没有人讨论NSW跟随其他州的脚步要冻结的land tax free threshold?

vcsg

如题。这个明摆着是专割中小投资者的韭菜，长期利空。

sylvannus

仅土地价格$1.075 million，不影响大多数小投资者

samu123

150万的land value，现在一年$7000账单。

如果每年地价平均上涨3%，第8年就翻倍$14000。

如果每年地价平均上涨5%，第5年就翻倍$14000。

如果每年地价平均上涨7%（悉尼历史涨幅），第1年就变成$9000，以此增加到第2年$10000，第3年$12000，第4年$14000…第10年$30000。复利滚动是很可怕的。

而且收上来的稅即使改变自由党政府恐怕也不会取消

samu123

sylvannus 发表于 2024-6-17 13:52
仅土地价格$1.075 million，不影响大多数小投资者

不投资买house可能可以，买house的话在悉尼1套的地价基本就超过这个阙值。而且这个起征点万年不变，一段时间后所有有投资房的人都要交land tax

vcsg

现在要低于起征点的house只有西边和西南的投资了。和北沾点边的单套都是1.2M起了，新区地价尤其夸张。刚刚过起征点的都是本次被割的韭菜，而且每年1.6%，长期来讲是个不小的成本。要是revenue再来个地价调整，妥妥的一堆韭菜了。外国投资者地税也加了，不知道前几年买了物业的现在都跑了没，再不跑底裤都要被割了。

fangchong

房租要冻结，land tax free threshold也要冻结。除了他们的工资不冻结。说实话，天天看新闻，就想花钱养着这些政客到底为什么。

samu123

vcsg 发表于 2024-6-17 14:15
现在要低于起征点的house只有西边和西南的投资了。和北沾点边的单套都是1.2M起了，新区地价尤其夸张。刚刚 ...

Revenue地价每年都调整，所以越往后越高。
我个人观点：长期利好自住人多的富人区，以后的思路是合并、卖掉投资房，买一套贵的自住永远拿着。政府杀富不济贫的做法会一直持续

samu123

fangchong 发表于 2024-6-17 14:30
房租要冻结，land tax free threshold也要冻结。除了他们的工资不冻结。说实话，天天看新闻，就想花钱养着 ...

利息不冻结啊

sylvannus

samu123 发表于 2024-6-17 14:01
不投资买house可能可以，买house的话在悉尼1套的地价基本就超过这个阙值。而且这个起征点万年不变，一段 ...

好吧，悉尼地价是真的高

xq052b

samu123 发表于 2024-6-17 14:31
Revenue地价每年都调整，所以越往后越高。
我个人观点：长期利好自住人多的富人区，以后的思路是合并、卖 ...

貌似自住的也有threshold的，五百万还是多少

riasi14

还好没有钱投资house 操不上这个心也好

cc513

https://www.news.com.au/finance/ ... 57cb024d3733fa1a866

Mushroomm

看来这一任州长的投资房地价不到$1.07m. 没有关系，下一任就过了线，然后重新开始indexing.

yingke

买得起几百万的house投资交这点税估计只是毛毛雨吧？

aumaple888

没有index还是经济学吗，政客脑子里都是屁股里的屎

大头爸爸

就是不增长threshold，这样随着土地价值的增加，Land Tax会稍微增加一些，但是比起其他州，交土地税的门槛还是高啊

DaftPunk

nsw 已经是最高了

liz@aus

samu123 发表于 2024-6-17 14:31
Revenue地价每年都调整，所以越往后越高。
我个人观点：长期利好自住人多的富人区，以后的思路是合并、卖 ...

为什么利好自住富人区？

samu123

liz@aus 发表于 2024-6-18 10:53
为什么利好自住富人区？

自住不交landtax，以前的多套投资（套娃贷款）要转变成买一两个贵的等升值这种思路。法律慢慢越来越偏袒租客所以拿得多不如拿的精

pan123au

投资买townhouse和villa，townhouse和villa价格必然疯涨

Kaden2014

怎么没人提新州stamp duty的threshould从来没有变过，按理说不是也应该随着房产价格每年上调吗？可政府却从来不过问，也没人提，印花税的钱政府早就收割了N多年。

selina79

Kaden2014 发表于 2024-6-18 16:14
怎么没人提新州stamp duty的threshould从来没有变过，按理说不是也应该随着房产价格每年上调吗？可政府却从 ...

没明白，stamp duty不是按百分比计算吗？房价涨了不已经跟着涨了吗？

wxxnxs

Kaden2014 发表于 2024-6-18 16:14
怎么没人提新州stamp duty的threshould从来没有变过，按理说不是也应该随着房产价格每年上调吗？可政府却从 ...

印花税可是新州政府的现金奶牛啊，这个要是变了那政府财政估计只能吃土了.

挑灯亮剑

土地财政就是好，好得上瘾，上瘾后就得加码才能维持快感。

唐宋

Kaden2014 发表于 2024-6-18 16:14
怎么没人提新州stamp duty的threshould从来没有变过，按理说不是也应该随着房产价格每年上调吗？可政府却从 ...

关键区别在于, 付费频率不一样啊！印花税只在买房时才付,地税是每年都付。

msshawn111

请问是啥意思？

aumaple888

竟然没人关注这个，那些平时隐秘版动辄地税一年几万的人士要么不愿暴露太低调，还是真不在乎额外未来加个一年几万？

vcsg

aumaple888 发表于 2024-6-20 21:53
竟然没人关注这个，那些平时隐秘版动辄地税一年几万的人士要么不愿暴露太低调，还是真不在乎额外未来加个一 ...

NSW收到地税单的一共有16多万人，不知道有多少是混足迹的。

tina-go

vcsg 发表于 2024-6-21 11:30
NSW收到地税单的一共有16多万人，不知道有多少是混足迹的。

什么意思啊？

就是说，投资nsw的投资客里，只有16万人的持有land value 超过107w???

vcsg

tina-go 发表于 2024-6-21 11:56
什么意思啊？

就是说，投资nsw的投资客里，只有16万人的持有land value 超过107w???

16万的物业地价超过了最低限额107万，这包括了商业物业。