新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 投资房deduction的时间卡点问题

精华好帖回顾
· 红河印象【游记】 (2010-2-1) suowaz	· 蝈蝈厨房之---一箭三雕 (2010-9-19) t_guoguo
· 2023.7 北大西洋中失落的伊甸园(海上悬湖, 007取景点, 捕鲸) ---- 北欧之法罗群岛七日自驾 (照片传完了) (2023-7-21) M27	· 【技能】车窗贴膜全攻略 Car Tingting Window (2006-1-25) powermao

查看: 1795|回复: 5

[其他信息] 投资房deduction的时间卡点问题 [复制链接]

yl001

水晶靴族

发表于 2024-5-10 23:30 |显示全部楼层

此文章由 yl001 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yl001 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我知道关于投资房deduction的帖子很多，但是貌似没有讨论这个时间卡点问题

意思就是，我知道比如maintain和repair和pest control这些，可以算deduction

那么问题来了，如果投资房想收回自住，那么这几个项目，是必须在出租期间里做了（lease结束前），才可以deduction吗？差一天都不行对吧？谢谢
又或者，比如在lease结束后做了，但是invoice没有日期或者让商家把inv日期写的提前些，这种操作可以？

laji

皮靴族

发表于 2024-5-11 00:24 |显示全部楼层

此文章由 laji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 laji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 laji 于 2024-5-10 23:35 编辑

1, 对。 onging expense 必须发生在出租期间（lease结束前）才可以rental deduction
2，由于租客造成的损毁，从 bond金支出repair的，可以发生在lease结束后。当然，bond金扣除要报rental income
3，invoice 不要动手脚， ATO会 cross-check invoice with tradie / service provider, or bank statement

cccaat

银靴族

发表于 2024-5-11 00:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cccaat 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cccaat 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我可以借贴问一下吗，如果投资房收回自住的期间做了renovation，比如重新铺地砖，洗手间整个reno，然后过几个月房子又租出去了，这些renovation的费用是不是还可以逐年折旧呢

wusuoweila

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-5-11 02:05 |显示全部楼层

此文章由 wusuoweila 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wusuoweila 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

laji 发表于 2024-5-10 23:24
1, 对。 onging expense 必须发生在出租期间（lease结束前）才可以rental deduction
2，由于租客造成的损 ...

QianNing

皮靴族

发表于 2024-5-11 10:36 |显示全部楼层

此文章由 QianNing 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 QianNing 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cccaat 发表于 2024-5-10 23:42
我可以借贴问一下吗，如果投资房收回自住的期间做了renovation，比如重新铺地砖，洗手间整个reno，然后过几 ...

可以

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
cccaat	+ 3	感谢分享

查看全部评分

MeCanMeUp

布鞋族

发表于 2024-5-11 14:52 |显示全部楼层

此文章由 MeCanMeUp 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MeCanMeUp 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

是的

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他信息] 投资房deduction的时间卡点问题 [复制链接]

评分

发表回复

浏览过的版块