mount waverley, vic 3149, volume builder的30SQ量产房卖了2.21m，有点想不通

seawhale

https://www.realestate.com.au/pr ... -waverley-vic-3149/

这套房子，中介挂牌1.65-1.8m

是墨尔本最傲慢的建筑商carlsile homes ，8年前完工的，对标现在中等range的量产房，30SQ，单层

这个房子之前我去看过一眼，大体感觉如下：

材料方面，里面的材料绝对用的不是最好的，水龙头的颜色都是最简单的chrome颜色，都不是稍微高级点的brushed nickel颜色，地板用料也不是很好，浴室的瓷砖都只铺到了half height的高度，都没有铺到顶，

室内空间方面，master plan的卧室区域只有4.7x4.4，远比现在的master room标准尺寸的4.5 x 5.5要低很多，每个房间都特别小

区域方面，这个房子是在mount waverley倒数第二差的区域，仅次于高压线下面那一条，周边的房价一直都在1.5-1.7m左右徘徊

学区房面，这个房子不是华人经常喜欢吹的mount waverley secondary，小学也不是很好，是mount waverley heights，这个学校2019年我搬到mount waverley的时候才87分，我当时还在庆幸我住的地方再划一条街走，就不是mount waverley primary 而是 heights primary了，只是21年开始才突然一下变成了96分的学校

交通方面，离mount waverley的3个火车站都不近

拍卖当天超多人，怀疑都是被中介underquote来的，中介刚喊1.65，直接被人加到1.8，10秒之内on the market，1分钟之内1.9

我是不太明白，这个房子并不是那种用料很好定制floor plan的，只是一个volume builder的中等质量的量产房，交通和学区在mount waverley这个区都算是很差的，周围都是1.5-1.7左右，怎么就卖到2.21m了，是不是还有很多人都对volume builder盖房的价格没什么概念，以为像炫富书上那样随便一套新房子就要1m起给忽悠了

北风

道理确实是这个道理
可结果确实出人意料
拍卖这种东西，总有运气的成分的
有时候没有道理可讲

JhYu

这不是正常价格吗? 这个房子现在造的话要60-70万左右，卖2百万出头不过份。

fabrica

印度人不怕高速高压

weekends

地价多少钱？150要不要？
你也别看不起volume builder，至少比市面上50%新造房质量好。
就算那些所谓的豪宅，很多也只是內装豪而已，基础和框架都是差不多一样的质量，甚至还不如的也有不少

快乐每一天

现在盖成本要60万吧， 加上地价， 合理的

hhxxttxs

设计和用料都很普通。

买家可能不太懂吧。

Blackburnian

卖2百万出头合理的

yzy01

这已经很便宜了好吗? 没有内伤肯定上3了

xq052b

快乐每一天 发表于 2024-6-23 23:07
现在盖成本要60万吧， 加上地价， 合理的

这套房在悉尼最起码七八十万的造价

leonxu

mt waverley 这是个正常价格，还是个新房子，院子还已经弄好了。

leonxu

xq052b 发表于 2024-6-24 09:57
这套房在悉尼最起码七八十万的造价

在墨尔本也是起码70-80万。

goaiai

这个价钱很一般，下边这个8年新的TownHouse 1年前卖了，2.1M
https://www.realestate.com.au/pr ... -waverley-vic-3149/

seawhale

goaiai 发表于 2024-6-24 11:22
这个价钱很一般，下边这个8年新的TownHouse 1年前卖了，2.1M
https://www.realestate.com.au/property/206b ...

Lawrence road和dickson street的地理位置不同啊，Lawrence靠近glen center，还是好学校的校区，靠近火车站，dickson street都快不属于mount waverley了，校区也不好

seawhale

leonxu 发表于 2024-6-24 10:06
在墨尔本也是起码70-80万。

如果你选了carlsile的一个现在是inspire级别的房子，你什么都不升级他们也可以给你造，30SQ的比如这种
https://www.carlislehomes.com.au ... c=Crompton&v=31

这个材料基本就跟这个房子差不多，carlsile的site cost是9万左右，拆房2万，这个基础价格37万，差不多50万就能搞出来了

这个地方地价不贵，附近的大地破房都在1.2 - 1.4之间，我是觉得2.21溢价有点过高了

挑灯亮剑

造房成本不说翻倍，也可以说是接近翻倍。所以现房现在抢的多。

leonxu

seawhale 发表于 2024-6-24 12:28
如果你选了carlsile的一个现在是inspire级别的房子，你什么都不升级他们也可以给你造，30SQ的比如这种
ht ...

