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为什么有些人卖房用off market的形式？ [复制链接]

ozsuccess

皮靴族

发表于 2024-3-6 13:22 |显示全部楼层

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为什么有些人卖房用off market的形式？有什么利和弊

滚石不生苔藓

草鞋族

发表于 2024-3-6 13:30 |显示全部楼层

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同问

NonSense

铜靴族

发表于 2024-3-6 13:33 |显示全部楼层

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便宜，快

kaiak

银靴族

发表于 2024-3-6 13:35 |显示全部楼层

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目的是为了卖房子怎么卖无所谓啊. 不上市卖房, 价格ok就行啊 ,多省事啊 .
有些情况下你不用收拾不用折腾open ,咔嚓一下完事了, 你愿意不?
中介也是有自己的潜在买家, 能直接对接最好了.

简单粗暴讲 ,放到市场上的房子 ,都已经是被挑了好几拨以后的.

四海之内皆兄弟也

erdai

木屐族

发表于 2024-3-6 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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不愁卖

红泥小火炉

银靴族

发表于 2024-3-6 14:27 |显示全部楼层

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凡是大点儿的手上有些客源的中介，open之前都会有一到两周offmarket inspection
对于卖家可以省掉几千块广告费，只要价钱满意，当然是越快卖掉越好
对于买家来说，只要价位自己认可，可以免去跟潜在的其他买家竞争
offmarket对于买卖双方都是很便利的事情

ozsuccess

皮靴族

发表于 2024-3-6 18:43 |显示全部楼层

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红泥小火炉发表于 2024-3-6 14:27
凡是大点儿的手上有些客源的中介，open之前都会有一到两周offmarket inspection
对于卖家可以省掉几千块广 ...

如果抛开中介就更好了。不知道澳洲为啥没有自己卖房的传统

一穷二白

光脚族

发表于 2024-3-7 07:56 |显示全部楼层

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应该是很贵的房子才考虑这种吧

ViceMan

银靴族

发表于 2024-3-7 10:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 ViceMan 于 2024-3-7 09:39 编辑

offmarket的卖家一般有两种特性

一是对自己房子的要价有很清晰的定位，不需要通过放到market上去吸引更多的买家来希望尽量推高价格；

二是不着急着一定要卖，能卖到自己的心理价位就卖，否则卖不卖无所谓。

这样一来能省下广告费，省下staging的钱，省下潜在的要先装修一下再上市的成本，省下每周开放打扫卫生的烦恼，中介不用每周开放了自然在中介费上也更有讲价的空间，等等。

最重要是避免了先花了钱，结果最后因为卖不到自己想要的价格而没卖出去的风险。

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ozsuccess	+ 2
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面朝大海555

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-3-7 11:00 |显示全部楼层

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有些是大豪宅，卖家和买家都不想在网上公布自己房子内部构造的隐私。

Siva

金靴族

发表于 2024-3-7 11:00 |显示全部楼层

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中介手头有合适的买家，就不用折腾。价格何意，三天就搞定合同。

ozsuccess

皮靴族

发表于 2024-3-7 12:46 |显示全部楼层

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ViceMan 发表于 2024-3-7 10:35
offmarket的卖家一般有两种特性

一是对自己房子的要价有很清晰的定位，不需要通过放到market上去吸引更多 ...

广告费一般大概多少啊

ViceMan

银靴族

发表于 2024-3-7 13:27 |显示全部楼层

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ozsuccess 发表于 2024-3-7 11:46
广告费一般大概多少啊

几百至几千不等

红泥小火炉

银靴族

发表于 2024-3-14 10:12 |显示全部楼层

ozsuccess 发表于 2024-3-6 18:43
如果抛开中介就更好了。不知道澳洲为啥没有自己卖房的传统

当然可以自己卖，domain 和realestate上都有指导。但我没试过
但我是觉得越是繁华的城市和地段，越是要靠中介。中国的一线城市或者较大城市卖房大多也是需要中介吧。

四导

铜靴族

发表于 2024-3-15 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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我邻居前阵子卖房第一个就问我家；我们surburb有人卖房先在noticeboard发个贴介绍自家房子情况，问有没有人要买，非常省事省时

jialun401

木屐族

发表于 2024-3-15 23:16 来自手机 |显示全部楼层

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四导发表于 2024-3-15 22:36
我邻居前阵子卖房第一个就问我家；我们surburb有人卖房先在noticeboard发个贴介绍自家房子情况，问有没有人 ...

noticeboard 是啥?

四导

铜靴族

发表于 2024-3-16 08:02 来自手机 |显示全部楼层

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jialun401 发表于 2024-3-15 23:16
noticeboard 是啥?

热心人士在Facebook建的noticeboard group，有我们城市的，所在council的，所在surburb的。

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alven

铜靴族

发表于 2024-5-14 15:59 来自手机 |显示全部楼层

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ViceMan 发表于 2024-3-7 09:35
offmarket的卖家一般有两种特性

一是对自己房子的要价有很清晰的定位，不需要通过放到market上去吸引更多 ...

off market有成功卖掉房子的例子吗？

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