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[行情讨论] 不明白为什么悉尼房价高墨尔本这么多？ [复制链接]

Road_House_Gym

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发表于 2024-5-25 15:09 |显示全部楼层

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中位数悉尼是墨尔本的1.6倍，就是说墨尔本的房价就悉尼的62%……

为什么呢，我想不通……

论城市规模，墨尔本人口比悉尼多
https://www.theguardian.com/worl ... -most-populous-city

论基建/环境，墨尔本丝毫不差悉尼。

论工作机会/收入，墨尔本只差一点相比悉尼。

“
Average Salary in Sydney
According to PayScale, the average salary in the city of Sydney is $80,000 a year. This figure has been compiled by reports from more than 58,000 workers.

Average Salary in Melbourne
According to data from PayScale, the average annual salary in Melbourne is $75,000. This figure comes from more than 57,000 individual reports of salary and compensation.
”
https://www.forbes.com/advisor/a ... by-state-australia/

论周边热点，墨尔本甚至更好—— 企鹅岛、大洋路 etc，大洋路这种级别的，别说悉尼，整个澳洲都没有。

所以看不出悉尼哪里好，可以房价高1.6倍？

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dl27xh

皮靴族

发表于 2024-5-25 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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气急败坏

sheepYY

皮靴族

发表于 2024-5-25 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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很简单，供给，所有的价格都是供给导致的，旺盛的需求和供给的平衡

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2024-5-25 15:25 来自手机 |显示全部楼层

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央妈和证交所在悉尼？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-5-25 15:28 来自手机 |显示全部楼层

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别的不说，咱论坛上的几个墨尔本的都来悉尼买房了。我听说维州的地税政策变化，可能是一个原因。

浅紫蓝花楹

皮靴族

发表于 2024-5-25 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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有种说法是悉尼土地面积有限，因为被海和山夹着。

chn217

皮靴族

发表于 2024-5-25 15:29 |显示全部楼层

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悉尼的天气更好，这个天气因素就值50%

jindaming

皮靴族

发表于 2024-5-25 15:31 |显示全部楼层

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不理解，这个有啥好争的？

whocares2014

金靴族

发表于 2024-5-25 15:32 |显示全部楼层

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对有钱人来说，北区和东区的环境极其好。
对于普通人来说，墨尔本和悉尼区别不大。墨尔本对孩子更加友好，没悉尼那么卷。

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-5-25 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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另外我觉得这个当地的工资没啥关系吧，最近看了几次拍卖，230到280这个位置的house，都是一堆抱着小孩的年轻小夫妻在抢，就算他们一出社会都是年薪20万，也买不起啊。。。。。。

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阳光下的小强

皮靴族

发表于 2024-5-25 15:40 |显示全部楼层

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悉尼是世界的悉尼
墨尔本是澳洲的墨尔本

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detox

皮靴族

发表于 2024-5-25 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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这种应该是水深火热的悉尼羡慕墨尔本

luliang2000

皮靴族

发表于 2024-5-25 15:47 来自手机 |显示全部楼层

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大海，阳光，天然良港

leonxu

银靴族

发表于 2024-5-25 15:47 |显示全部楼层

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悉尼中心区域的风景确实比墨尔本强多了。

X2Y

木屐族

发表于 2024-5-25 15:50 |显示全部楼层

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一个opera house,就是大结局了。

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idlepoison

金靴族

发表于 2024-5-25 15:51 |显示全部楼层

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因为你算错平均收入了

ymf9901071

银靴族

发表于 2024-5-25 15:55 |显示全部楼层

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对于居住，气候还是最重要的

melinana

金靴族

发表于 2024-5-25 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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我是普通人，悉尼太好了，各种。
可不是某层主说的对于普通人没区别。

bjcxyd

铜靴族

发表于 2024-5-25 16:12 |显示全部楼层

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这种区别是疫情后出现的，疫情前不是这样。那么就看一下疫情中发生了什么喽

yz122

草鞋族

发表于 2024-5-25 16:16 |显示全部楼层

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两个州的政府不一样。传统上NSW偏袒富人的利益，维州比较重视弱势群体。

xxxxyyyy

木屐族

发表于 2024-5-25 16:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 xxxxyyyy 于 2024-5-25 15:18 编辑

悉尼火车线，bus交通比较强

墨尔本路宽路快开车爽。

不过同等条件的house，悉尼现在应该是墨尔本的2倍。

wanu

皮靴族

发表于 2024-5-25 16:20 |显示全部楼层

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换个角度思考，因为墨尔本房价低，所以墨尔本比悉尼好！

zyuadl

木屐族

发表于 2024-5-25 16:20 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本比悉尼大的多

yencht

皮靴族

发表于 2024-5-25 16:26 |显示全部楼层

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富豪，10个里面有9个半都住在悉尼。

little_koala

银靴族

发表于 2024-5-25 16:32 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-5-25 14:32
另外我觉得这个当地的工资没啥关系吧，最近看了几次拍卖，230到280这个位置的house，都是一堆抱着小孩的年 ...

那是因为他们身后还有4台印钞机。

csk123

银靴族

发表于 2024-5-25 16:32 |显示全部楼层

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本质上来说，因为悉尼备用土地供应不如墨尔本丰富，以至于待价而沽。

悉尼东面被大海围住，从南到西直到北部被诺干国家公园围住，后备土地只有新机场附近的农场，所以未来可用土地供应量不足，外加东区北区又被海湾隔在中间，交通因素大部分居民无法住得离少数几个就业中心太远。

相比之下墨尔本外围后备土地几乎无限制，公路交通路况也更好，便于人们居住在远郊，因此可用后备土地供应充足。

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pan123au

金靴族

发表于 2024-5-25 17:14 |显示全部楼层

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澳洲金融中心在悉尼，气候好，海滩著名，对移民宽容，悉尼就像旧上海，只要努力都会实现梦想。

语过添情

铜靴族

发表于 2024-5-25 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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没有人提吗，悉尼land tax 起征点102万
墨尔本5万墨尔本房子便宜又怎么样尼玛持有成本比syd还高

江楠楠

布鞋族

发表于 2024-5-25 17:36 |显示全部楼层

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悉尼的政府不脑残，这就是最大的优点了

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weekends

银靴族

发表于 2024-5-25 17:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2024-5-25 17:03 编辑

如果只有一套房子的话，房价高低都没多少关系
房价低有低的好处，land tax 少点啊
老邻居有好多套房子，退休了靠租金生活，这几年苦不堪言，房价上涨带动地税大幅增加把租金吃掉了，又不肯卖掉一套，生活质量反而下降
炒房的当然希望房价大涨，但显然是不可持续的。

悉尼是世界的，墨尔本是澳洲的
其实悉尼高端房子相当一部分跟悉尼人也没啥关系
就像上海北京的高端房子，相当大一部分跟本地人也没啥关系

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