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[地区选择] 西北Stanhope Gardens第一个450 m², 卖2m的house [复制链接]

romabug

皮靴族

发表于 2024-3-3 12:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 romabug 于 2024-3-3 13:37 编辑

西北Stanhope Gardens第一个450 m², 却卖到2m的house
$2,022,000 是不是卖贵了？

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-stanhope+gardens-144128416

yl002

银靴族

发表于 2024-3-3 13:56 |显示全部楼层

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黑镇，无交通，无商业，估计也无学校，隔壁还有监狱，40km远，人口组成普通，地小

就这种货色，2个m，悉尼人民真心水深火热，离开悉尼吧，哎

水小米

铜靴族

发表于 2024-3-3 14:04 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2024-3-3 14:56
黑镇，无交通，无商业，估计也无学校，隔壁还有监狱，40km远，人口组成普通，地小

就这种货色，2个m，悉尼 ...

步行去KV metro 就这一条就秒了悉尼一大片

另外Stanhope Gardens挺好的算是黑镇的另类吧区内有shopping mall还不错

学校不咋地不过看着隔壁KV PS起飞想来随着亚裔的不断迁入成绩提升是肯定的

再不济去William Clarke就是了不远的

romabug

皮靴族

发表于 2024-3-3 14:05 |显示全部楼层

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走路
15分钟到 kellyville station,
15分钟到 stanhope village shopping，
10分钟内2个学校

romabug

皮靴族

发表于 2024-3-3 14:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 romabug 于 2024-3-3 15:21 编辑

水小米发表于 2024-3-3 15:04
步行去KV metro 就这一条就秒了悉尼一大片

另外Stanhope Gardens挺好的算是黑镇的另类吧区内有shoppin ...

可能社区配置有会所
游泳池，bbq, 网球场会客厅

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yl002

银靴族

发表于 2024-3-3 15:08 |显示全部楼层

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水小米发表于 2024-3-3 15:04
步行去KV metro 就这一条就秒了悉尼一大片

另外Stanhope Gardens挺好的算是黑镇的另类吧区内有shoppin ...

。。。到一个大郊区地铁站、、、秒悉尼一大片？？

我是看到了足迹大西北人的自信了，太牛逼了。。。大郊区地铁站yyds~果然是宇宙中心

差不过概念就是人家北漂得意洋洋跟老乡说，我家可牛逼了！15分钟走路到燕郊地铁站！！！直达国贸~

anyway，你们开心就好了，忽略我吧

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图图哥	+ 2	想起一句话“这可是Baulkam Hills啊”.

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romabug

皮靴族

发表于 2024-3-3 15:24 来自手机 |显示全部楼层

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研究下 kellyville metro 道路设计
7车道 + 2车道 bus lane + metro 铁路

未来西北人口应该会涌入更多

企鹅男孩

金靴族

发表于 2024-3-3 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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romabug 发表于 2024-3-3 15:09
可能社区配置有会所
游泳池，bbq, 网球场会客厅

这一片好像是comminity title，有社区会所

tyler_kwok

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-3-3 15:38 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2024-3-3 15:08
。。。到一个大郊区地铁站、、、秒悉尼一大片？？

我是看到了足迹大西北人的自信了，太牛逼了。。。大郊 ...

咱粗略算一下吧，这房子造价80+，地就算60，建一年的holding cost各种费用算10w，只赚50w还真是不多了。这50w也就辛苦钱啊。

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HolyHH

皮靴族

发表于 2024-3-3 15:46 |显示全部楼层

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tyler_kwok 发表于 2024-3-3 16:38
咱粗略算一下吧，这房子造价80+，地就算60，建一年的holding cost各种费用算10w，只赚50w还真是不多了。 ...

这么看上北大地房价格也很合理啊，毕竟以后都可以无视保护区按CDC分小地建新房了。

mycatandfish

木屐族

发表于 2024-3-3 15:47 来自手机 |显示全部楼层

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到地铁站走路要20分钟的话真的没有人会走路的……

tyler_kwok

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禁止发言

发表于 2024-3-3 15:55 |显示全部楼层

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HolyHH 发表于 2024-3-3 15:46
这么看上北大地房价格也很合理啊，毕竟以后都可以无视保护区按CDC分小地建新房了。
...

