Unit 墙上裂缝 是否strata维修?

leon3758

如图, 请问这种裂缝属于strata维修?  双砖旧UNIT这种开裂应该很常见.

As per the policy indicated by strata, if it’s wider than 2mm on an owner’s corporation wall then it should be investigated. At some point, every unit will be affected.

Purplelight

天 还蛮大的.

不懂帮顶.

boattent

internal problem is yours.

leon3758

boattent 发表于 2024-4-2 15:47
internal problem is yours.

我是EC, strata回复这属于物业维修;  问题是好多owner都有这种情况;  维修又是天价

patent

其实自己维修也不贵，就是抹点腻子。

Forbne

如果是建筑物沉降导致，没法维修的，除非拆楼。

Newbie2050

我公寓以前也这样的裂缝，building manager来看过说会联系body corporate后来没人follow up不了了之
双转公寓builder还是Mirvac，造好住了才3年就开裂，因为裂缝在洗衣房不在显眼地方，不懂也不知道怎么处理但有留意裂缝并没有再延伸，住了20年到要卖房时，中介说补补粉刷一下一点问题没有，结果如他所说

leon3758

通过我们几个EC商量, 由有问题新业主自己请第三方来查验出报告, 费用这业主承担;  如果报告说有结构问题,Strata负责维修费用;  最后新业主不了了之.  很多新业主搬进来都是各种投诉, 想让strata全部维修一遍;
strata来之不拒, 最后都是我们EC拒绝.

ivy_cn

内墙皮以里的你自己修。但是如果你有对结构有顾虑还是要告诉strata.结构问题是物业的。

Oliver007

这种裂缝应该很常见吧？自己补一下油漆就好了

csk123

这楼建好了多少年了？如果五年以上，裂缝没有继续扩大，那就是自然沉降开裂，要做的就是去买一罐GAP FILLER，讲究点加Plasterboard Jointing Tape,补好，上漆完工

leon3758

Oliver007 发表于 2024-5-3 10:53
这种裂缝应该很常见吧？自己补一下油漆就好了

双砖房都很常见, 这是新业主刚买入的二手房 1989年建的.  strata一开始说负责维修, 是我们几个物业委员反对, 因为出现这裂缝几乎每户都有; 如果strata维修就每户都处理. 这样业主大出血;  最后业主委员让strata转告新业主, 让自己掏钱做鉴定; 如果是结构问题,才是strata负责;  内部小裂缝业主承担.

总结:  strata事无大小都负责维修, 因为用的钱都是业主. 他们只关心维修费用背后给他们输送的利益.

yl002

leon3758 发表于 2024-5-3 11:22
双砖房都很常见, 这是新业主刚买入的二手房 1989年建的.  strata一开始说负责维修, 是我们几个物业委员反 ...

总结:  strata事无大小都负责维修, 因为用的钱都是业主. 他们只关心维修费用背后给他们输送的利益.
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这个是说到澳洲strata物业的最大弊端了

恶心点的strata公司为了赚钱，还会撮合出各种莫名其妙的名堂来“花钱”，比如美其名曰的维护 维修 修缮 换东西啥的，业委会如果sb或不管事，那就惨了。。。strata公司想多赚钱，都是从那些“账单”中获取利益呗。找多几个高价的报价，拿点回扣啥的，太容易了

哎呀芒果

老unit 不太行 还不如新公寓，我朋友的家的老unit，厕所还会喷粪，1年喷2次 吐血了

LAKEVIEW

leon3758 发表于 2024-5-3 11:22
双砖房都很常见, 这是新业主刚买入的二手房 1989年建的.  strata一开始说负责维修, 是我们几个物业委员反 ...

正解。羊毛出在羊身上，而且还要额外剪几刀