[银行相关] 现金在投资房的OFFSET 还是放在CBA Goal Saver 户头 [复制链接]

发表于 2024-3-15 08:44 |显示全部楼层

此文章由 KDS摩斯狗原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 KDS摩斯狗所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

amyo(∩_∩)o

发表于 2024-3-15 08:47 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 amyo(∩_∩)o 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 amyo(∩_∩)o 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

错了。你贷款利息负扣税后多付100，000*0.67*6.07。是3824。
比2992高。
按你的收入放offset合算。

sydneysider

木屐族

发表于 2024-3-15 08:57 |显示全部楼层

此文章由 sydneysider 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneysider 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

CBA netbank saver 5.1%

发表于 2024-3-15 09:20 |显示全部楼层

此文章由 sarahlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一定是放Offset合算呀，想都不用想，不用考虑税务问题，贷款利息永远高于存款利息，所以一定放在Offset。至于投资房还是自住房无非就是NG的差别，记住NG只是帮你少亏一些，所以如果是自住房那两种方法的差额就是1%的利息，而投资房就是1% x （1-边际税率）的利息差，差别就是这个0.xx的退税。

greenleafmel655

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-3-15 09:33 |显示全部楼层

此文章由 greenleafmel655 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 greenleafmel655 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我选offset

人在悉尼已中年

发表于 2024-3-15 09:33 |显示全部楼层

此文章由人在悉尼已中年原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者人在悉尼已中年所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这问题根本不用想的

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
liaotang	+ 2	可我的笨脑袋还是没有想明白。哈哈.

发表于 2024-3-15 09:40 |显示全部楼层

此文章由 sarahlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

给你做了一个简单的Excel，你填一下就知道了。觉得有用就多加分吧

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
liaotang	+ 5	你太有才了

findcaiyzh

发表于 2024-3-15 09:54 |显示全部楼层

此文章由 findcaiyzh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 findcaiyzh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

感觉是错了，但是又说不出来哪里错了，容我好好想想。

findcaiyzh

发表于 2024-3-15 10:00 |显示全部楼层

此文章由 findcaiyzh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 findcaiyzh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 findcaiyzh 于 2024-3-15 10:02 编辑

这个错了

应该是
$100，000*6.07% 和 $100000*4.75% * (100%-37%）比
然后如果有负扣税的话，是

$100，000*6.07% - $100，000*6.07% * 37% 和 $100000*4.75% * (100%-37%）比

amyo(∩_∩)o

发表于 2024-3-15 10:02 来自手机 |显示全部楼层

本人来讲不管多少税率都是offset划算。夫妻来讲。如果一人不上班，投资房在上班的名下。放存款到不上班的人的账户。不用offset.

发表于 2024-3-15 10:02 |显示全部楼层

此文章由 sarahlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

findcaiyzh 发表于 2024-3-15 09:54
感觉是错了，但是又说不出来哪里错了，容我好好想想。

看我做的表格就很清楚了，截图如下

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

发表于 2024-3-15 10:05 |显示全部楼层

此文章由 sarahlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

除非在Covid固定利息还没出来，并且固定也可以Offset（比如ANZ和Bendigo），那可以存Saving，否则最佳的省钱方案就是所有的继续全部放在Offset，日常用信用卡。

swe

发表于 2024-3-15 10:13 |显示全部楼层

此文章由 swe 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 swe 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

findcaiyzh 发表于 2024-3-15 09:00
这个错了

应该是

有负扣税的话，是

$100，000*6.07% - $100，000*6.07% * 37% 和 $100000*4.75% * (100%-37%）比

也就是放offset 节省了 $100000*(6.07%-4.75%) * (100%-37%）

评分

参与人数 1	积分 +10	收起理由
鱼羊鲜	+ 10	感谢分享

澳大梨鸭

Forbne

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-3-15 10:14 |显示全部楼层

此文章由 Forbne 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Forbne 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这还用想？银行要赚钱的，贷款利息永远比存款利息高，想从负扣税里找补，楼主有点想多了

swe

发表于 2024-3-15 10:15 |显示全部楼层

此文章由 swe 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 swe 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

