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[地区选择] 这套独立屋最终2300万不到成交了 [复制链接]

Forbne

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发表于 2024-3-19 10:47 |显示全部楼层

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卖家Afterpay创始人之一，买家是Robert Herjavec & Kym Johnson夫妇

https://www.realestate.com.au/so ... nial+park-144395064

canfly

皮靴族

发表于 2024-3-19 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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这不是周薪3000澳刀以下的TZ需要考虑的

TGTG

皮靴族

发表于 2024-3-19 11:00 |显示全部楼层

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canfly 发表于 2024-3-19 10:57
这不是周薪3000澳刀以下的TZ需要考虑的

虽然我周薪3000澳刀以下，但我就是看不上这种房，

五个卧室，晚上还得每一个半小时上个闹表换房睡，太累了

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canfly	+ 1	太给力了

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怎经得秋流到冬尽春流到夏

akosakos

木屐族

发表于 2024-3-19 11:03 |显示全部楼层

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好奇准确的数字

Forbne

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发表于 2024-3-19 11:04 |显示全部楼层

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akosakos 发表于 2024-3-19 11:03
好奇准确的数字

猜测是2290或2285之类的，三个月后就看到了

myaus123

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发表于 2024-3-19 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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我也看不上。5个卧室，至少4个老婆，1个管家，太麻烦了。
还是那种一室户比较适合我。

eguan88

水晶靴族

发表于 2024-3-19 11:05 |显示全部楼层

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canfly 发表于 2024-3-19 09:57
这不是周薪3000澳刀以下的TZ需要考虑的

你少写了2个00，我周薪3K以上也不敢看，

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akosakos

木屐族

发表于 2024-3-19 11:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 akosakos 于 2024-3-19 11:12 编辑

Forbne 发表于 2024-3-19 11:04
猜测是2290或2285之类的，三个月后就看到了

那还算合理，甚至略低了。

毕竟这房子有不少缺点，甚至硬伤：
门口算次主路，车流多。
后院隐私差，豪宅和廉价公寓混杂（PP，DP的豪宅大多是下去的，所以隐私要好很多，并且公寓档次也高一些），
近大人流的体育场馆。。。。

充分证明了有硬伤，没有稀缺性（在悉尼的唯一稀缺性就是三件套景观）的房子真的不是好投资。

统一时间，如果买的v，RB或BH类似的地块，但凡有点景观，这种成本的盖个房子，估计现在都能买4字头了。

Forbne

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发表于 2024-3-19 11:12 |显示全部楼层

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akosakos 发表于 2024-3-19 11:08
那还算合理，甚至略低了。

充分证明了有硬伤，没有稀缺性（在悉尼的唯一稀缺性就是三件套景观）的房子真 ...

卖家赚的，2019年800万买进，改建花了300万，然后现在卖出2300万不到。

akosakos

木屐族

发表于 2024-3-19 11:13 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-3-19 11:12
卖家赚的，2019年800万买进，改建花了300万，然后现在卖出2300万不到。

我给你六百万，你帮我一样改造一个看看，多下来的钱都算你的。

cnlancer

皮靴族

发表于 2024-3-19 11:13 |显示全部楼层

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canfly 发表于 2024-3-19 10:57
这不是周薪3000澳刀以下的TZ需要考虑的

并不妨碍周薪3k，家里有矿的TZ。

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canfly	+ 1	太给力了

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Ride to Conquer Cancer

Forbne

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发表于 2024-3-19 11:16 |显示全部楼层

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akosakos 发表于 2024-3-19 11:13
我给你六百万，你帮我一样改造一个看看，多下来的钱都算你的。

D/2020/506
Address
78 Lang Road CENTENNIAL PARK NSW 2021
Applicant
Fiona Hancock
Description
Alterations and additions to existing single dwelling, including new basement, swimming pool and associated landscaping, garage and studio.
Estimated cost
$2,997,500.00
Lodged date
03/06/2020
Decision
Deferred commencement approval
Decision date
22/09/2020
Decision by
City planning unit

akosakos

木屐族

发表于 2024-3-19 11:43 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-3-19 11:16
D/2020/506
Address
78 Lang Road CENTENNIAL PARK NSW 2021

