[行情讨论] 最好的投资策略：不断升级自住房？ [复制链接]

发表于 2024-5-31 14:30 |显示全部楼层

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不断升级自住房最终还是自住房这和投资房有什么关系？升级的自住房当然和地段有密切关系房子的要素地区地段地点

fnf2000

木屐族

发表于 2024-5-31 14:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 fnf2000 于 2024-5-31 14:52 编辑

这只适用于有其他的主业，只不过需要房产兜底的人，专门搞房地产投资的这种来钱太慢了。

至于跨州那更是想多了。

看了几篇回帖，发现大多数人都不知道所谓升级自住房的策略是怎么回事。。。

Udum

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禁止发言

发表于 2024-5-31 14:43 |显示全部楼层

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200万的自主房升级到400万，一买一卖税费损失多少，还别说不断升级。

akosakos

发表于 2024-5-31 14:49 |显示全部楼层

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Udum 发表于 2024-5-31 14:43
200万的自主房升级到400万，一买一卖税费损失多少，还别说不断升级。

但是增值部分免税啊

coolangatta

发表于 2024-5-31 14:49 |显示全部楼层

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因为房产的特点是资金比较大，交易费用比较高，持有周期相对比较长。
这3点原因导致的结果就是，除非在特定时间点（比如疫情后这3年）不然快进快出赚的一些利差，减去了税务和stamp duty，几乎就是白折腾。
但是升级自住房就比较容易操作，拉长周期，不会踏空。
但是你要明白，升级自住房属于资产增值或者说是保值，但是想投机赚钱，还是得低买高卖。
这是两码事

leoyin2014

银靴族

发表于 2024-5-31 14:49 |显示全部楼层

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目光短浅，或者鼠目寸光

自住房没有投资收入，税务优惠，只能等待可怜的升值，不断升级自住房，也不会带来过多的增值，因为你的房子年龄，地段就决定了它的顶部，不可能升值太多，即便是不断升级

还不如买个破房投资，甚至升级，效果要好得多。

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

秋秋

发表于 2024-5-31 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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升级自住房日常cash比较紧张，毕竟一直要还贷；但是退休时候卖房downsize，手上就会有很多钱了。

江楠楠

发表于 2024-5-31 14:53 |显示全部楼层

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我就这样，投资房全部卖了，升级自助，有机会就接着升级，澳洲不适合投资房，说真的，涨跌有关系吗，没有，就算跌了，自住房质量直接关系生活品质，就算跌了，自己享受了，涨了更好，无所谓，别说的投资房涨自住房就不涨了一样，现实是自住房涨的远比投资房多，自住房全部都在抢，投资房你转手，哪有那么容易，现在谁都不要投资房了

selina79

铜靴族

发表于 2024-5-31 15:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 selina79 于 2024-5-31 15:08 编辑

不断升级自住房的过程，买卖要付印花税，中介费，越高级的房子平时各种费用越高，匀出部分钱，买一个不错省心的投资房，用上杠杆增值，损失抵点税，然后持有到退休，卖掉，最多也不过交25%的税。
当然这个的前提是自住房已经有一定的舒适度，不需要委屈自己那种。

tina-go

白金靴族

发表于 2024-5-31 15:14 |显示全部楼层

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都是拿现金投资的吗

200万自住房，自己还160万

300万自住房，自己还240万

这300万房子倒是住的比200万舒服，但是额外80万贷款，是谁给贷，谁给还的啊？

幸运幸运

发表于 2024-5-31 15:14 |显示全部楼层

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差不多就可以了。

swfjack

发表于 2024-5-31 15:15 |显示全部楼层

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干什么都是28 原则，有赚钱就有亏钱

maxinfang

发表于 2024-5-31 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-5-31 16:23 编辑

楼主不要本末倒置
升级自助房是你有个人需求而不是为了赚钱硬升
那就是失去了他的意义
我的经验是一般一步到位都很难就算买了四房以后可能由于小孩读书或者工作变迁
你的个人生活周期改变了那么要果断升级
升级分两种装潢和置换
如果地理位置和地都不错那就花钱折腾起来
不要想太多满足自己需求优先
钱花在自己的自住房子上是肯定没有错的
但是花在投资房上那要有雷锋般的超高觉悟
因为几年下来被糟蹋了钱可能回不来的
因为租客的素质不是你能决定的唯一
能决定的是自己至少自己肯定会好好维护
那这份珍惜会在你卖房的时候体现出来
这也是为什么自住房好卖因为用心生活的人
懂得前屋主的良苦用心买新房的人懂的设计师的
精心安排什么干湿分区动静分离

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那卡西

铜靴族

发表于 2024-5-31 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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怎么一直升级？
难道过几年收入增加了能多贷一两百万？

maxinfang

发表于 2024-5-31 16:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-5-31 16:28 编辑

那卡西发表于 2024-5-31 16:24
怎么一直升级？
难道过几年收入增加了能多贷一两百万？

自住房升值了一百万自己还了一部分工资上去了一部分置换就是这么操作的

marlene603

发表于 2024-5-31 16:38 |显示全部楼层

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这个逻辑能成立是基于澳洲房价永远涨，但是这可能吗？就像在三年前，很多人都相信北京上海的房价永远涨一样，现实会无情打脸

DBOY123

铜靴族

发表于 2024-5-31 17:07 |显示全部楼层

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真的是这样，投资房那点租金出去开支啥也不够，澳洲的税率，自住房是最好的理财工具

xq052b

发表于 2024-5-31 17:11 |显示全部楼层

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selina79 发表于 2024-5-31 15:06
不断升级自住房的过程，买卖要付印花税，中介费，越高级的房子平时各种费用越高，匀出部分钱，买一个不错省 ...

现在最大的问题是，自住房基本就把贷款额度用完了，很难再贷出钱来买投资房了

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

5124

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发表于 2024-5-31 17:26 |显示全部楼层

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这是乱说的。自住房不是投资。是消费。

房子根本不适合投资。回报率极差

liwei2001

发表于 2024-5-31 19:39 |显示全部楼层

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印花税，中介费

fly-star