51 westbrook那个1300方的地？有时候也不能只看地皮，kv这房子本身就占大头。

另外希望上北别越建越密，最后的净土了，不然要继续往dural那里去了。

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後方之水

皮靴族

发表于 2024-3-3 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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tyler_kwok 发表于 2024-3-3 16:38
咱粗略算一下吧，这房子造价80+，地就算60，建一年的holding cost各种费用算10w，只赚50w还真是不多了。 ...

一年50个w，让我也辛苦一下

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2024-3-3 16:22 |显示全部楼层

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夏天太热了大西北

laoqiu

水晶靴族

发表于 2024-3-3 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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人口密度越低越好，市区内西都不可能了

tyler_kwok

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发表于 2024-3-3 16:50 |显示全部楼层

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後方之水发表于 2024-3-3 16:16
一年50个w，让我也辛苦一下

那只是毛利，净利润还得减下去。而且建个房子各种风险，别只见吃肉不见挨打。

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dl27xh

皮靴族

发表于 2024-3-3 16:58 来自手机 |显示全部楼层

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黒镇最近涨势喜人，主力军不是华人。

echoxyz

银靴族

发表于 2024-3-3 17:03 |显示全部楼层

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tyler_kwok 发表于 2024-3-3 17:50
那只是毛利，净利润还得减下去。而且建个房子各种风险，别只见吃肉不见挨打。 ...

80+ 估计都不太够，搞不好要1m，新房才赚这么点其实是活雷锋了

金鳞岂非池中物

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发表于 2024-3-3 18:07 来自手机 |显示全部楼层

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水小米发表于 2024-3-3 15:04
步行去KV metro 就这一条就秒了悉尼一大片

另外Stanhope Gardens挺好的算是黑镇的另类吧区内有shoppin ...

你确定这个地方可以步行去metro？走到都累死了吧？

yl002

银靴族

发表于 2024-3-3 18:11 |显示全部楼层

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金鳞岂非池中物发表于 2024-3-3 19:07
你确定这个地方可以步行去metro？走到都累死了吧？

别这样，走路30分钟之内都算“地铁房”，山区人就当健身了。

毕竟一个大远郊地铁站，可是规划了几十年的产物，是秒杀了悉尼一大片呢

greycat

布鞋族

发表于 2024-3-3 19:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 greycat 于 2024-3-3 20:16 编辑

这个房子距离KV地铁站距离1.4KM，走路20分钟到应该还行吧？不能和住在火车站附近走几分钟到的公寓比，毕竟人家是耗子呢

距离购物中心950米，走路14分钟还OK的，不过2米确实是有点高了，但是现在房价发疯的情况下，控制不住也没有办法

romabug

皮靴族

发表于 2024-3-3 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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分租的话.租客骑个电动scooter啥的，应该不愁出租

刮胡刀

银靴族

发表于 2024-3-3 20:23 |显示全部楼层

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kv ridge， stanhope garden 加上新区 box hill marsden park全是印度人

romabug

皮靴族

发表于 2024-3-3 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 romabug 于 2024-3-3 22:03 编辑

刮胡刀发表于 2024-3-3 21:23
kv ridge， stanhope garden 加上新区 box hill marsden park全是印度人

Stanhope gardens
aussie33% 印度13% 华人4%

Kellyville
aussie 63% 华人印度各占 4%

alven

银靴族

发表于 2024-3-3 20:37 来自手机 |显示全部楼层

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印度人的购买力杠杠的，而且他们喜欢新house，靠大马路近吵不吵无所谓，而且喜欢一大家子，可能两兄弟加父母住在一起，2M对于两户人家的收入来说，根本不算啥事.
随着印度经济的崛起和Blacktown地区印度人的涌入，部分Blacktown地区的房价可能大涨，现在Blacktown地区还属于完全可负担区域，未来很多年每次房价回调或者停止可能都是买入的机会.