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[行情讨论] Chatswood 位置很一般的旧房卖了$4.47m [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2024-6-17 09:27 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/13-har ... medium=sharelisting

你没看错，就是上面这套，刚刚卖了$4.47m, 在Chatswood penshurst 路以东，位置非常一般，占地500多平，普通老旧砖房，基本没有任何亮点…

在2021年-2022年时候，上北各区疯狂上涨，而Chatswood 没有起色；现在轮到宇宙中心补涨了…

坚持不懈的

HolyHH

皮靴族

发表于 2024-6-17 09:35 |显示全部楼层

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这个位置算不错了。并没有到middle harbour那边的沟里去。图片看起来土地平整房子规整后院朝北，这个价格挺合理的。

maxinfang

金靴族

发表于 2024-6-17 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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同感真的补的有点吓人拉恭喜2021年捡漏的房主我再一次完美踏空

maxinfang

金靴族

发表于 2024-6-17 10:49 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-6-17 09:54 编辑

HolyHH 发表于 2024-6-17 08:35
这个位置算不错了。并没有到middle harbour那边的沟里去。图片看起来土地平整房子规整后院朝北，这个价格挺 ...

嗯价格今天看是合理的
但是20年底 21年是挣扎于3m 不可能上4的

https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-136982878

leon3758

银靴族

发表于 2024-6-17 10:54 |显示全部楼层

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请问房产税如何收取? 比如2000年30万买入投资房出租, 2024年卖出; 130万; 需要交纳多少给政府? 还是房子一直不卖用于出租? 听说卖出收益50%都被政府交税?

maxinfang

金靴族

发表于 2024-6-17 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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leon3758 发表于 2024-6-17 09:54
请问房产税如何收取? 比如2000年30万买入投资房出租, 2024年卖出; 130万; 需要交纳多少给政府? 还是房子一 ...

是50% 收益开始计算不是收你盈利 50% 大概盈利 25-30%吧

abcd12345

银靴族

发表于 2024-6-17 11:48 |显示全部楼层

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这种房屋的用材和工艺现在已经无法比拟。但这价格先例一开就无回头箭了

otsxiaoxiao

皮靴族

发表于 2024-6-17 12:19 来自手机 |显示全部楼层

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现在各大公司争相强制back to office，大家估计也觉得住的太远commute太痛苦，所以近city的房子又火起来了

春暖花开2020

皮靴族

发表于 2024-6-17 12:27 |显示全部楼层

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地点还凑合吧

TOPHEAD

铜靴族

发表于 2024-6-17 12:35 |显示全部楼层

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记得2020年曾经去过一个熟人家里，离CHATWOOD WESFIELD 走路七八分钟，

七百八平米的地，老房子但维护得很好，

做了三十年清洁小生意，据说在HUNTER VALLEY还有个带产权的MOTEL,

现估计那房子至少得值6M了。

吃貨一個

银靴族

发表于 2024-6-17 12:49 来自手机 |显示全部楼层

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再过几年回头看，这算是捡漏了。

pan123au

金靴族

发表于 2024-6-17 14:20 |显示全部楼层

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leon3758 发表于 2024-6-17 09:54
请问房产税如何收取? 比如2000年30万买入投资房出租, 2024年卖出; 130万; 需要交纳多少给政府? 还是房子一 ...

大概交25%税，（100w/2）x 50%=25w

ninioldba

木屐族

发表于 2024-6-17 15:12 |显示全部楼层

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以前这个位置不怎么样，但bunnings旁边t的woolworth建好后，带动当地零售业，加上通勤penshurst上bus去city，位置已经属于闹中取静。

eric672

木屐族

发表于 2024-6-17 20:43 |显示全部楼层

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其实这一块几条街还算不错，鬼佬挺喜欢的

wxm611

铜靴族

发表于 2024-6-17 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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这地点不错了，pacific hwy西边Chatswood west也要300多万了吧？最近越来越多人开始出手了

rogershan

银靴族

发表于 2024-6-17 21:55 |显示全部楼层

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这价格不算很高了，这边没有什么改建限制。更靠近chatswood 中心的部分无法完全推到

moonstar

铜靴族

发表于 2024-6-17 22:05 |显示全部楼层

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这条街在conservation area。价格卖得挺不错。

asschemer007

银靴族

发表于 2024-6-17 22:45 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2024-6-17 21:46 编辑

wxm611 发表于 2024-6-17 20:52
这地点不错了，pacific hwy西边Chatswood west也要300多万了吧？最近越来越多人开始出手了 ...

