2019 $8m, now 2024 about $23m

os2

78 Lang Rd, Centennial Park

hustshane

info source?

yrjppt

完全推倒重建的，里面的用料和设计都极好，其实这个价格不算高，

但最大的问题是后面有一栋公寓楼，后院和二楼的卧室被几十户人家一览无余。我估计这个业主也是因为这个原因无法接受而卖掉。

Forbne

yrjppt 发表于 2024-3-14 11:48
完全推倒重建的，里面的用料和设计都极好，其实这个价格不算高，

但最大的问题是后面有一栋公寓楼，后院和 ...

业主是Afterpay的co-founder，不存在因为后面有公寓楼才卖的问题，否则人家也不会2019年800万买进，公寓楼早存在了。 也不是推倒重建，119年的老房子你以为可以随便推倒？价格只是指导价，拍卖4月10号，到时候才知道最终卖价。

yrjppt

Forbne 发表于 2024-3-14 11:59
业主是Afterpay的co-founder，不存在因为后面有公寓楼才卖的问题，否则人家也不会2019年800万买进，公寓 ...

你去现场看了就知道 我上周去看的

Forbne

yrjppt 发表于 2024-3-14 12:16
你去现场看了就知道 我上周去看的

现场看只能说明用料和设计很好，但你其他的观点并不对

yrjppt

Forbne 发表于 2024-3-14 12:30
现场看只能说明用料和设计很好，但你其他的观点并不对

你去现场看看，然后和中介聊聊吧

后面的公寓是125 Cook Rd，google街景也能看个大概

反正我觉得能出到2700（据说是屋主现在接受的价位）的客人不会不在意这点的，但也不排除被买家中介忽悠的海外买家

yrjppt

Forbne 发表于 2024-3-14 12:30
现场看只能说明用料和设计很好，但你其他的观点并不对

街景里泳池边有棵大树，以前如果房子小的话可能能遮挡到一些，但现在估计是造房子的过程中受了伤比照片里稀疏很多，遮不了什么了。但就算恢复了，公寓的高楼层挡不掉

Forbne

yrjppt 发表于 2024-3-14 12:35
你去现场看看，然后和中介聊聊吧

后面的公寓是125 Cook Rd，google街景也能看个大概

你有两个说法我觉得不对，一是后面公寓楼导致卖，公寓楼在业主2019年买之前就存在，如果这是原因之前就不会买。二是推倒重建，我看过的DA比你多，下面是这套独立屋的DA，是加建和修改，不是什么推倒重建。这两点上你反驳的比较苍白了，不过不重要，你想怎么说就怎么说吧，不再回复你。

D/2020/506
Address
78 Lang Road CENTENNIAL PARK NSW 2021
Applicant
Fiona Hancock
Description
Alterations and additions to existing single dwelling, including new basement, swimming pool and associated landscaping, garage and studio.
Estimated cost
$2,997,500.00
Lodged date
03/06/2020
Decision
Deferred commencement approval
Decision date
22/09/2020
Decision by
City planning unit

xji

这哥们把afterpay卖给block的买卖不是比卖这房子强太多太多了？这户主已经有记录了，专找冤大头高价卖不值钱的货。总有冤大头

ancient_fan

Forbne 发表于 2024-3-14 12:42
你有两个说法我觉得不对，一是后面公寓楼导致卖，公寓楼在业主2019年买之前就存在，如果这是原因之前就不 ...

新的地下室，这咋挖的啊。

ancient_fan

Forbne 发表于 2024-3-14 12:42
你有两个说法我觉得不对，一是后面公寓楼导致卖，公寓楼在业主2019年买之前就存在，如果这是原因之前就不 ...

我看到历史照片了。说推到重建也不是不可以。他们实际上只保留了前面的两个房间包括屋顶。其余的全都推了，重新从地下室开始建起。

yrjppt

ancient_fan 发表于 2024-3-14 13:26
我看到历史照片了。说推到重建也不是不可以。他们实际上只保留了前面的两个房间包括屋顶。其余的全都推了 ...

嗯，是这样的，现场看完就知道了，
那个f开头的是杠精吗？一副什么他都知道的样子。

Kdst494

看这装修，房东最多花了1-200万了，一点档次都没有，8m买的加1-200万装修加建，然后要卖23M，这买卖赚钱容易啊

Forbne

ancient_fan 发表于 2024-3-14 13:26
我看到历史照片了。说推到重建也不是不可以。他们实际上只保留了前面的两个房间包括屋顶。其余的全都推了 ...

不叫推倒重建，这叫改建加建，保留前脸是保护区改建加建常见手法，多看看DA就知道了，图纸上都有拆了哪些墙，新建了哪些墙，不用看历史照片的。

yrjppt

Kdst494 发表于 2024-3-14 13:46
看这装修，房东最多花了1-200万了，一点档次都没有，8m买的加1-200万装修加建，然后要卖23M，这买卖赚钱容 ...

不是装修，只是保留了前脸一两间房间之后彻底的重建，并且用的极好的材料造房子和装修，游泳池和车库都是新造的，只是因为规划的关系必须要保持原来的风格，属于很少卖家秀比买家秀差的房子。重建装修大几百万是至少的。23m的话其实业主赚不了什么钱，中介说业主心理价位在27m。

但这房子两个问题，一个是后面的公寓楼造成的隐私，这个是致命的，一个是包括地下室在内三层的豪宅没有室内电梯，这个可能有些人可以接受。

背后的公寓楼：
https://www.domain.com.au/building-profile/121-125-cook-road-centennial-park-nsw-2021

yrjppt

这房子的位置真的很好，地很平，对面就是公园，后面走几步一堆餐厅咖啡馆，离city近，上m1方便，过个m1不远就是华人区买菜吃饭也方便，去东区那些学校也很近，去海滩也很近。只要不在意view，居住体验对于华人来说绝对比东区那些这个bay 那个hill好。

lauraineyan

2019年就感叹这房子有点破但贵，四年以后，我的天除了买不起其他都挺好

chun.g

富人的世界我实在是没兴趣参加讨论，不论是$8mil 还是$23mil我都买不起。
不过有没有人觉得sauna room好小哈哈哈哈哈

yrjppt

中介说这房子卖掉了，知道卖了多少钱么？

5387383

有些人真心不能理解东区为什么贵，因为他们用的工人不是普通的新移民，全都是40几岁的有经验的Local工人，里面的装修精确到细节的造价是普通房子的5倍-10倍属于很正常的，你们不能理解是因为你们没买过贵的房子

ViceMan

一想到住2300万房子的人下雨天开车回家还要淋着雨才能进家门，心里就没那么难过了。

jacent5588

ViceMan 发表于 2024-3-20 13:45
一想到住2300万房子的人下雨天开车回家还要淋着雨才能进家门，心里就没那么难过了。 ...

大部分公寓都能实现不淋雨的，但是公寓价格还是上不去，可见这个并不是主要的

gsh1001

喊低了，喊45M才有福布斯的富豪感兴趣了

os2

Sold: $23,000,000

78 Lang Road, Centennial Park

5 bed | 7 bath | 7 car | 842m²

Sold by: @ashleybierman_realestate

@raywhitedoublebay

Bought by: @simoncohen84 & @buyingwithbel

@cohenhandler