租户退房清洁的费用，中介让房东支付？

wattlexp

今天收到这个月的statement，里面有一笔vacate cleaning费用 $88，job description是touch up cleaning，退房清洁不是租户自己支付吗？咋让房东付款呢？而且这笔费用事先中介也没有通知我，打算给中介发信问下，有类似遭遇的同学吗？

arthurkw

不合理，建议你先问下为啥有这笔费用吧。

maxinfang

听着一直没租客 所以积灰的那种清洁

wattlexp

maxinfang 发表于 2024-2-29 15:06
听着一直没租客 所以积灰的那种清洁

一直有租客，这是租户退房新租户入住的statement

chinara

新洲吗？

这么说吧，新洲不强制租客退房时使用专业清洁，所以自己做退房清洁是合理的。自己做的总归不会一尘不染。做个大面过得去的就不错了。这样做出的清洁如果屋主或中介认为不干净即使是打去tribunal 也基本赢不了。中介可以要求租客回去再做，但是再做那么做也很难和专业清洁一样。租客不回去也没啥办法。

入住的时候都各种挑剔不干净，退房时不一定对等。是挺不合理的，但是能怎样？

88块touch up 照现在的清洁费用，不贵。

我也是无奈的屋主。

zn7726

估计是租客清理不彻底，又找人来清理了一下。问问中介吧。

wattlexp

chinara 发表于 2024-2-29 15:38
新洲吗？

这么说吧，新洲不强制租客退房时使用专业清洁，所以自己做退房清洁是合理的。自己做的总归不会一 ...

是新州，感觉现在这不应该是我这个个案。

为啥这样说呢，这次换租户很奇怪的一点是（房子出租小10年了，从来没这样操作过），中介让我（房东）电子签字一份fair trading的landlord information statement，里面列举了房东的各种责任，而且还必须两夫妻都分别签字，其实当时就知道，估计中介要在这上面做文章了。

这个清洁的钱倒是不多，只是没有提前知会我们，这个也是以前没有的，都是需要得到我们的approval后，中介才会做这些需要我们花费的项目，如果这个口子一开，那岂不是中介想维修啥就直接修了，到时候就甩给我们账单

SAland

入住前清洁吧？如果退租时间比较久了就安排搞一个。

wattlexp

SAland 发表于 2024-2-29 15:56
入住前清洁吧？如果退租时间比较久了就安排搞一个。

空置期只有8天，旧租户退租，新租户8天后就入住了。

Ngshun

你的租客是一个走、第二天新租客搬到？如果隔了一至二个星期、中介找人再打掃一下的费用吧

雾沉半垒

wattlexp 发表于 2024-2-29 15:52
是新州，感觉现在这不应该是我这个个案。

为啥这样说呢，这次换租户很奇怪的一点是（房子出租小10年了， ...

2020年新的tenancy act开始实施后，tenancy agreement多了一个地方要签字，The landlord acknowledges ... the landlord has read and understood the contents of the Landlord Information Statement。中介要代表你签字，肯定要确认你读了这个landlord statement

colu_au

这是新租客投诉不干净，所以中介需要touch up.

wattlexp

雾沉半垒 发表于 2024-2-29 17:04
2020年新的tenancy act开始实施后，tenancy agreement多了一个地方要签字，The landlord acknowledges .. ...

哦，这样啊，我因为前一个租客是持续住了2年半，所以在签前一个租客时还没有让我签啥landlord statement，那么就应该是2年前就开始实施这个新增的让房东签这个fair trading的landlord 文件了。

wattlexp

colu_au 发表于 2024-2-29 17:17
这是新租客投诉不干净，所以中介需要touch up.

