回中国买房还是存款在澳洲？

zjgcs

看到有几个帖子在讨论。是不是需要回中国买房？

1、目前中国的有大量的烂尾楼，大家到234线城市，去看周边的房子，基本上都是烂尾的，这个概念可以给大家描述一下：就是围绕一个二三四线城市周边，宽度大约10公里左右，很多新房子，绝大多数都是烂尾的，所以那么大家可以看是不是需要回去当一个接盘侠。北京周边也有一些楼盘，但是相对来说烂尾的还少一点。为了推动大家买房，北京已经有放开了五环以外的的倾向。其实购房政策就像挤牙膏一样一点一点的出来，但是政策的目的是让北京的房子不过多的降低房价。而不是推高房价。

2、中国的房贷利率虽然在从高处下降。最高的时候6个点，现在已经降到了4个点左右。预计还将会有降低贷款利率的新闻。显然是为了刺激房价不在下降。但实际上北京核心地区的房子，房价相比2018 、2019年相比，已经降了20~30%。目前降价的趋势还没有得到缓解。234线城市。基本上没有什么救市的政策可以出台了。如果再出台，无非还是降低首付，降低利率或者直接奖励政策等。但是二三四线城市，生活水平，城市的人口，收入都在下降。所以百姓没有钱卖房子。该买房子的已经买了，买不起房子的更买不起房子。

3、在中国租售比和澳大利亚没有办法比。原来炒房子或持有房产，两套三套甚至四五套的，主要是赌房子会不断的涨价。但是现在明显看出来，房子是不可能再像前10年或20年那样去翻番的涨价。炒房子的和持有多套房子的可能会选择出售，而不是继续出租。因为即使出售房子会有一些损失，但是把出售的钱存到银行也比出租房子的收入更高。

4、随着外资的撤离和“西方的卡脖子”。中国大陆的经济滞胀，通过印钞票又会造成物价通货膨胀。但是，必须品涨价必然导致房子降价。

5、现在澳大利亚的存贷款利率较高。存款利率高，是为了防止通货膨胀，继续恶化。而贷款利率高，实际上也是在打压房价。所以澳大利亚的政府是一套组合拳，既要防止通货膨胀，又要防止房价继续升高。降低所谓房子的泡沫经济影响。

显然不能到大陆买房子，因为它已经失去了金融的价值，不再会有大幅度涨价的。而持有房产出租收益不如银行存款。所以有钱存银行。那么存大陆的银行还是澳大利亚，就要看利率高低。都要看安全和流通情况。看从大陆挪到澳大利亚，或者从澳大利亚挪到中国大陆哪一种更方便。

结论是现在应当做的是把大陆的房产变现，想办法挪到澳大利亚存起来获取高额利息。

yelleft

目前中国的房子,卖个可以接受价格是不太可能了，现在.
我认识很多在中国有大量房产的人的做法是, 房产抵押做低息商业贷款, 2-3个点, 然后八仙过海钱汇到澳洲或者美国, 吃5个点的利息.  稳赚不赔. 进可攻退可守.
当然, 不是所有人都有这个关系和能力, 也下不了万一中国房地产崩盘了这笔贷款就不还，再也不回中国的决心.

xq052b

社区

xq052b 发表于 2024-6-3 09:56

这算立功表现吧

coolangatta

yelleft 发表于 2024-6-3 09:51
目前中国的房子,卖个可以接受价格是不太可能了，现在.
我认识很多在中国有大量房产的人的做法是, 房产抵押 ...

我也想这么做，但是商业贷款的钱如何弄到澳大利亚，挺困难的

headwear

可以做成年人的選擇!

