现在哪种公寓好卖

smilycat888

在悉尼，想请教一下，相对来说，现在如果需要卖公寓，是投资类（rental yield高的）好卖还是自主类（朝向好，户型好）好卖？还是其实都差不多，现在没人买，能被砍一刀卖出去就不错了。说的都是几十万的1/2房。

现在是一套正现金流2/3000，一套负现金流贴2/3000的，想卖一套因为缺钱，应该卖哪套呢？价钱都差不多。大小，新旧也差不多，差不多同时买的。负现金流是那附近很多不太好的新公寓，租金拉下来了，租的人不care好坏，便宜就行。

Forbne

东区带景观的公寓好卖，和自住投资无关

yl002

学校或好租的地方，相对来说肯定好卖一点。

antinous

婴儿潮那代downsize会考虑的公寓

Lithiumfanboy

低密度，近海滩区的老公寓好卖

Winterjasmine

上千万的公寓

对你爱不完

起床看到悉尼歌剧院的公寓

木木山高

位置好，租金高的好卖。

smilycat888

木木山高 发表于 2024-4-22 17:02
位置好，租金高的好卖。

现在还有人买吗？还是当投资房？

木木山高

smilycat888 发表于 2024-4-22 17:08
现在还有人买吗？还是当投资房？

当然有人买啊。

萝卜白菜，各有所爱。

公寓本身就是一个商品。

需求和供给都是客观存在的。

有些人喜欢，有些人不喜欢，都很正常。

不能因为自己不喜欢或不感兴趣，就假设这类商品没市场吧。

Williamso

有view的永远不愁卖

kk1oo

200米以内火车站的公寓都好租，好卖。学生打工人都是潜在购买对象。

而且每个年龄段需求不一样。学生就是要离学校近，年轻打工人肯定交通便捷在首位，所以离火车站学校近city近的公寓最好卖。

各个区CBD附近的公寓基本挂出去秒卖，Auction都排不上队的那种卖。大中介出租一套房子都是几十个人排队来看的。

很简单的供需关系啊，澳洲这里直接看租金就完事了。排队租的公寓基本都是秒卖。

Momokosan

没有不好卖的公寓 只有不好卖的价钱
负现金流如果是租金被附近大量品质差的公寓影响那其实卖也不容易卖到好价钱

smilycat888

kk1oo 发表于 2024-4-23 20:30
200米以内火车站的公寓都好租，好卖。学生打工人都是潜在购买对象。

而且每个年龄段需求不一样。学生就是 ...

好久都没租过公寓了，现在的tenant都住了10年8年了。。。可能习惯了吧，公寓是很方便，但卖相不好，说实话。。。公寓本身质量好行

bbc007

感觉过去几年老公寓老UNIT就没怎么涨，尤其是一间卧室的。

csk123

悉尼的话买Mosman council地界内，MANLY附近或者North Sydney Council地界内高速路以北的公寓，增值快租金高，房子没有硬伤，物业不离谱的那种，有VIEW就最好了

这些区域从1990年开始就停止高层开发，新公寓也最高不过6层，大部分三层，即使老的高层公寓拆除也只批准建设同样高度的公寓楼，改变成豪华公寓。所以资源有限不会像其它地区无限制供应

===》很重要的一点，即使在这个区域内，一定不要碰物业报告显示有大额Special levy的物业，特别是有结构问题的，混凝土癌症，阳台扶手高度不达标需要更换，窗户不达标需要更换的那种，因为这一带的unit都有些年头了，虽然大部分质量和保养不错，但总有出问题的维修是个大坑，这类unit价格多少也可以反映出来, 比周围低。这也适用于全悉尼地区的老UNIT

水月境天

csk123 发表于 2024-4-24 16:45
悉尼的话买Mosman council地界内，MANLY附近或者North Sydney Council地界内高速路以北的公寓，增值快租金 ...

政府新的开发规划 north shore 沿线。对这个区有影响吗？

csk123

水月境天 发表于 2024-5-21 06:07
政府新的开发规划 north shore 沿线。对这个区有影响吗？

我说的那些区没有铁路，当地人也不要铁路，而neutral bay乘巴士到city和车站却不远也很方便。开发north shore应该没有他们的事