悉尼Burwood 旧unit还有持有价值吗？

sprite112

过去7，8年几乎都没有什么涨幅， 房子越来越旧 strata也在涨
租金虽然涨了 但是由于贷款多 也还是没法完全cover利息和strata等费用 负扣税作用似乎也就几千块
每年都想卖，但是周边同类型的房子又卖不上价，更何况现在卖房费用还要近2万 所以总是下不了决心。
是不是该早点处理算了 。。。还是再等到明年降息了再说？

pan123au

现在卖了，买house，或者等2年利息降再卖。

wooweb

Burwood盖了太多unit，一定会影响价格的。而且属于华人区，接盘侠恐怕不多

horsebaby

Burwood己建和待建apartment 太多，樓主的物业今后升值空間不大，尽早岀手为好。Hurstville unit就是先例，房价不涨，持有成本不斷上扬。

Lithiumfanboy

供应量太大了，和parramatta的公寓同理，没必要选择Burwood

秋叶飘

尽快出手。资金可以再资。

秋叶飘

而且那2万也可以抵税呀。

tycyw

LS说的都有道理，但是为啥差了一站火车距离的STRATHFIELD的公寓就比较坚挺呢，最近去参加了几个open  inspection，发现看房子的人每个房子都能有差不多10组人，卖的速度也比较快，基本2-3个星期就能卖掉，价格也还不错

失忆空间

tycyw 发表于 2024-6-16 12:20
LS说的都有道理，但是为啥差了一站火车距离的STRATHFIELD的公寓就比较坚挺呢，最近去参加了几个open  inspe ...

大站，民族多元化，Strathfield比burwood好不是一点点。本地人眼里burwood跟ashfield hurstville这些都差不多，都是单一民族区。只有咱华人才觉得是香饽饽。

yl001

不对啊
ashfield不是比85相对来说更差的多？感觉在涨啊，老unit都有百万的。。。6-7年充其量70来万

11/90-92 Bland Street Ashfield 2131
Sold on 7 Jun 2024
2 1 1$1,020,000

10/5-7 Norton Street, Ashfield NSW 2131
Sold $995,000 on 7 Jun 2024

10/49-53 Liverpool Road, Ashfield NSW 2131
Sold $1,000,000 on 3 Jun 2024

其实我没懂这几套老unit。。。一个厕所的2房竟然可以卖1m，那边呢221的apt貌似都不要这个价格

amyo(∩_∩)o

tycyw 发表于 2024-6-16 12:20
LS说的都有道理，但是为啥差了一站火车距离的STRATHFIELD的公寓就比较坚挺呢，最近去参加了几个open  inspe ...

查了一下domain，一房两房的平均上市卖掉时间都超过100天。三房也超过50天。还不如burwood，你确定两三周就能卖掉？

abcd12345

ashfield冷落不少

yl001

abcd12345 发表于 2024-6-16 14:08
ashfield冷落不少

你看帖子只看顶楼吗？。。。

abcd12345

yl001 发表于 2024-6-16 15:26
你看帖子只看顶楼吗？。。。

曾经的辉煌巳经不再。不少华人巳经搬离 主街的商铺反复易主 确实冷落了

sprite112

horsebaby 发表于 2024-6-16 08:33
Burwood己建和待建apartment 太多，樓主的物业今后升值空間不大，尽早岀手为好。Hurstville unit就是先例， ...

还有新房待建吗？我怎么觉得都没地儿了。。。

sprite112

yl001 发表于 2024-6-16 13:12
不对啊
ashfield不是比85相对来说更差的多？感觉在涨啊，老unit都有百万的。。。6-7年充其量70来万

Bland Street那套竟然还是off market，好诡异啊

sprite112

pan123au 发表于 2024-6-15 23:55
现在卖了，买house，或者等2年利息降再卖。

卖了的钱 连个house首付都不够的 LOL。。。

sprite112

tycyw 发表于 2024-6-16 12:20
LS说的都有道理，但是为啥差了一站火车距离的STRATHFIELD的公寓就比较坚挺呢，最近去参加了几个open  inspe ...

可能是公寓供应量没有那么大吧

horsebaby

sprite112 发表于 2024-6-16 15:56
还有新房待建吗？我怎么觉得都没地儿了。。。

Burwood Plaza重建计划己获准。三栋超高层將开建

horsebaby

yl001 发表于 2024-6-16 13:12
不对啊
ashfield不是比85相对来说更差的多？感觉在涨啊，老unit都有百万的。。。6-7年充其量70来万

Ashfield 的unit是老旧，不招华人新移民待见。但Ashfield 老unit比现在新apartment 坚固可靠,持有成本还算低，再有本地人负担不起Annandale, Newtown 潮區，外退到Summer hills, Ashfield 这些平价老区，更有Ashfield 铁道以北可上成绩优异的Haberfield public 都是应考虙的。总体上Ashfield 也只是一个不溫不火的普通郊區

sprite112

horsebaby 发表于 2024-6-16 16:41
Burwood Plaza重建计划己获准。三栋超高层將开建

谢谢 那我得在那个新楼修起来之前卖掉

horsebaby

sprite112 发表于 2024-6-16 18:14
谢谢 那我得在那个新楼修起来之前卖掉

Good luck

唐宋

yl001 发表于 2024-6-16 13:12
不对啊
ashfield不是比85相对来说更差的多？感觉在涨啊，老unit都有百万的。。。6-7年充其量70来万

所列的老unit价格高主要是地价高。一栋老unit两到叁层, 一栋楼也没有多少户, 所以平均到每户的地就大。

msshawn111

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-6-16 13:13
查了一下domain，一房两房的平均上市卖掉时间都超过100天。三房也超过50天。还不如burwood，你确定两三周 ...

burwood 一个月一定卖掉

yl002

唐宋 发表于 2024-6-16 21:52
所列的老unit价格高主要是地价高。一栋老unit两到叁层, 一栋楼也没有多少户, 所以平均到每户的地就大。 ...

...按你这么说 所有区的老unit都应该比apt高楼贵啊，因为平摊的地价高？
你觉得呢？显然不是啦。。。

爱生活

你们没看到不久前Burwood老Unit被开发商收购，2房卖了120万嘛？看地段吧，如果地段好，或许可以等收购。

maxinfang

位置好的老unit 的确可以入 价格合理的话 一般看密度  如果高层林立 中间有老unit 其实 老unit 价格卖不起 因为选择太多 会比新apprtment 便宜  但是 如果密度低点区 体感 价格其实差不多 除非新建公寓 建造的超好 不过那是 建房成本上的溢价

sprite112

爱生活 发表于 2024-6-19 10:23
你们没看到不久前Burwood老Unit被开发商收购，2房卖了120万嘛？看地段吧，如果地段好，或许可以等收购。  ...

哪个房子啊？有链接吗？

sprite112

msshawn111 发表于 2024-6-17 10:38
burwood 一个月一定卖掉

也不是啊。。。
我朋友原先租的一个房子，6-7年新的两房公寓，就在Westfield后边，重新粉刷styling 上市了 结果挂牌快俩月 没有卖出去 现在又withdraw了只是租金涨了几十块而已 惨

sprite112

maxinfang 发表于 2024-6-19 11:08
位置好的老unit 的确可以入 价格合理的话 一般看密度  如果高层林立 中间有老unit 其实 老unit 价格卖不起  ...

那Burwood没戏了 密度简直了。。。