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[地区选择] 3M 就是一个duplex 在carlingford. [复制链接]

flowerhuang

布鞋族

发表于 2024-4-16 16:00 |显示全部楼层

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各位足迹大神给分析一下这个房子为什么这么贵？3M 就是一个duplex 在carlingford.
https://www.realestate.com.au/sold/property-duplex+semi-detached-nsw-carlingford-144016168

cnmxiu

银靴族

发表于 2024-4-16 16:14 |显示全部楼层

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偶以为3M胶带呢

sydro

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发表于 2024-4-16 16:58 |显示全部楼层

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现在duplex供应过剩，3M在Putney和Tennyson Point都能买到了

Forbne

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发表于 2024-4-16 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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个人小开发商又不是做慈善，人家收地盖双拼，目的就是为了赚钱

yl001

水晶靴族

发表于 2024-4-16 18:56 |显示全部楼层

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房子是不错的，造价也不会低，但是3m买这个区，人家想站岗十年，你不允许吗？

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hammerbug

皮靴族

发表于 2024-4-16 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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没有泳池，挖地基扩大车库，估计建造成本120-130万，地价170万？开发商三年半账面赚了50万以上

wayns777

皮靴族

发表于 2024-4-16 20:46 |显示全部楼层

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感觉是看上了可以两个人一起淋浴

flowerhuang

布鞋族

发表于 2024-4-17 08:10 |显示全部楼层

sydro 发表于 2024-4-16 16:58
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

就是啊， Carlingford 可比不上Putney和Tennyson Point 这两个区。
现在建筑成本也太高了。

流光抛人

皮靴族

发表于 2024-4-17 14:23 |显示全部楼层

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现在建筑成本高而且没有什么降的趋势新房子以后都这个价

fcwr

银靴族

发表于 2024-4-17 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... rlingford-144016168

ifin001

布鞋族

发表于 2024-4-17 17:09 |显示全部楼层

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一樣3M,這個不是Duplex還帶泳池跟車站,就是舊了點大概得裝修一下
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

砍不死

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发表于 2024-4-17 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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hammerbug 发表于 2024-4-16 19:51
没有泳池，挖地基扩大车库，估计建造成本120-130万，地价170万？开发商三年半账面赚了50万以上 ...

身为builder的我！以后咱们签合同！我给你130我接了你给我建一样类似的！好吗？？？

hammerbug

皮靴族

发表于 2024-4-17 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hammerbug 于 2024-4-17 20:58 编辑

砍不死发表于 2024-4-17 20:39
身为builder的我！以后咱们签合同！我给你130我接了你给我建一样类似的！好吗？？？ ...

可以，先款，120万都可以

砍不死

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发表于 2024-4-17 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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hammerbug 发表于 2024-4-17 20:56
可以，先款，120万都可以

你是真敢扬言啊哈哈哈

hammerbug

皮靴族

发表于 2024-4-17 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2024-4-17 21:28
你是真敢扬言啊哈哈哈

当然了，120万是半边而已

砍不死

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发表于 2024-4-17 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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hammerbug 发表于 2024-4-17 21:31
当然了，120万是半边而已

你建吗？？你给我180我给你建两边！步骤付款我先垫！合同

TOPHEAD

皮靴族

发表于 2024-4-17 21:45 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2024-4-17 21:35
你建吗？？你给我180我给你建两边！步骤付款我先垫！合同

确实，建造成本应该是到不了90万一间。我估计大概70--75万半边。

sm375

银靴族

发表于 2024-5-6 01:13 |显示全部楼层

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这有什么稀奇的？周瑜打黄盖。而且能盖出来的，能卖出去的，能买得起的，都是人家能耐。州政府现在大力推广house变deplex政策，价格靠市场调节。如果出来的duplex都能被土豪消化，自然以后都是行宫标准，毕竟有钱的不在乎多个几十万。有这样的市场，开发销售当然会紧着开发高级duplex，毕竟油水大。如果慢慢的土豪不够了，开发商就慢慢会往经济适用转移，大概这也是州政府的初衷。总之一切看市场，有人敢买就有人敢卖，要是高端买家不断，那就一直是这个价格了。虽然感觉不太可能。。。