降房租比降房价容易，新预算案到底想干什么？

coolangatta

简单看了新的财政预算（没看原文，看的中文媒体总结的），有很多朋友理解错了，实际上政府要减少50%的是入境人数，但是政府要发出pr邀请是18.5w，只比之前少了5000个。这个入境人数包括所有签证，学生签证是主力。

说一些我自己的感受（都是自己的感受，说错了别喷）
1.缓解住房危机
政府想办法降房租，比想办法降房价要简单。减少临时签证的人入境，轰走那些拿着学生签证留在澳洲打工的人，俗称打黑工。这些人抢走了很多租房房源。
我估计接下来公寓价格更加难涨了，如果高租金的优势被减弱，这些公寓的增值动力就更没有了。好像还鼓励开发商建只租不卖的公寓。

2.缓解用工难的问题
剩下的优质的签证持有者，你们想要pr就去找工作，所以雇主担保的条件放松了非常多，这些人要被当地企业压榨了（我给你担保，你好意思找我要高工资吗？）

3. house的价格
整体pr人数几乎不变，但是取消了投资移民。新移民越来越年轻化。感觉house价格会维稳吧，年轻人喜欢新房，估计duplex会越来越贵了。

4.降通胀+降息
减少20多万人（打黑工的那帮临时签证）的消费，估计cpi会降了。感觉圣诞节之前必有1次降息。

Oliver007

多建平价公寓，解决住房问题才是核心。人家的house再豪，我有栖身之所即可

coolangatta

Oliver007 发表于 2024-5-15 11:34
多建平价公寓，解决住房问题才是核心。人家的house再豪，我有栖身之所即可 ...

是的，多建拿来出租的房子，先把租金降下去。

Oliver007

coolangatta 发表于 2024-5-15 11:37
是的，多建拿来出租的房子，先把租金降下去。

公屋或廉租房，或者像新加坡学一下，政府做了这些事，才真正是惠民

bjcxyd

分析的不错，今天薪资增长数据低于预期，初步验证了楼主的分析

Forbne

澳洲住房危机，光刺激供应端不够，还要刺激需求端才行。 以新州政府为例，政府出台各种高层中低层住宅新政策，这只是在刺激供应端，但没有需求，开发商就没有开发动力，一切都是白费。 如何刺激需求端，那就很争议了，无论自住投资一律按地价开征房产税是个好办法，加大独立屋的每年持有成本，公寓才会有需求，开发商也才有动力开发，当然，公寓的建筑质量必须得到保障。

flyinfree

Forbne 发表于 2024-5-15 12:02
澳洲住房危机，光刺激供应端不够，还要刺激需求端才行。 以新州政府为例，政府出台各种高层中低层住宅新政 ...

换个思路就是，政府廉租房。。。。。。。。。

Forbne

flyinfree 发表于 2024-5-15 12:07
换个思路就是，政府廉租房。。。。。。。。。

政府盖公屋廉租房只是解决租，不解决购。另外，政府要自己上，征地盖房，效率太慢，是个笨办法。

挑灯亮剑

说打黑工的人抢走了很多出租房源，这是从房租中介公司得出来得数据吗？

从我自己租房的经历和从租房中介公司听到租房操作，打黑工的人如何能抢得过本地人租房。中介愿意租给打黑工的，房东能同意？

flyinfree

Forbne 发表于 2024-5-15 12:10
政府盖公屋廉租房只是解决租，不解决购。另外，政府要自己上，征地盖房，效率太慢，是个笨办法。 ...

不需要解决“购房”问题，这就和正常社会的政府不会包证光棍一定能娶上老婆一样。衣食住行是四大基本需求，政府要做的就是保证有得住，那就是要有大量的密集小户型廉租房作为市场的补充，然后大力鼓励开发高密度公寓之类的，仅此便足够了。

w0421981516

虽然我不是黑工，但是我觉得澳洲离不开黑工。

Forbne

flyinfree 发表于 2024-5-15 12:30
不需要解决“购房”问题，这就和正常社会的政府不会包证光棍一定能娶上老婆一样。衣食住行是四大基本需求 ...

新公寓没人买的，除非无论自住投资均按地价征收房产税。另外，政府盖公屋，效率太低，政府也没钱，当不了社会大房东。

Oliver007

flyinfree 发表于 2024-5-15 12:07
换个思路就是，政府廉租房。。。。。。。。。

赞同。如果政府只知道加税增税搞钱，别人怎么能不知道他们在做什么呢？大家只是穷，又不是傻

Oliver007

挑灯亮剑 发表于 2024-5-15 12:13
说打黑工的人抢走了很多出租房源，这是从房租中介公司得出来得数据吗？

从我自己租房的经历和从租房中介公 ...

多得是，房东怎么会有钱不赚，打黑工又不一定是穷。

flyinfree

Forbne 发表于 2024-5-15 13:03
新公寓没人买的，除非无论自住投资均按地价征收房产税。另外，政府盖公屋，效率太低，政府也没钱，当不了 ...

