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[行情讨论] 悉尼house均价160万，还有投资价值吗？ [复制链接]

pan123au

金靴族

发表于 2024-2-8 09:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2024-2-8 10:00 编辑

悉尼house均价160万，租金52000一年，还没有去掉中介费，水费，保险费等等，如果这些费用一共是 6000，到手租金只有46000，回报只有2.875%. 悉尼house价格150万以上都不值得投资，只适合自住。想听大家的看法。

按6.5%贷款利息，贷款利息就是10万4千

1，全部贷款加上负扣祱，肯定要贴几万
2，60% 贷款加上负扣祱，可能持平
3，>50%贷款加上负扣祱，可有正现金流

如果有 80-100万现金，可以投向何方，养老金？股票？ ETF？

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xq052b

白金靴族

发表于 2024-2-8 09:56 |显示全部楼层

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单纯买进卖出就是在给银行和税局打工，确实没啥搞头

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fishlegs

银靴族

发表于 2024-2-8 09:59 |显示全部楼层

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难道人们投资house只是为了现金流吗？

pan123au

金靴族

发表于 2024-2-8 10:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2024-2-8 10:03 编辑

fishlegs 发表于 2024-2-8 09:59
难道人们投资house只是为了现金流吗？

没有现金流，根本负担不起160万的投资房，悉尼平均双职工的家庭收入也就18万。

vcsg

皮靴族

发表于 2024-2-8 10:06 |显示全部楼层

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楼主，你高估了，目前悉尼160万价位的北边的房子，周租大概700。实际净回报在2%上下。只看租金，房东是赔钱的。都是期望房价年年涨的。年涨幅低于5%就是赔钱。你说买160万以上的房赚不赚钱？

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fishlegs

银靴族

发表于 2024-2-8 10:22 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2024-2-8 09:02
没有现金流，根本负担不起160万的投资房，悉尼平均双职工的家庭收入也就18万。 ...

投资房本来就不是人人都负担得起的呀，所以澳洲只有大约1/10的人有投资房。

xq052b

白金靴族

发表于 2024-2-8 10:30 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2024-2-8 10:06
楼主，你高估了，目前悉尼160万价位的北边的房子，周租大概700。实际净回报在2%上下。只看租金，房东是赔钱 ...

北边还有1.6M的house？

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

摩羯星

木屐族

发表于 2024-2-8 10:32 |显示全部楼层

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有什么投资是可以稳赚不赔的？super每年可放的限额还有限。

vcsg

皮靴族

发表于 2024-2-8 10:37 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2024-2-8 10:30
北边还有1.6M的house？

西北破烂房还是有的。

coolangatta

皮靴族

发表于 2024-2-8 10:38 |显示全部楼层

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摩羯星发表于 2024-2-8 10:32
有什么投资是可以稳赚不赔的？super每年可放的限额还有限。

投资自己～

maxinfang

金靴族

发表于 2024-2-8 10:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-2-8 10:51 编辑

房价160w 租金1000 一个礼拜 6.4% 利率暂时不适合投资

可以等变化房价降低租金增长利率降低都可以导致投资变化
如果可以我会建议以下匹配
我自己心里的预期 160w 就是租1600 或者自己要有60w现金然后利率5%左右
这些是我的关键系数
不讨论公寓着讨论房子
比如 townhouse 或者 house 150w 就是要租到1500 无论你什么非法操作分租黑心房东也可以
如果只能租1000 那么必须要有50w cash 对冲或者自住房有这个offset 可以拿来对冲
然后长期利率以5% 不要看现在有多高6.4% 长期投资看个5% 就可以了房贷利率5% 拉长10年看看是很合理的

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pan123au

金靴族

发表于 2024-2-8 10:53 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-2-8 10:41
房价160w 租金1000 一个礼拜 6.4% 利率暂时不适合投资

可以等变化房价降低租金增长利率降低都可以 ...

