两年前买入，最近卖出的两个例子比较（悉尼）

tina-go

在2022年四五月，是非常tricky的一个时期。

2022年初，Q1房价到达峰值。有的报道说3月到峰值，有的报道说五月开始跌。

Mar/Apr/May三个月里，发生了很多事情。2022年三月，美国第一次加息，2022年五月，澳洲第一次加息。这中间买家卖家的心理过程就不说了。

第一个房子： Linfield一个看着挺舒服的house

https://www.realestate.com.au/pr ... lindfield-nsw-2070/

2022 May 2.81m

2024 Mar 2.72m

第二个房子： Earlwood 小破户型2-1-1的villa, 从照片看，租客还住里面。装修档次也就属于整洁实用型？

https://www.realestate.com.au/pr ... -earlwood-nsw-2206/

30th Apr 2022 $850k sold（投资客买的，这段时期，租金也许七百多？正现金流持有着。）

Feb 2024 $1.115m sold

超30% 的涨幅。

coolangatta

年轻人不喜欢上北

大头爸爸

所以买房不是看Postcode就好，街挑错了Postcode再高大上也没用。上北同一个区不同的街道价值能差好几倍，一个房子的价值都在这块地上面，地不好房子再好也卖不上好价

Forbne

投资都是个案，说不清的，买低未必涨幅不好，但是投资中档，涨幅往往都是较差的

tina-go

第一个可能是自住，满足了家庭自住需求两年，也是不错的。

话说这房子有啥问题吗

hustshane

tina-go 发表于 2024-4-10 11:14
第一个可能是自住，满足了家庭自住需求两年，也是不错的。

话说这房子有啥问题吗 ...

深坑+路冲

https://www.google.com/maps/@-33.785786,151.1576508,3a,75y,10.85h,80.55t/data=!3m6!1e1!3m4!1spSLgr6Iap1vx7mAIMmWP3A!2e0!7i16384!8i8192?entry=ttu

不会说

都是命，得失还得看运气

smilycat888

Forbne 发表于 2024-4-10 11:08
投资都是个案，说不清的，买低未必涨幅不好，但是投资中档，涨幅往往都是较差的 ...

为什么投资中档最差？以为是需求最大

Forbne

smilycat888 发表于 2024-4-10 11:27
为什么投资中档最差？以为是需求最大

经验之谈，没有什么为什么，投资往往走两端收益更好，要么走最便宜一档，要么走最贵一档

边疆杨树

第一个应该是扛不住利息压力

tina-go

边疆杨树 发表于 2024-4-10 11:43
第一个应该是扛不住利息压力

自住客的话，肯定不是这原因。都到了现在了，大风大浪都过来了。2.8m 也没有很贵吧。

一大家子，2.7m 卖了再downgrade去哪

coolangatta

tina-go 发表于 2024-4-10 12:01
自住客的话，肯定不是这原因。都到了现在了，大风大浪都过来了。2.8m 也没有很贵吧。

一大家子，2.7m 卖 ...

同意，大概率是投资客。
自住的话，除非突生比较大的变故，不然不至于

xq052b

tina-go 发表于 2024-4-10 12:01
自住客的话，肯定不是这原因。都到了现在了，大风大浪都过来了。2.8m 也没有很贵吧。

一大家子，2.7m 卖 ...

我看到过的几个低价卖的都是relocate

xq052b

smilycat888 发表于 2024-4-10 11:27
为什么投资中档最差？以为是需求最大

不要买一个区里中下的房子，也不要买最贵的

前者涨幅不行，后者找接盘的比较困难

tina-go

xq052b 发表于 2024-4-10 12:10
我看到过的几个低价卖的都是relocate

你说的没错呀

低价卖relocate 很正常，新家要settle 需要钱。relocate 的原因是生活原因。

但是不是因为利息高，hold不住。

flyinfree

tina-go 发表于 2024-4-10 12:01
自住客的话，肯定不是这原因。都到了现在了，大风大浪都过来了。2.8m 也没有很贵吧。

一大家子，2.7m 卖 ...

来WA和NT，可以置换一样的房子，然后还能有一大笔盈余现金，那小日子真的太爽了

yx.zhang

低端在涨

HolyHH

Lindfield那个在西边山沟里。

看了下地图各路下山的小溪都快在那里聚集了。前几天下雨不知道是什么场景。

martinbonon88

就是应该炒房 这样韭菜们才能债台高筑 勤奋去工作

abcd12345

HolyHH 发表于 2024-4-10 13:05
Lindfield那个在西边山沟里。

看了下地图各路下山的小溪都快在那里聚集了。前几天下雨不知道是什么场景。 ...

正解。太平洋路西和東差别很大  不仅是地势  还有人气和传统思维

xq052b

HolyHH 发表于 2024-4-10 13:05
Lindfield那个在西边山沟里。

看了下地图各路下山的小溪都快在那里聚集了。前几天下雨不知道是什么场景。 ...

那也是上北呀^_^

HolyHH

xq052b 发表于 2024-4-10 14:04
那也是上北呀^_^

是的，就算是东边，隔一条街同样素质的房子差100w也很正常。

tina-go

买第二个房子的，就是想，租金800pw, 一年四万多。

不如出个首付or借个首付，自己贷88w, 6%=5w3.

反正利息也就这么高了。再降息的话，就是赚了。

与其这么租着，不如自己买下来呢。

yl002

tina-go 发表于 2024-4-10 14:26
买第二个房子的，就是想，租金800pw, 一年四万多。

不如出个首付or借个首付，自己贷88w, 6%=5w3.

1，大把人就是没有首付啊，你当20来万的首付真的那么容易？
2，贷88w，你知道要多少收入吗？你当足迹平均是澳洲平均啊？哈哈~

结束。。。

tina-go

yl002 发表于 2024-4-10 15:04
1，大把人就是没有首付啊，你当20来万的首付真的那么容易？
2，贷88w，你知道要多少收入吗？你当足迹平均 ...

自己存点，找爸妈借点吧。能咬牙上个车，也就上了。否则交租金要交到啥时候呢。

我们当年自己存 也是存了20多万买房子。

haomaomaojj

个例没意义
你看这个：93 Beechworth Rd pymble
22年2月：4.55m sold
24年3月:   5.7m sold
22年2月算买在你说的高点了吧

haomaomaojj

再看下这个：
7 Jugiong west pymble
21年12月：3.45m sold
24年4月：  3.2m sold
21年第四季度还没到22年一季度的高点，结果还亏了

tina-go

haomaomaojj 发表于 2024-4-10 15:44
个例没意义
你看这个：93 Beechworth Rd pymble
22年2月：4.55m sold

这房子好漂亮！

这任屋主装修过吗

如果没有装修过，涨了25% 挺不错的

可能是周边女校的家庭。刚需。

haomaomaojj

tina-go 发表于 2024-4-10 15:52
这房子好漂亮！

这任屋主装修过吗

简单装修了一下，这个就是炒房的人买了再卖的

tina-go

haomaomaojj 发表于 2024-4-10 16:04
简单装修了一下，这个就是炒房的人买了再卖的

哦！flip买卖；那经过装修，自然要涨的多些。他在买卖时候，目的就是flip赚钱。