个人认为pacific hwy西边近Chatswood 火车站的房子，要比Penshurst 路以东的房子更值钱；

不仅因为更方便，改建也更容易，而且pacific highway 周边要起很多高楼，近火车站的house 价格更容易起飞…

坚持不懈的

wxm611

铜靴族

发表于 2024-6-18 06:48 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2024-6-17 21:45
个人认为pacific hwy西边近Chatswood 火车站的房子，要比Penshurst 路以东的房子更值钱；

不仅因为更方 ...

Willoughby council的rezone力度太慢，看lane cove council这些年起了几十栋楼了，从Mowbray road开去Ryde那边，明显感觉willoughby这一侧发展缓慢

黑神话悟空

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-6-19 17:41 |显示全部楼层

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真贵啊

asschemer007

银靴族

发表于 2024-6-20 09:10 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2024-6-20 08:14 编辑

黑神话悟空发表于 2024-6-19 16:41
真贵啊

是的，Chatswood 这个位置这种condition 的房子，去年不可能超过$4m的；

今年以来Chatswood 的房子跳涨的很厉害！

坚持不懈的

黑神话悟空

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-6-20 11:10 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2024-6-20 08:10
是的，Chatswood 这个位置这种condition 的房子，去年不可能超过$4m的；

今年以来Chatswood 的房子跳涨 ...

利息越高，涨的还越多

lulumelon

皮靴族

发表于 2024-6-20 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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这个地点卖的时候就知道了，虽然最基本买菜吃饭去公园还能接受，刚需交通学校都不方便，Chatswood好点的吃饭买菜购物也和其他区一样远，那和住其他区有啥区别，完全不能提现Chatswood价值。不是大热market不是非要个2067邮编，出价的都没几个，高价更是难，这个卖的很高。
去年Chatswood和Mosman都很低，看着别人涨，这附近的都看得多愿意出价的少，今年都上来了

TGTG

皮靴族

发表于 2024-6-20 15:31 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-6-17 09:49
嗯价格今天看是合理的
但是20年底 21年是挣扎于3m 不可能上4的

Real Estate 网站估价差的有点太多了

$3.13m
Low range

$3.58m
High Confidence

$4.03m
High range

怎经得秋流到冬尽春流到夏

maxinfang

金靴族

发表于 2024-6-20 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2024-6-20 14:31
Real Estate 网站估价差的有点太多了

$3.13m

我贴的链接是隔壁邻居 21年的卖价 3.3m
没人看real estate 估计得

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dxxxs

木屐族

发表于 2024-8-21 16:00 |显示全部楼层

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Heritage: Harwood Avenue Significance: Local /Areas of Dual Occupancy Restriction 这个房子属于保护区 , 是不是不能完全推到重建？那就是买来装修了住？

Forbne

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禁止发言

发表于 2024-8-21 16:18 |显示全部楼层

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这是站在山顶上了

pan123au

金靴族

发表于 2024-8-21 17:01 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-8-21 15:18
这是站在山顶上了

等降息后，非常容易上5m。

asschemer007

银靴族

发表于 2024-8-21 19:09 |显示全部楼层

这套离火车站太远，没有metro的加成；

新metro开通后，受益最大的就是Chatswood火车站周围的公寓和house 了..

罗宾汉

布鞋族

发表于 2024-8-22 11:00 |显示全部楼层

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现在都是什么人在买房？钱都从那里来的？

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