[银行相关] 现金在投资房的OFFSET 还是放在CBA Goal Saver 户头 [复制链接]

发表于 2024-3-15 08:44 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o

发表于 2024-3-15 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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错了。你贷款利息负扣税后多付100，000*0.67*6.07。是3824。
比2992高。
按你的收入放offset合算。

sydneysider

木屐族

发表于 2024-3-15 08:57 |显示全部楼层

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CBA netbank saver 5.1%

发表于 2024-3-15 09:20 |显示全部楼层

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一定是放Offset合算呀，想都不用想，不用考虑税务问题，贷款利息永远高于存款利息，所以一定放在Offset。至于投资房还是自住房无非就是NG的差别，记住NG只是帮你少亏一些，所以如果是自住房那两种方法的差额就是1%的利息，而投资房就是1% x （1-边际税率）的利息差，差别就是这个0.xx的退税。

greenleafmel655

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发表于 2024-3-15 09:33 |显示全部楼层

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我选offset

人在悉尼已中年

发表于 2024-3-15 09:33 |显示全部楼层

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这问题根本不用想的

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liaotang	+ 2	可我的笨脑袋还是没有想明白。哈哈.

发表于 2024-3-15 09:40 |显示全部楼层

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给你做了一个简单的Excel，你填一下就知道了。觉得有用就多加分吧

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liaotang	+ 5	你太有才了

findcaiyzh

发表于 2024-3-15 09:54 |显示全部楼层

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感觉是错了，但是又说不出来哪里错了，容我好好想想。

findcaiyzh

发表于 2024-3-15 10:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 findcaiyzh 于 2024-3-15 10:02 编辑

这个错了

应该是
$100，000*6.07% 和 $100000*4.75% * (100%-37%）比
然后如果有负扣税的话，是

$100，000*6.07% - $100，000*6.07% * 37% 和 $100000*4.75% * (100%-37%）比

amyo(∩_∩)o

发表于 2024-3-15 10:02 来自手机 |显示全部楼层

本人来讲不管多少税率都是offset划算。夫妻来讲。如果一人不上班，投资房在上班的名下。放存款到不上班的人的账户。不用offset.

发表于 2024-3-15 10:02 |显示全部楼层

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findcaiyzh 发表于 2024-3-15 09:54
感觉是错了，但是又说不出来哪里错了，容我好好想想。

看我做的表格就很清楚了，截图如下

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发表于 2024-3-15 10:05 |显示全部楼层

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除非在Covid固定利息还没出来，并且固定也可以Offset（比如ANZ和Bendigo），那可以存Saving，否则最佳的省钱方案就是所有的继续全部放在Offset，日常用信用卡。

swe

发表于 2024-3-15 10:13 |显示全部楼层

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findcaiyzh 发表于 2024-3-15 09:00
这个错了

应该是

有负扣税的话，是

$100，000*6.07% - $100，000*6.07% * 37% 和 $100000*4.75% * (100%-37%）比

也就是放offset 节省了 $100000*(6.07%-4.75%) * (100%-37%）

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澳大梨鸭

Forbne

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发表于 2024-3-15 10:14 |显示全部楼层

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这还用想？银行要赚钱的，贷款利息永远比存款利息高，想从负扣税里找补，楼主有点想多了

swe

发表于 2024-3-15 10:15 |显示全部楼层

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270元

小短睫毛

发表于 2024-3-15 10:16 |显示全部楼层

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简单的就是哪个利息高，放在哪里。

wang100

布鞋族

发表于 2024-3-15 10:18 |显示全部楼层

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都给我看蒙圈了，直觉就是offset 划算，钱少算起来太麻烦了，应该差不了几个钱。

txyz

发表于 2024-3-15 10:20 |显示全部楼层

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sydneysider 发表于 2024-3-15 08:57
CBA netbank saver 5.1%

怎么申请到这个利率啊？我的怎么才2.35%

gycyc

白金靴族

发表于 2024-3-15 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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跟银行没什么好计算的～
玩不过人家lol

发表于 2024-3-15 10:41 |显示全部楼层

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txyz 发表于 2024-3-15 10:20
怎么申请到这个利率啊？我的怎么才2.35%

是叫Goal Saver的产品，目前4.9%，需要做任务--每月存入一笔，并且月底结余比月初高，否则就是0.4%。

https://www.commbank.com.au/bank ... l?ei=prod_GoalSaver

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发表于 2024-3-15 10:57 |显示全部楼层

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txyz 发表于 2024-3-15 10:20
怎么申请到这个利率啊？我的怎么才2.35%

是叫Goal Saver的产品，目前4.9%，需要做任务--每月存入一笔，并且月底结余比月初高，否则就是0.4%。

https://www.commbank.com.au/bank ... l?ei=prod_GoalSaver

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txyz

发表于 2024-3-15 11:17 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2024-3-15 10:57
是叫Goal Saver的产品，目前4.9%，需要做任务--每月存入一笔，并且月底结余比月初高，否则就是0.4%。

ht ...

谢谢，的确，我也只找到这个。netbank saver 5.1%那个只有前5个月有，后面就只有2.35%了。

发表于 2024-3-15 11:22 |显示全部楼层

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txyz 发表于 2024-3-15 11:17
谢谢，的确，我也只找到这个。netbank saver 5.1%那个只有前5个月有，后面就只有2.35%了。 ...

我个人觉得UBank最简单，存一笔$200就给5.1%，没有其他条件。少于10万的可以考虑Bendigo Bank，5.25%。

yanmin2k

发表于 2024-3-15 11:46 |显示全部楼层

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sydneysider 发表于 2024-3-15 08:57
CBA netbank saver 5.1%

我的 netbank saver 只有2.35%

txyz

发表于 2024-3-15 11:49 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2024-3-15 11:22
我个人觉得UBank最简单，存一笔$200就给5.1%，没有其他条件。少于10万的可以考虑Bendigo Bank，5.25%。 ...

Ubank的利率也搞不清楚，即使月月转账也未必给你好的利率。

银行都是搞东搞西尽可能少付利息。