首先，如果你造过房子就会发现这个价格是不可能的，一点附加项目不加会很丑（我觉得他们是故意的）。第二你房子的状况在基建上一般都是会遇到一点问题，然后加钱还是停工，就是患得患失的选择了。最后就是这个花园和车道没有20万也不可能，还有可能会高这个成本你不能忽略了。

xji

挺好，这种暖心的消息对广大房东来说是个安慰，可惜看起来只是个案，如果普遍都这样就好了。

fuyao

只能说这个房主运气不错
遇到一个豪爽买家！！

这个地脚的房子确实不到这个价格。

seawhale

leonxu 发表于 2024-6-24 13:26
首先，如果你造过房子就会发现这个价格是不可能的，一点附加项目不加会很丑（我觉得他们是故意的）。第二 ...

我的房子是去年找Henley盖的，目前已经快到最后阶段了

不知道是不是大builder信誉好，中间倒是没遇到加钱，而且他们是今年实施的3米setback新要求，之前是6米，给我家省了不少site cost，因为我家后面基本是平地，前面有坡度，往后挪以后，不需要做base difference，site cost里面挡土墙和因为车库和主base不在一个水平线上的花费直接砍半了

sales和pre site manager人都挺好的，帮我redraw了4次，把所有可能加钱的地方最开始都考虑在tender document里面了

唯一一个中途加钱的地方是，额外花了8000挖土，因为domolition那个人挖走的土方太少了，比设计图上面要多了几百个土方，

别的我们都升级了不少，光升级花了4万多。

可能我运气比较好吧，我们底价38万的房子，用了55万造出来的，这里面包括了一些扩展alfresco和加层高的大头就花了4万，就不知道其他人是不是会遇到中途加价的事，感觉这种事情小builder比较喜欢干 ，尤其是那种owner occupied最容易被各种中途加价

小短睫毛

这个位置也是mt waverley?

seawhale

小短睫毛 发表于 2024-6-24 13:52
这个位置也是mt waverley?

是，不过算是mount waverley第二差的位置，只比着高压线下面那一条好一些

zxie8

现在新房子和近新房子，价格只要别挂太高，抢的人还是挺多，也不是每个人都考虑中学公校

Blackburnian

seawhale 发表于 2024-6-24 13:42
我的房子是去年找Henley盖的，目前已经快到最后阶段了

不知道是不是大builder信誉好，中间倒是没遇到加 ...

你选Henley的哪个House Design?

seawhale

Blackburnian 发表于 2024-6-24 14:15
你选Henley的哪个House Design?

我选的Montego 29，去年的时候这个38万，今年涨到39了

derekctl

seawhale 发表于 2024-6-24 13:54
是，不过算是mount waverley第二差的位置，只比着高压线下面那一条好一些

介意介紹一下mount waverley 不同位置嗎?
小弟最近在看附近的TH當PPOR

seawhale

derekctl 发表于 2024-6-24 15:05
介意介紹一下mount waverley 不同位置嗎?
小弟最近在看附近的TH當PPOR

基本就是，
纬度上，waverley road和high st road中间的那块最贵，high st road和highbury road之间其次，waverley road和funtree gully road之间最便宜，
经度上，越靠近中间越贵，越靠近glen那边次之，越靠近huntingdale road越便宜，
最后，高压线下面那条是最差的

可以搜炫富书/小红书看看

四明布衣

seawhale 发表于 2024-6-24 13:30
基本就是，
纬度上，waverley road和high st road中间的那块最贵，high st road和highbury road之间其次 ...

目测土地面积700多平米，像这样的单层房子，拍卖到2.21m确实高了，认同你的观点。但市场有时候不理智，你也没办法。

derekctl

seawhale 发表于 2024-6-24 15:30
基本就是，
纬度上，waverley road和high st road中间的那块最贵，high st road和highbury road之间其次 ...

感謝, 可以再分享一下voulme builder 和custom builder 的信息嗎?
感覺你很有經驗, 小弟還是去年底才到墨爾本, 覺得這邊樓房的水挺深的...

ctsnzakl12@gmai

主卧浴室没门？