悉尼house 160万回报可能只有3%左右，有5%租金回报house应该在5%以内，现在市场应该没有。

xji

铜靴族

发表于 2024-2-8 10:57 |显示全部楼层

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如果把投资的每分钱按投资标的分类，大部分人的主要投资标的可能都是房子，想想也真惨，就是说大家都认为一堆砖瓦加一片土地的未来增值潜力远远大于每个人自己。难道不是应该反过来，将自己作为最有潜力的投资标的吗？大家就这么看不起自己吗？

xming

银靴族

发表于 2024-2-8 11:01 |显示全部楼层

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怎么看待相当比例中国人的投资房从来不出租的？

dpblue

金靴族

发表于 2024-2-8 11:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 dpblue 于 2024-2-8 11:13 编辑

xji 发表于 2024-2-8 10:57
如果把投资的每分钱按投资标的分类，大部分人的主要投资标的可能都是房子，想想也真惨，就是说大家都认为一 ...

还真的是一堆破砖烂瓦比我有潜力

这么多年来一直是房子的涨幅比工资更快

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Blackburnian

银靴族

发表于 2024-2-8 11:17 |显示全部楼层

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如果有 80-100万现金，可以投向何方，养老金？股票？ ETF？

可以拿20万买加密币

yl002

银靴族

发表于 2024-2-8 11:20 |显示全部楼层

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house 的租售比就是这样的，而且越好越贵的区，反而租售比不一定好。普通或中下的那种刚需区的租售比可能还好些

企鹅男孩

金靴族

发表于 2024-2-8 11:24 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼160万的房子租金估计也就800块一周

Grange

金靴族

发表于 2024-2-8 11:28 |显示全部楼层

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现金流没问题的话，做好每年倒贴的准备，把它当成一个长远投资。10年以后翻番连本带利都回来了。

Grange

金靴族

发表于 2024-2-8 11:32 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-2-8 09:41
房价160w 租金1000 一个礼拜 6.4% 利率暂时不适合投资

可以等变化房价降低租金增长利率降低都可以 ...

air bnb现金流听说也不错，就是麻烦点。

大头爸爸

金靴族

发表于 2024-2-8 11:32 |显示全部楼层

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自己不用贴钱还能享受资产增值的好事谁不想有啊？问题是在悉尼几乎找不到

月亮粑粑

铜靴族

发表于 2024-2-8 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2024-2-8 10:06
楼主，你高估了，目前悉尼160万价位的北边的房子，周租大概700。实际净回报在2%上下。只看租金，房东是赔钱 ...

南边的80万的房子都可以租到700

Wudiying

皮靴族

发表于 2024-2-8 13:31 |显示全部楼层

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80万房子，700租金，放眼皆是。

maxinfang

金靴族

发表于 2024-2-8 13:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-2-8 13:38 编辑

Grange 发表于 2024-2-8 11:32
air bnb现金流听说也不错，就是麻烦点。

要么有cash 对冲要么不怕麻烦 airbnb的问题是听说只能搞180天 mel还要额外税
分租的好处可能只要其中一个长租的好房客可以来个cash 交易那么税务可以很灵活

pan123au

金靴族

发表于 2024-2-8 13:40 |显示全部楼层

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Wudiying 发表于 2024-2-8 13:31
80万房子，700租金，放眼皆是。

哪里有？

pan123au

金靴族

发表于 2024-2-8 13:40 |显示全部楼层

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月亮粑粑发表于 2024-2-8 13:03
南边的80万的房子都可以租到700

南边哪里

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-2-8 13:51 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2024-2-8 12:40
哪里有？

公寓很多吧。

bamboos

皮靴族

发表于 2024-2-8 13:59 |显示全部楼层

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只计算租金回报而不谈最大头的一块就是房子本身涨价，这个帐计算的根本不合理

radar1016

银靴族

发表于 2024-2-8 14:00 |显示全部楼层

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Wudiying 发表于 2024-2-8 13:31
80万房子，700租金，放眼皆是。

apt吧？

矢勤矢勇，必信必忠。一心一德，贯彻始终。

GoJetter

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发表于 2024-2-8 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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所以qld wa sa房价涨

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