请问如何是这样的话，不应该是扣上一个租客的bond金吗？或者让上一个租客再重新清洁下？

金鳞岂非池中物

楼主，你自己想想。房子要出租要open。那么多人进进出出，房子总会弄脏。这种清洁费就是房子租出去以后，新租客进来前的清洁。其实楼主要有时间也可以自己去做。

红蝴蝶

楼主可以问一下中介，估计没有什么用，就认了这个钱吧，和租金比，不是很多钱。
做房东就是要心大心宽才有好心情，我出租房子，合同上明明写的pest control 是租客负责，而且租客搬进去，就一堆乱七八糟事情，最后还是我付费给pest control.
现在政策都是倾向租客，今天报纸还报道一个案例： 房东还要返$2600 多给租客，就是关于repair dispute， 中介也被法官一顿暴批。

wattlexp

红蝴蝶 发表于 2024-2-29 18:29
楼主可以问一下中介，估计没有什么用，就认了这个钱吧，和租金比，不是很多钱。
做房东就是要心大心宽才有 ...

合同上明明写的pest control 是租客负责，而且租客搬进去，就一堆乱七八糟事情，最后还是我付费给pest control.

你这条太感同身受了，但你这个应该是中介要取得你的同意吧，我这个最主要的都没和我讲

wattlexp

金鳞岂非池中物 发表于 2024-2-29 17:42
楼主，你自己想想。房子要出租要open。那么多人进进出出，房子总会弄脏。这种清洁费就是房子租出去以后，新 ...

我这个是中介没和我讲，直接就扣我钱了，这个操作就有点那啥了。

金鳞岂非池中物

wattlexp 发表于 2024-2-29 18:34
我这个是中介没和我讲，直接就扣我钱了，这个操作就有点那啥了。

中介没告诉你，确实不太好。不过，只有一个原因，你当时签租房合同的时候，应该有一个超过多少钱的维修或者清洁就不需要经过你同意，中介可以直接安排的。$88应该没超过约定的数额。

红蝴蝶

wattlexp 发表于 2024-2-29 18:33
合同上明明写的pest control 是租客负责，而且租客搬进去，就一堆乱七八糟事情，最后还是我付费给pest co ...

中介和租客商谈时，就代替我同意了。当时我并不知情。认了，不能为这个钱和中介翻脸吧。

红蝴蝶

你这样情况，很可能是新租客提出要求，搬进来时要收拾干净房子。

luckyc

现在租客退租不需要搞清洁了nsw

wattlexp

金鳞岂非池中物 发表于 2024-2-29 20:44
中介没告诉你，确实不太好。不过，只有一个原因，你当时签租房合同的时候，应该有一个超过多少钱的维修或 ...

我这个和中介签的合同早，当时没有这个条款，所以在此之前中介都会得到我的批准才会proceed。

wattlexp

luckyc 发表于 2024-2-29 21:04
现在租客退租不需要搞清洁了nsw

不可能吧？？？有书面条文吗？

luckyc

wattlexp 发表于 2024-2-29 21:26
不可能吧？？？有书面条文吗？

记得有误差，应该是不需要professional cleaning，只需要跟入住的condition一样，不需要carpet cleaning

lvjulia

唉，当我是租客的时候，我感觉我是在替房东打工。
当我是房东的时候，我感觉我是在替租客卖命。
为什么受伤滴总是我。。。。。。

abh

lvjulia 发表于 2024-3-1 13:06
唉，当我是租客的时候，我感觉我是在替房东打工。
当我是房东的时候，我感觉我是在替租客卖命。
为什么受伤 ...

替租客卖命？不存在的，租客永远比房东被动。
无非现在利息高，利润被银行掳走了，如果你没有贷款呢？不是躺着数钱吗？

lvjulia

abh 发表于 2024-3-1 14:03
替租客卖命？不存在的，租客永远比房东被动。
无非现在利息高，利润被银行掳走了，如果你没有贷款呢？不 ...

不，不是利息的问题。
就是租客现在都很硬气，遇到中介偏帮的真的很膈应。
你看隔壁楼不就遇到要去举报石棉问题的么。

wattlexp

lvjulia 发表于 2024-3-1 13:06
唉，当我是租客的时候，我感觉我是在替房东打工。
当我是房东的时候，我感觉我是在替租客卖命。
为什么受伤 ...

你的投资房要是house，怎么也值了，毕竟house的升值空间比公寓强太多了。最苦逼的就是公寓房东，现在这行情千年不涨不说，房租左手进右手全给银行了，再加上speical levy，中介和租户的烂事，真是亏本的买卖。