270元

小短睫毛

发表于 2024-3-15 10:16 |显示全部楼层

此文章由小短睫毛原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小短睫毛所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

简单的就是哪个利息高，放在哪里。

wang100

布鞋族

发表于 2024-3-15 10:18 |显示全部楼层

此文章由 wang100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wang100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

都给我看蒙圈了，直觉就是offset 划算，钱少算起来太麻烦了，应该差不了几个钱。

txyz

发表于 2024-3-15 10:20 |显示全部楼层

此文章由 txyz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 txyz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sydneysider 发表于 2024-3-15 08:57
CBA netbank saver 5.1%

怎么申请到这个利率啊？我的怎么才2.35%

gycyc

白金靴族

发表于 2024-3-15 10:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 gycyc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gycyc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

跟银行没什么好计算的～
玩不过人家lol

发表于 2024-3-15 10:41 |显示全部楼层

此文章由 sarahlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

txyz 发表于 2024-3-15 10:20
怎么申请到这个利率啊？我的怎么才2.35%

是叫Goal Saver的产品，目前4.9%，需要做任务--每月存入一笔，并且月底结余比月初高，否则就是0.4%。

https://www.commbank.com.au/bank ... l?ei=prod_GoalSaver

评分

参与人数 1	积分 +6	收起理由
txyz	+ 6	感谢分享

发表于 2024-3-15 10:57 |显示全部楼层

此文章由 sarahlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

txyz 发表于 2024-3-15 10:20
怎么申请到这个利率啊？我的怎么才2.35%

是叫Goal Saver的产品，目前4.9%，需要做任务--每月存入一笔，并且月底结余比月初高，否则就是0.4%。

https://www.commbank.com.au/bank ... l?ei=prod_GoalSaver

评分

参与人数 1	积分 +6	收起理由
txyz	+ 6	感谢分享

txyz

发表于 2024-3-15 11:17 |显示全部楼层

此文章由 txyz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 txyz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sarahlin 发表于 2024-3-15 10:57
是叫Goal Saver的产品，目前4.9%，需要做任务--每月存入一笔，并且月底结余比月初高，否则就是0.4%。

ht ...

谢谢，的确，我也只找到这个。netbank saver 5.1%那个只有前5个月有，后面就只有2.35%了。

发表于 2024-3-15 11:22 |显示全部楼层

此文章由 sarahlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

txyz 发表于 2024-3-15 11:17
谢谢，的确，我也只找到这个。netbank saver 5.1%那个只有前5个月有，后面就只有2.35%了。 ...

我个人觉得UBank最简单，存一笔$200就给5.1%，没有其他条件。少于10万的可以考虑Bendigo Bank，5.25%。

yanmin2k

发表于 2024-3-15 11:46 |显示全部楼层

此文章由 yanmin2k 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yanmin2k 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sydneysider 发表于 2024-3-15 08:57
CBA netbank saver 5.1%

我的 netbank saver 只有2.35%

txyz

发表于 2024-3-15 11:49 |显示全部楼层

此文章由 txyz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 txyz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sarahlin 发表于 2024-3-15 11:22
我个人觉得UBank最简单，存一笔$200就给5.1%，没有其他条件。少于10万的可以考虑Bendigo Bank，5.25%。 ...

Ubank的利率也搞不清楚，即使月月转账也未必给你好的利率。

银行都是搞东搞西尽可能少付利息。

发表于 2024-3-15 14:06 |显示全部楼层

此文章由 sarahlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

txyz 发表于 2024-3-15 11:49
Ubank的利率也搞不清楚，即使月月转账也未必给你好的利率。

银行都是搞东搞西尽可能少付利息。 ...

我用了大半年了没问题，只要每个月转一次$200就可以的，而且app都有明确提示有没有激活bonus interest，用了那么多家银行他们家是最直接明了的，MeBank和Bendigo Bank都有利息算错后来补上的情况，UBank没有遇到一直很好。

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

shine_on