GoJetter

如果这种问题还纠结的话 多是是新移民和翻墙的

billspace

GoJetter 发表于 2024-6-3 11:42
如果这种问题还纠结的话 多是是新移民和翻墙的

是的。都用脚投票了，还留着最没用的砖头。

人在悉尼已中年

在悉尼买房才是首选

xq052b

GoJetter 发表于 2024-6-3 11:42
如果这种问题还纠结的话 多是是新移民和翻墙的

那是你没有大陆的房产，吃不到葡萄说葡萄酸（手动狗头）

浅紫蓝花楹

楼主真是好人。
不过，明白人早就明白了，不明白说再多也没用。

jungle

coolangatta 发表于 2024-6-3 11:12
我也想这么做，但是商业贷款的钱如何弄到澳大利亚，挺困难的

你可以转给亲友，每人每年有5w美金海外汇款额度，蚂蚁搬家不就行了吗。比如12月底的时候，找10名亲友来操作，每人几天之内可以总共汇出10w美金，这不就100w美金了吗，对于大多数人来说差不多够了吧。

maxinfang

降低首付 首套15% 部分城市刚出台了吧

其实政策很多 要一次性打出来才有效果 配合经济复苏的背景下
如果数据模棱两可 也不好乱打的

yelleft

jungle 发表于 2024-6-3 14:53
你可以转给亲友，每人每年有5w美金海外汇款额度，蚂蚁搬家不就行了吗。比如12月底的时候，找10名亲友来操 ...

这条路已经行不通了.

marlene603

yelleft 发表于 2024-6-3 09:51
目前中国的房子,卖个可以接受价格是不太可能了，现在.
我认识很多在中国有大量房产的人的做法是, 房产抵押 ...

有大量房产的人可以曲线救国，如果只有一两套还是一卖了之，别整这些花活

jungle

yelleft 发表于 2024-6-3 15:32
这条路已经行不通了.

额，不知道为何行不通了呢？现在不是每人每年5w美金了吗？

coolangatta

jungle 发表于 2024-6-3 14:53
你可以转给亲友，每人每年有5w美金海外汇款额度，蚂蚁搬家不就行了吗。比如12月底的时候，找10名亲友来操 ...

这部分我会操作。
但是抵押房产然后做商业贷款，这一步我不会。
而且商业贷款之后，还要转到亲戚朋友的个人账户，这一步也有难度。

maxinfang

coolangatta 发表于 2024-6-3 17:03
这部分我会操作。
但是抵押房产然后做商业贷款，这一步我不会。
而且商业贷款之后，还要转到亲戚朋友的个 ...

中国又没refiance 只能抵押转商贷
然后 拿到钱还利息 不还房子被收走
前段时间还有什么 商转公积金 乱七八糟的 国内套路很多 就是怕突然 来个莫名其妙的罚款

yelleft

jungle 发表于 2024-6-3 16:20
额，不知道为何行不通了呢？现在不是每人每年5w美金了吗？

用途卡的很紧.
你亲戚汇钱给你做什么？你和你亲戚回答不出来的.

yelleft

coolangatta 发表于 2024-6-3 17:03
这部分我会操作。
但是抵押房产然后做商业贷款，这一步我不会。
而且商业贷款之后，还要转到亲戚朋友的个 ...

做商业贷款，你要有商业行为才行.
普通人玩不了的.

wenona

234线城市买房基本就是套牢10年

cdreader

  留着现金多好，国内房产普遍在跌，有居住但没有投资价值

coolangatta

maxinfang 发表于 2024-6-3 17:09
中国又没refiance 只能抵押转商贷
然后 拿到钱还利息 不还房子被收走
前段时间还有什么 商转公积金 乱 ...

套路太多，又找不到靠谱的人咨询。怕被割韭菜。

maxinfang

coolangatta 发表于 2024-6-4 11:12
套路太多，又找不到靠谱的人咨询。怕被割韭菜。

没关系还是别碰吧 澳洲待久了 回去搞套路可能被自己玩死

香香兔

钱回中国容易，但从中国出不来的风险也要考虑一下吧。

jfding

中国房地产不是投资. 是投机.
风险和回报并存.  自己决定

zombieslam19

国内还是要投别墅，公寓量太大了

ryz

现在国内卖房 不划算啊
等折腾好后 澳洲降息周期也来了