gymcool

关注一下，也有类似想法

allen2040

DA approved plan + fixed price building contract搞定后，银行做一个TOC Valuation，你可以按新估值（预估的建成后价值）的80%看能多借出来多少

smilycat888

allen2040 发表于 2024-7-8 14:57
DA approved plan + fixed price building contract搞定后，银行做一个TOC Valuation，你可以按新估值（预 ...

银行有什么手续费吗？有什么阶段性report要做？

allen2040

smilycat888 发表于 2024-7-8 15:49
银行有什么手续费吗？有什么阶段性report要做？

费用和阶段性估价看各银行的要求吧。
如果造价高，可能还需要Quantity Surveyor 的报告。

sunnybank

银行不会因为你一句加建就给你贷款 ，先做设计审批 然后和建筑商签合约，拿着图纸和合约就可以跟银行谈了，银行会叫评估的过去，全面评估你的旧房还有加建的房子图纸 很详细的清单  包括多少龙头 多少插座 砖还是板房等等 当然这是建商合约上附带的文件，评估师审查完以后会给银行反馈目前的价格和加建以后的价格，最终银行根据你自己收入给你多少贷款

sunnybank

土地测量 土壤测试 设计图纸 审批等等一些列操作完 大概16000-18000 有了最终方案才可以和建商谈建房成本 160平方的图纸大概32张pdf

sunnybank

不要太相信建商的话，图纸价格比没花一万多之前说的大概建造价格多了小十万，当然我们自己也做了小小改动。就是让你入坑，以后有的事办法加钱

smilycat888

sunnybank 发表于 2024-7-8 17:13
银行不会因为你一句加建就给你贷款 ，先做设计审批 然后和建筑商签合约，拿着图纸和合约就可以跟银行谈了， ...

好的，我们是保护区加建，本来要求就一堆，还是出名难搞的council，architect请好已经在出各种report了，突然想到用银行钱更好。但不知道有没有其他费用。收入没问题，自己现金有的，就是想留着是不是更好，如果银行更贵，那就自己出了，不知道我这个思路对不对

smilycat888

allen2040 发表于 2024-7-8 16:53
费用和阶段性估价看各银行的要求吧。
如果造价高，可能还需要Quantity Surveyor 的报告。
...

Quantity surveyor 报告做完了，其他报告也一堆，准备都弄好去问问银行

smilycat888

sunnybank 发表于 2024-7-8 17:29
不要太相信建商的话，图纸价格比没花一万多之前说的大概建造价格多了小十万，当然我们自己也做了小小改动。 ...

我直接跟architect少说budget20%，希望最后基本和我自己的budget差不多

pingyu1109

如果自己钱够的情况下，为什么会用银行的钱更好呢？

根根

pingyu1109 发表于 2024-7-8 19:20
如果自己钱够的情况下，为什么会用银行的钱更好呢？

现金流更充裕