新加坡政府就干得很好，超过80%的人口居住在政府组屋（由新加坡建屋发展局承建）。所以，政府盖屋效率低这个并不一定，而且，政府可以招投标让私人来建甚至可以直接批地给建筑商然后公帑购买（发债就是了嘛）。

coolangatta

Forbne 发表于 2024-5-15 12:02
澳洲住房危机，光刺激供应端不够，还要刺激需求端才行。 以新州政府为例，政府出台各种高层中低层住宅新政 ...

我看到一条新闻，说政府鼓励海外投资者建立只租不卖的房产，这样的话就不用非得有人买房才能出租。
而且需求端，刺激澳洲本地人去投资公寓，显然在这个阶段太难做到了。

xq052b

flyinfree 发表于 2024-5-15 12:07
换个思路就是，政府廉租房。。。。。。。。。

NDIS好不好？

用别人的钱给别人办事，永远是最浪费的

flyinfree

w0421981516 发表于 2024-5-15 12:37
虽然我不是黑工，但是我觉得澳洲离不开黑工。

不会太多，毕竟不像美加那样有大量南美黑民。能黑在澳村的还是相对来说数量不多。

flyinfree

xq052b 发表于 2024-5-15 13:55
NDIS好不好？

用别人的钱给别人办事，永远是最浪费的

这怎么能一样呢？房屋建筑是实打实的硬指标，有标准有预算，NDIS。。。说的不好听，那就是一系列无法量化的东西。。。。

你等科技高度进步了，人工智能机器人全面化了，那么每个NIDS病人均配XXX型机器人一员，XXX级别病床一张,XXX级治疗什么的。。。。否则，在现阶段，无上限的NIDS就是提前向“共产主义社会”迈进而已。。。。

coolangatta

挑灯亮剑 发表于 2024-5-15 12:13
说打黑工的人抢走了很多出租房源，这是从房租中介公司得出来得数据吗？

从我自己租房的经历和从租房中介公 ...

目前的现实就是，大量的临时签证持有者涌入租房市场，导致租金连续大幅增长。这已经是既定事实了。
解决临时签证持有者的数量，就能降低房租，这个逻辑很简单。
我可能表述的不严谨，打黑工这个词太片面了，我们用临时签证持有者这个表述就会更清楚一些了。

xq052b

flyinfree 发表于 2024-5-15 13:57
这怎么能一样呢？房屋建筑是实打实的硬指标，有标准有预算，NDIS。。。说的不好听，那就是一系列无法量化 ...

这廉租房盖成什么样，什么人有条件申请，能住多久，etc

兄弟，政府大规模搞，肯定跟NDIS一样的一个黑洞

coolangatta

flyinfree 发表于 2024-5-15 12:30
不需要解决“购房”问题，这就和正常社会的政府不会包证光棍一定能娶上老婆一样。衣食住行是四大基本需求 ...

是的，就是这个意思

挑灯亮剑

flyinfree 发表于 2024-5-15 13:53
新加坡政府就干得很好，超过80%的人口居住在政府组屋（由新加坡建屋发展局承建）。所以，政府盖屋效率低 ...

新加坡效率高，很大的原因是引入大量外劳。土澳谈这个。。。。

flyinfree

xq052b 发表于 2024-5-15 14:00
这廉租房盖成什么样，什么人有条件申请，能住多久，etc

兄弟，政府大规模搞，肯定跟NDIS一样的一个黑洞 ...

同学，这个真的很好分，这种规则各国都有，你看香港和新加坡的规定就知道了。

单身，单身带一孩，家庭，庭带一孩几孩什么的都可以具体指标化，房子也是相应的配置。申请人什么条件啥的完全可以照抄香港和新加坡的。

NIDS，那真是一个黑洞。

Forbne

coolangatta 发表于 2024-5-15 13:54
我看到一条新闻，说政府鼓励海外投资者建立只租不卖的房产，这样的话就不用非得有人买房才能出租。
而且 ...

很难，build to rent是一个大业主，海外投资者也就各国的养老金基金愿意做这种生意，人家在自己国内做不更香吗，目前我只知道加拿大养老基金在悉尼有build to rent项目，即Gadigal地铁站南侧上盖的只租不售公寓楼。

波风鸣城

新财年移民配额出来了？

coolangatta

Forbne 发表于 2024-5-15 14:11
很难，build to rent是一个大业主，海外投资者也就各国的养老金基金愿意做这种生意，人家在自己国内做不 ...

也许中国有公司愿意做呢
很好的把钱转出来的方法 哈哈哈哈哈

luliang2000

w0421981516 发表于 2024-5-15 12:37
虽然我不是黑工，但是我觉得澳洲离不开黑工。

确实，澳洲人工飞上天了

luliang2000

Forbne 发表于 2024-5-15 14:11
很难，build to rent是一个大业主，海外投资者也就各国的养老金基金愿意做这种生意，人家在自己国内做不 ...

租金会很贵的，除非政府补贴

mchi11

coolangatta 发表于 2024-5-15 13:54
我看到一条新闻，说政府鼓励海外投资者建立只租不卖的房产，这样的话就不用非得有人买房才能出租。
而且 ...

能不能租的到房

之後的漲租程度, 也是會把人逼到底的

我之前租都450左右....現在850 Brisbane.....