悉尼独立屋每平米单价最高区出炉

Forbne

来源Domain， 独立屋价格除以土地面积的每平米单价

区                         每平米单价       
Paddington        $27,440       
Darlinghurst        $25,065       
Surry Hills        $24,352       
Woollahra        $23,043       
Birchgrove        $18,739       
Double Bay        $18,717       
Bondi Junction        $18,571       
Darlington        $17,100       
North Bondi        $16,968       
Redfern        $16,842       
Glebe        $16,569       
Bronte        $16,430       
Dover Heights        $15,561       
Queens Park        $15,339       
Balmain        $15,192       
Alexandria        $15,169       
Manly        $14,987       
Bondi Beach        $14,957       
Erskineville        $14,912       
Eastgardens        $14,715       

Forbne

对于独立屋来说，看土地单价才是最重要的，各别区我都没想到

Forbne

Vaucluse和Bellevue Hill因为地大，所以每平米地的单价在$14,000左右。

Forbne

无论独立屋还是公寓，一旦所有的房产都算到每平米，那么溢价就不会太多，一房一价发挥的空间就不大了，我猜这是澳洲房产统计里极力避免的事情，否则各区独立屋和公寓的单价中位数应该很常见才对，这次也是难得一见。

Forbne

如果按SA4大区看，基本上集中在东区，City和内南，内西这三个大区。看来独立屋地单价还是离CBD近的贵。

chcfy

咪住！
上面 #1 的萬萬聲單價  是每平方米.....！？
哈！  發達啦！
600平方米  @$15,000  =  $9,000,000.-

反覆查核計數機  在 極不相信的情況下發出這回帖！？

Forbne

chcfy 发表于 2024-3-21 12:01
咪住！
上面 #1 的萬萬聲單價  是每平方米.....！？
哈！  發達啦！

先别激动，中位价除的占地面积，你要先确保你600平米的独立屋是该区的中位价这个档。

chcfy

Forbne 发表于 2024-3-21 12:12
先别激动，中位价除的占地面积，你要先确保你600平米的独立屋是该区的中位价这个档。 ...

Re  #7  

樓主   
唉！ 怎麼 怎麼 怎麼樣地去算  #1那些數字.....哈！

Forbne

chcfy 发表于 2024-3-21 12:20
Re  #7  

樓主   

澳洲的房产统计没有先算好每个房每平米的单价，再排序找出单价中位数的统计方法，所以这种中位价除以占地面积的，肯定误差会大一些，只能参考。

Forbne

chcfy 发表于 2024-3-21 12:20
Re  #7  

樓主   

另外，无论何种统计方法，你的房产只要低于中位价这个档，什么统计对你都无效的

mdlp

有没有全部的数据？

flyinfree

这个是以土地面积计价还是以实际房屋建筑面积计价？

Forbne

flyinfree 发表于 2024-3-21 13:29
这个是以土地面积计价还是以实际房屋建筑面积计价？

土地面积

akosakos

Forbne 发表于 2024-3-21 11:24
Vaucluse和Bellevue Hill因为地大，所以每平米地的单价在$14,000左右。

差不多，所以一个1000平米的地+一个造价在10k/平米的房子，不算利润和时间成本就上20m了，如果街道好一些，会更贵，如果还有景有码头，那就没底了

maxinfang

Eastgardens 凭啥上榜 也是见鬼了

Forbne

maxinfang 发表于 2024-3-21 14:31
Eastgardens 凭啥上榜 也是见鬼了

也是我没想到的

Forbne

maxinfang 发表于 2024-3-21 14:31
Eastgardens 凭啥上榜 也是见鬼了

我猜测是中位价刚好落到了一个占地小的独立屋，单价就上去了。

flyinfree

Forbne 发表于 2024-3-21 13:46
土地面积

所以一百平米的就一百五十好几万了？牛。。。。

eguan88

看了一眼除了Manly全是东区，内城和内西。

lll2008

Eastgardens 上榜说明这个统计有问题。

zn7726

eastgarden每平米地价超过randwick和coogee，我是不信的

Forbne

lll2008 发表于 2024-3-21 15:08
Eastgardens 上榜说明这个统计有问题。

计算方法不一样，不是独立屋总价/土地面积取中位值，澳洲房产从来不会这么统计，我猜测是区中位价/土地面积计算的单价，所以一旦中位价落在一个占地小的独立屋，单价就上去了，所以能看到Eastgardens

TGTG

能不能先给我轧两平米，吃得好再来

novogaga

看来上北根本排不上号

Forbne

novogaga 发表于 2024-3-21 15:35
看来上北根本排不上号

上北地大啊，1000平米即便1000万，也才1万一平米

HolyHH

对普通人来说买的是一个property，一个title，考虑的是这个property的价格。搞开发的可能考虑每平方米多一点。

Bondi Beach比Surry Hills低，大部分人的还是更希望在Bondi beach搞一套吧。

自游自在

照这样算，Terrace最贵

Forbne

自游自在 发表于 2024-3-21 16:26
照这样算，Terrace最贵

是的，排屋最贵，因为地小

Forbne

HolyHH 发表于 2024-3-21 16:19
对普通人来说买的是一个property，一个title，考虑的是这个property的价格。搞开发的可能考虑每平方米多一 ...

开发商不在意这些单价，他们只在意容积率。个人买房嘴上说不在意单价，其实心里都算过一遍的，否则华人为啥不爱排屋，就是因为地小单价高。

HolyHH

Forbne 发表于 2024-3-21 16:44
开发商不在意这些单价，他们只在意容积率。个人买房嘴上说不在意单价，其实心里都算过一遍的，否则华人为 ...

大多数算的是自己的居住需求和总价，算单价除了排名还有啥意义？