买一个HOUSE, 交了小定金 都需要看房子哪些东西？谢谢支招

sherwoodzhang

买一个HOUSE, 交了小定金 都需要看房子哪些东西？谢谢支招

我现在看的有

1 和律师 看合同

2  问COUNCIL RATE 和 水费

3  BUILDING INSPECTION AND PEST INSPECTION

4  看 他的 水管 马桶 RANGE HOOD,  卫生间防水  洗衣间  煤气灶  电灯  风扇  空调有问题没有 洗碗机 排污系统有问题没有 洗澡间有没有问题 SINK

5 看卫生间防水有问题没有

6 屋顶有没有漏水

7 房屋有没有裂纹  

8 入墙柜 有问题没有 窗户们有问题没有


还有看哪里 大家 列列 LIST 吧

yyiu002

title search, 只要不是原住民保留地， 房子不是受保护历史建筑，只要房子两三年不倒， 几年后倒了， 重建一个。

ann_liu30

周围环境，嘈杂音。

村西大树

除了问这里讲中文的网友，建议查一下英文网站。在西人的角度，他们有很多具体的检查清单。有些视角与国人不同。

出来气人

我买房的时候，楼主列的8条我只做了头三条。。。

abcd12345

现在是抡独立屋的时候 不要增加自己心理负担  再抓芝麻 一不小心 别人捷足先登了

yl002

4-8就是3来做的啊 不然你花钱找3是干嘛的~

gao.zhan

yl002 发表于 2024-5-24 15:00
4-8就是3来做的啊 不然你花钱找3是干嘛的~

BUILDING INSPECTION AND PEST INSPECTION 一般是按澳洲标准 AS 4349.1和 4349.3
其中家里电器  煤气灶  空调等很多项目是不在此列的 但有时要看检查人员和现场的具体情况

yl001

gao.zhan 发表于 2024-5-24 19:35
BUILDING INSPECTION AND PEST INSPECTION 一般是按澳洲标准 AS 4349.1和 4349.3
其中家里电器  煤气灶  ...

大哥 这点电器 看房的时候不看吗？
又或者，这些东西本身就可以在合同里勾选的。。。签大定前或settle前的再要求inspection自己去试试就行了，哪个不好的，直接要求房东修好就是了
anyway 这些都是小事，没人会因为这些个东西不settle的，无非就是能要求一下就要求一下好了，要不到，难道就损失定金，不买了？

gao.zhan

yl001 发表于 2024-5-24 19:45
大哥 这点电器 看房的时候不看吗？
又或者，这些东西本身就可以在合同里勾选的。。。签大定前或settle前 ...

对 这点电器 是不在标准要求的检查之列  可不看
买卖合同一般明确电器设备工作 但卖家可不勾选

sherwoodzhang

谢谢谢谢

xintianyi977

因为不晓得房子是新还是老，可以根据需要取舍，
1 白蚁，如果房子底下是空的，进去看看基础顶部有没有防白蚁的铁皮，
2 如果有decking， 看看钉子有没有跑出来，保养做的到位不
3 卫生间瓷砖添封剂有没有变黄发霉或者脱落
4 到ceiling上看看铺棉完整与否
5金属屋顶看看生锈，瓦屋顶看看有没有破瓦
6 看gutter 有没有积垃圾导致雨水倒灌到屋里，
7 车道混凝土有没有裂纹，厚度够不够
8 挡土墙有没有破损 看看后面有没有排水
9 如果比较新的房子，有双层中空玻璃窗 属于加分项
10 如果非常老的房子，比如是硬木骨架的墙，可能有石棉风险，以后改造成本高，可以砍价
11.看配电功率，老房子的电气荷载设计有限，暖气空调等大电器使用容易跳闸

暂时想这么多 欢迎补充

高手补充

gao.zhan

xintianyi977 发表于 2024-5-24 21:51
因为不晓得房子是新还是老，可以根据需要取舍，
1 白蚁，如果房子底下是空的，进去看看基础顶部有没有防白 ...

混凝土桩可不设铁皮盖帽 它不是防白蚁的 目的是用在木桩上方便观察白蚁活动迹象
场地排水是否通畅是一个要查看的大问题 至于车道混凝土裂纹 分析原因比厚度重要
“如果非常老的房子 比如是硬木骨架的墙，可能有石棉风险”你是说硬木有石棉隐患？

企鹅男孩

Title search, building & pest inspection，贷款自己搞定如果需要

剩下的都是些细枝末节的的小事，就算有问题也花不了多少钱，有啥好看的。卖家也不可能因为你提出来给你修好或者少收钱。

另外，如果在新州，如果退出，不管是任何原因，小定都是拿不回来的。新州没有那些subject的条款。

xintianyi977

gao.zhan 发表于 2024-5-25 09:45
混凝土桩可不设铁皮盖帽 它不是防白蚁的 目的是用在木桩上方便观察白蚁活动迹象
场地排水是否通畅是一个 ...

第一条学习了，第二条，记得要求是厚度50的混凝土车道不合格，厚度不够开裂是很容易的，至于untreated timber framing,见到的用这种材料的房子都在2000年前或者更早，这个年代的房子起码soffit 或者厨房橱柜某些地方很多是石棉

gao.zhan

xintianyi977 发表于 2024-5-25 12:19
第一条学习了，第二条，记得要求是厚度50的混凝土车道不合格，厚度不够开裂是很容易的，至于untreated ti ...

谢回复 检查一般不查混凝土厚度
不明白untreated timber framing是什么
1990年左右的房子可能含有石棉材料 但与硬木无关

阳光下的小强

邻居邻居邻居
周围的邻居 和整条街的街坊
买之前需要蹲守几个晚上的

heroxk

4  看 他的 水管 马桶 RANGE HOOD,  卫生间防水  洗衣间  煤气灶  电灯  风扇  空调有问题没有 洗碗机 排污系统有问题没有 洗澡间有没有问题 SINK

5 看卫生间防水有问题没有

6 屋顶有没有漏水

7 房屋有没有裂纹  

8 入墙柜 有问题没有 窗户们有问题没有

这些对于和房东negotiate都不重要了，有问题只要不是illegal，今后都是买家承担的了。自己心里有个数，拿到房以后逐项维修更换。

卖家卖的就是as is的condition。比如空调不工作，房东卖房的报价就是一个空调不工作的房子的价格。买家没有权利要求vendor维修的。