嗯，你相信就好

canfly

皮靴族

发表于 2024-3-19 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2024-3-19 10:05
你少写了2个00，我周薪3K以上也不敢看，

那你胆子小了没有知识储备万一中乐透了这么办

鸿粉专用贴！
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1665272

headwear

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发表于 2024-3-19 11:46 |显示全部楼层

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兩個都不認識

pipimaochen

银靴族

发表于 2024-3-19 11:46 |显示全部楼层

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myaus123 发表于 2024-3-19 11:04
我也看不上。5个卧室，至少4个老婆，1个管家，太麻烦了。
还是那种一室户比较适合我。 ...

哈哈

Forbne

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禁止发言

发表于 2024-3-19 11:49 |显示全部楼层

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akosakos 发表于 2024-3-19 11:43
嗯，你相信就好

可查的文字东西比网友张口就来可信多了

TGTG

皮靴族

发表于 2024-3-19 12:00 |显示全部楼层

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akosakos 发表于 2024-3-19 11:08
那还算合理，甚至略低了。

毕竟这房子有不少缺点，甚至硬伤：

请教三件套景观指的是什么？海，桥和opera？

怎经得秋流到冬尽春流到夏

Forbne

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发表于 2024-3-19 12:08 来自手机 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2024-3-19 12:00
请教三件套景观指的是什么？海，桥和opera？

歌剧院，大桥，海湾

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akosakos

木屐族

发表于 2024-3-19 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 akosakos 于 2024-3-19 12:29 编辑

headwear 发表于 2024-3-19 11:46
兩個都不認識

买家夫妻都是搞真人秀的，所以希望抛头露面打造富豪人设

https://www.realestate.com.au/ne ... home-for-circa-23m/

itisperfect

木屐族

发表于 2024-3-19 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 itisperfect 于 2024-3-19 13:02 编辑

akosakos 发表于 2024-3-19 11:13
我给你六百万，你帮我一样改造一个看看，多下来的钱都算你的。

你觉得需要大概多少？（我觉得远远不止300 ）

akosakos

木屐族

发表于 2024-3-19 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 akosakos 于 2024-3-19 13:28 编辑

itisperfect 发表于 2024-3-19 12:57
你觉得需要大概多少？（我觉得远远不止300 ）

不知道啊我不专业但是da上的数字不可信

akosakos

木屐族

发表于 2024-3-19 13:59 |显示全部楼层

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这房子还有两个缺点：

1. 车库走到房间有点长，并且没有遮风挡雨的走廊。相应的车库上面那家房子（估计是做保姆房，装修标准很低），的楼梯也是在外面的没有遮挡的铁楼梯。

2. 他的地下室功能性很强，相当于多了一层，所以就是三层的房子了，三层的豪宅没有电梯也是说不过去的。

Kdst494

皮靴族

发表于 2024-3-19 14:52 来自手机 |显示全部楼层

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23M连个海景都看不到，差评

RADEON

金靴族

发表于 2024-3-19 14:56 |显示全部楼层

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和想象中的豪宅差距很大啊。周围似乎都是邻居的窗

dpblue

金靴族

发表于 2024-3-19 17:20 来自手机 |显示全部楼层

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我站在千万豪宅的阳台，看着窗外的美景思绪万千。

买house真的是一门艺术，买入的时机，具体物业选择，都极其重要。

我想给家人构建一个不管经历怎样的经济周期和环境变化，都能够旱涝保收维持他们稳定生活的系统。里面的一步一步都是我自己探索出来的，其他人，至少现阶段很难接住。

这时候，身后走来一个美丽可人的少妇

“师傅，这是你通马桶的费用两百块”