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[其他讨论] 请问卖投资房计算CGT时，房贷利息可以算入投资房的成本吗？ [复制链接]

nono123

布鞋族

发表于 2024-5-3 21:36 |显示全部楼层

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投资房一直出租，贷款利息每年都有用来抵税，请问这样贷款利息还能算入投资房成本吗？
在论坛搜到的：
“如果纳税人是在1991年8月20日之后获得的房产，房产的成本价值可以包括该房产的不可抵扣的"获得成本"（Costs of owning）（如获得该房产的贷款利息）。”
意思是贷款利息可以算入成本对吗？
谢谢！

gcc

铜靴族

发表于 2024-5-3 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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利息不是已经每年退税的时候抵扣过了吗？怎么可能让你再抵扣一次？ Double dipping 啊。。。

QianNing

皮靴族

发表于 2024-5-3 23:27 |显示全部楼层

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我努力严谨地说，只有以前未能作为抵扣申报的利息可以计入成本。我也不知道为什么存在不能作为抵扣申报的利息。

lianxiang

皮靴族

发表于 2024-5-4 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lianxiang 于 2024-5-4 21:24 编辑

对不起，我看错了。

mightyview

皮靴族

发表于 2024-5-4 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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QianNing 发表于 2024-5-3 23:27
我努力严谨地说，只有以前未能作为抵扣申报的利息可以计入成本。我也不知道为什么存在不能作为抵扣申报的利 ...

比如如果是用trust来买房子，那么之前的利息可以抵扣cgt吗

seawhale

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发表于 2024-5-4 23:34 |显示全部楼层

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QianNing 发表于 2024-5-3 23:27
我努力严谨地说，只有以前未能作为抵扣申报的利息可以计入成本。我也不知道为什么存在不能作为抵扣申报的利 ...

你买了投资投资方以后你不出租，房子不产生收益，那你这个利息只能作为cost，不能作为deduct

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